" Майже новобудова " — сучасно + стильно!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

"Енергоефективний будинок з класом A+ — рік будівництва жовтень 2019!" — тепловий насос «повітря-вода»

Сучасне проживання з атмосферою та комфортом, включно з невибагливим у догляді садом, у сформованому житловому районі сільського типу, переважно з односімейними будинками.
Напівбудинок має шість кімнат плюс кухню, дві ванні кімнати, два туалети, розподілені між першим поверхом, верхнім поверхом і мансардним поверхом.

Односімейний будинок 2019 року — це "майже новобудова" і він має всі сучасні та будівельно-технічні особливості, які наразі є стандартними (зокрема, ізоляційні пластикові вікна від підлоги до стелі з подвійним склінням, тепловий насос, підлогове опалення, низьке енергоспоживання, вхідні двері з розпізнаванням відбитка пальця, світлі та відкриті приміщення тощо).

Проведіть з нами ексклюзивний перегляд!

Ми охоче підготуємо для вас індивідуальну пропозицію фінансування через наш власний відділ фінансування — "Falc Finance".

ТОП-фінансування: за певних умов ви також можете отримати житлову субсидію за "Програмою зниження відсотків для сприяння придбанню житла" або дитячу надбавку в розмірі EUR 5.000.- від федеральної землі Баварія.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg
Гросостгайм:
Гросостгайм належить до нижньофранконського району Ашаффенбург.
Гросостгайм має чотири частини громади (Гросостгайм, Рінггайм, Пфлаумгайм і Венігумштадт).
Гросостгайм розташований на північно-східній околиці Оденвальду в регіоні Баварський Нижній Майні.
- Пфлаумгайм є частиною громади муніципалітету Гросостгайм у баварському районі Ашаффенбург.
- У Пфлаумгаймі проживає близько 3.000 жителів.

До сусідніх громад Гросостгайма належать
Штокштадт-ам-Майн, місто Ашаффенбург, Нідернберг (район Мільтенберг) і Мьомлінген (район Мільтенберг)

Гросостгайм розташований на федеральних дорогах 469 і 26 поблизу федеральної автомагістралі A3.

З Ашаффенбурга залізницею Майн-Шпессарт є сполучення з Франкфуртом і Вюрцбургом, залізницею Рейн-Майн — з Дармштадтом, Майнцом і Вісбаденом, а залізницею Майнталь — з Мільтенбергом. Головний вокзал Ашаффенбурга є вокзалом ICE.

Поблизу та в частинах громади ви знайдете все необхідне для повсякденних потреб:
пекарню, м’ясну крамницю, продуктовий магазин, лікарів, банки, дитячий садок, школи та можливості для дозвілля.
Опис окремих поверхів:

- Перший поверх: коридор + сходова клітка (прибл. 6,02 м²), кухня (прибл. 10.14 м²), вітальня + їдальня (прибл. 36,10), господарсько-технічне приміщення (прибл. 3 м²), гардеробна (прибл. 1,89 м²), гостьовий туалет (прибл. 2,13 м²), тераса + сад.

Будинок на всіх рівнях має підлогове опалення з регулюванням за кімнату. Кухня (вбудована кухня) оснащена всіма сучасними приладами, зокрема кран має холодну, теплу/гарячу та газовану воду.

- 1-й поверх: коридор (прибл. 4,48 м²), дитяча кімната 1 (прибл. 11,09 м²), дитяча кімната 2 (прибл. 12,83 м²), батьківська спальня (прибл. 14,18 м²), ванна кімната 1 (прибл. 6,17 м²), окрема батьківська ванна кімната (прибл. 4,44 м²)

З батьківської спальні є власна ванна кімната!

-Мансардний поверх: дитяча кімната 3, туалет, офіс із коморою

Житлово-корисна площа будинку становить прибл. 150 м² (без тераси).

Будинок має терасу та паркомісце (там можуть паркуватися 2 автомобілі).

НОВЕ! 2023:
У березні та квітні 2023 року біля входу до будинку додатково споруджено навіс. Крім того, зараз тераса позаду будинку перебудовується на зимовий сад (включно з підігрівом підлоги), а також споруджується навіс для автомобіля.

ОСОБЛИВОСТІ БУДИНКУ:
- Сучасна + проста в догляді вінілова підлога в усіх житлових приміщеннях
- У ванній кімнаті та туалеті підлогове покриття з плитки. Ванна кімната + туалет облицьовані плиткою на всю висоту приміщення та всі мають денне освітлення
- Відкрита кухня з прямим доступом до вітальні
- Три дитячі кімнати та батьківська спальня

Односімейний будинок обладнаний супутниковою телевізійною системою на даху.
Вхідні двері можна відкрити ключем і за відбитком пальця.
- Вбудована кухня продається за окрему плату.
Ціна продажу EUR 669.000.- + EUR кухня 15.000.-, загалом VHB EUR 683.000.-.
У разі зацікавленості завжди вказуйте свої повні контактні дані.

Усі дані ми отримуємо від третіх осіб, зокрема дані про площу та стан, орендні надходження й об’єктні дані. Тому будь-яка наша відповідальність за правильність і повноту виключається.
Наш експозе призначене лише для вас, а передача третім особам, включно з усією інформацією, є неприпустимою або дозволяється лише після консультації з нами.
Усі дані про об’єкт надаються від імені нашого замовника та слугують вам як зацікавленій особі для отримання першого враження.
Наші пропозиції є необов’язковими. Ми залишаємо за собою право на проміжний продаж, укладення проміжної угоди, помилки та пропуски.


Комісія / відповідальність: 3,57 % від ціни купівлі, включно з 19% ПДВ, заробляється та підлягає сплаті при укладенні договору або отриманні Zuschlag покупцем і продавцем.
Ми діємо для вас як подвійний маклер.

Об’єкт перебуває в одноосібному дорученні, а внутрішній огляд можливий лише після узгодження дати з офісом FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg та після отримання експозе шляхом завантаження.

Енергетичний сертифікат: B, 22 кВт·год/(м²a), WE:L/W WP, рік будівництва: 2019, клас: A+.

Контактна особа: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, пан Франк Баблік
(моб.: 0172-1416085).

Ви маєте власну нерухомість! Дозвольте нам безкоштовно оцінити її:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Ви також хочете професійно продати свою нерухомість? Зателефонуйте нам: наша безкоштовна гаряча лінія 0800-6460646 особисто допоможе вам з понеділка по неділю з 6:00 до 22:00, понад 50 000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас.

Розташування