" Bijna nieuwbouw " - Modern + stijlvol!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

" Lage-energiewoning met A+ - bouwjaar oktober 2019 !" - lucht-waterwarmtepomp

Modern wonen met sfeer en comfort, inclusief onderhoudsvriendelijke tuin in een gegroeid woongebied in een dorpsomgeving met voornamelijk eengezinswoningen.
De twee-onder-een-kapwoning beschikt over zes kamers plus keuken, twee badkamers en twee wc's, verdeeld over begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping.

De eengezinswoning uit 2019 is "bijna nieuwbouw" en beschikt over alle moderne + bouwtechnische bijzonderheden die momenteel gebruikelijk zijn (o.a. kamerhoge isolerende kunststoframen met dubbele beglazing, warmtepomp, vloerverwarming, lage energiewaarde, voordeur met vingerafdrukherkenning, lichte + open ruimtes, enz.

Plan samen met ons uw exclusieve bezichtiging !

Graag doen wij u via onze eigen financieringsafdeling - "Falc Finance" een financieringsaanbod op maat.

TOP-financiering: mogelijk ontvangt u ook een woningbouwsubsidie met het "renteverlagingsprogramma ter bevordering van eigen woningbezit" of een kindertoeslag ter hoogte van EUR 5.000.- van de deelstaat Beieren.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg
Großostheim:
Großostheim behoort tot het Neder-Frankische district Aschaffenburg.
Großostheim heeft vier gemeentelijke delen ( Großostheim, Ringheim, Pflaumheim en Wenigumstadt ).
Großostheim ligt aan de noordoostelijke rand van het Odenwald in de regio Bayerischer Untermain.
- Pflaumheim is een gemeentelijk deel van de markt Großostheim in het Beierse district Aschaffenburg.
- Pflaumheim heeft ca. 3.000 inwoners.

Tot de buurgemeenten van Großostheim behoren
Stockstadt am Main, stad Aschaffenburg, Niedernberg (district Miltenberg) en Mömlingen (district Miltenberg)

Großostheim ligt aan de Bundesstraßen 469 en 26, in de buurt van de autosnelweg A3.

Vanuit Aschaffenburg bestaat via de Main-Spessart-Bahn een verbinding naar Frankfurt en Würzburg, via de Rhein-Main-Bahn naar Darmstadt, Mainz en Wiesbaden en via de Maintalbahn naar Miltenberg. Het centraal station van Aschaffenburg is een ICE-station.

In de buurt en in de gemeentelijke delen vindt u alles voor de dagelijkse behoeften:
bakker, slager, levensmiddelenmarkt, artsen, banken, kinderdagverblijf, scholen en recreatiemogelijkheden.
Beschrijving van de afzonderlijke verdiepingen:

- Begane grond: hal + trappenhuis ( ca. 6,02 m² ), keuken ( ca. 10.14 m² ), wonen+ eten ( ca. 36,10 ), technische ruimte ( ca. 3 m² ), garderobe ( ca. 1,89 m² ), gastentoilet ( ca. 2,13 m² ), terras + tuin.

De woning beschikt op alle niveaus over vloerverwarming met instelling per kamer. De keuken (inbouwkeuken) is uitgerust met alle moderne apparaten, waaronder een kraan met koud, warm/heet water en bruiswater.

- 1e verdieping: hal (ca. 4,48 m²), kinderkamer 1 (ca. 11,09 m²), kinderkamer 2 (ca. 12,83 m²), ouderslaapkamer (ca. 14,18 m²), badkamer 1 (ca. 6,17 m²), aparte badkamer voor de ouders (ca. 4,44 m²)

Vanuit de ouderslaapkamer heeft men een eigen badkamer!

- Zolderverdieping: kinderkamer 3, toilet, kantoor met bergruimte

De woon-nuttige oppervlakte van het huis bedraagt ca. 150 m² (zonder terras).

Het huis beschikt over een terras en een parkeerplaats (er kunnen 2 auto's parkeren).

NIEUW! 2023:
Sinds maart en april 2023 is er bovendien een overkapping bij de ingang van het huis gebouwd. Verder wordt het terras achter het huis momenteel omgebouwd tot wintertuin (incl. vloerverwarming) en wordt er een carport gebouwd.

HOOGTEPUNTEN VAN HET HUIS:
- Moderne en onderhoudsvriendelijke vinylvloer in alle woonruimtes
- In de badkamer en het toilet zijn de vloerafwerkingen van tegels. Badkamer + toilet zijn tot plafondhoogte betegeld en beschikken allemaal over daglicht
- Open keuken met directe toegang tot de woonkamer
- Drie kinderkamers en een ouderslaapkamer

De eengezinswoning beschikt over een satelliet-tv-installatie op het dak.
De voordeur kan met een sleutel en vingerafdruk worden geopend.
- De inbouwkeuken wordt tegen overnamevergoeding verkocht.
Verkoopprijs EUR 669.000.- + EUR keuken 15.000.-, totaal VHB EUR 683.000.-.
Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.

Alle gegevens ontvangen wij van derden, in het bijzonder gegevens over oppervlakte en staat, huurinkomsten en objectgebonden gegevens. Iedere aansprakelijkheid voor juistheid en volledigheid wordt daarom uitgesloten.
Ons exposé is uitsluitend voor u bestemd en doorgeven aan derden, inclusief alle informatie aan derden, is niet toegestaan, c.q. alleen na overleg met ons toegestaan.
Alle gegevens over het object worden namens onze opdrachtgever verstrekt en dienen u als geïnteresseerde een eerste indruk te geven.
Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend. Tussentijdse verkoop, tussentijdse overeenkomst, vergissingen en omissies blijven voorbehouden.


Courtage / aansprakelijkheid: 3,57% van de koopprijs incl. 19% btw, verdiend en opeisbaar bij het sluiten van de overeenkomst, respectievelijk de gunning, te betalen door koper en verkoper.
Wij treden hier voor u op als dubbelmakelaar.

Het object wordt in exclusieve opdracht aangeboden en een bezichtiging van het interieur is alleen mogelijk na afspraak met kantoor FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg en na ontvangst van de brochure door deze te downloaden.

Energiecertificaat: B, 22 kWh/(m²a), WE:L/W WP, bouwjaar: 2019, kl.: A+.

Contactpersoon: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, de heer Frank Bablick
( mobiel: 0172-1416085 ).

Heeft u een eigen vastgoedobject! Laat dit gratis door ons taxeren:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan. Onze gratis hotline 0800-6460646 staat u van ma. t/m zo. van 6.00 - 22.00 uur persoonlijk ter beschikking; meer dan 50.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

Locatie