" شبهُ بناءٍ جديد " - عصري + أنيق!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

"منزل منخفض الطاقة مع A+ - سنة البناء أكتوبر 2019 !" - مضخة حرارية هواء-ماء

سكن عصري بطابع وراحة مع حديقة سهلة العناية ضمن منطقة سكنية قائمة في موقع داخل البلدة مع غلبة منازل عائلية مستقلة.
يضم المنزل نصف المنفصل ست غرف بالإضافة إلى مطبخ، وحمامين، ومرحاضين موزعة على الطابق الأرضي، والطابق العلوي، وطابق السطح.

المنزل العائلي المنفصل من عام 2019 هو "شبه جديد تمامًا" ويحتوي على جميع المزايا الحديثة + الإنشائية المعتادة حاليًا (منها نوافذ بلاستيكية عازلة ممتدة حتى الأرض بزجاج مزدوج، مضخة حرارية، تدفئة أرضية، قيمة طاقة منخفضة، باب منزل مع التعرف على البصمة، غرف مشرقة + مفتوحة، إلخ.

قوموا معنا بجولة حصرية في العقار !

يسعدنا أن نقدم لكم عرض تمويل مصمم خصيصًا عبر قسم التمويل الخاص بنا - "Falc Finance".

تمويل مميز: ربما تحصلون أيضًا على دعم لبناء السكن مع "برنامج تخفيض الفائدة لدعم تملك العقار السكني" أو منحة للأطفال بقيمة EUR 5.000.- من ولاية بافاريا.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg
Großostheim:
تتبع Großostheim لمنطقة Aschaffenburg في أونترفراكن.
تضم Großostheim أربعة أجزاء بلدية ( Großostheim, Ringheim, Pflaumheim und Wenigumstadt ).
تقع Großostheim عند الحافة الشمالية الشرقية من Odenwald في منطقة Bayerischer Untermain.
- Pflaumheim هو جزء بلدي من سوق Großostheim في مقاطعة Aschaffenburg البافارية.
- يبلغ عدد سكان Pflaumheim حوالي 3.000 نسمة.

من البلدات المجاورة لـ Großostheim تشمل
Stockstadt am Main,Stadt Aschaffenburg,Niedernberg (Lkr. Miltenberg) und Mömlingen (Lkr. Miltenberg)

تقع Großostheim على الطرق الاتحادية 469 و 26 بالقرب من الطريق السريع الاتحادي A3.

في Aschaffenburg يوجد عبر خط Main-Spessart-Bahn اتصال إلى Frankfurt و Würzburg، وعبر خط Rhein-Main-Bahn إلى Darmstadt و Mainz و Wiesbaden وكذلك عبر خط Maintalbahn إلى Miltenberg. محطة Aschaffenburg الرئيسية هي محطة ICE.

ستجدون بالقرب وفي الأجزاء البلدية كل ما يلزم للاحتياجات اليومية:
مخبز، جزّار، سوق مواد غذائية، أطباء، بنوك، روضة أطفال، مدارس وفرص ترفيهية.
وصف الطوابق المختلفة:

- الطابق الأرضي: ممر + بيت الدرج ( ca. 6,02 m² ), مطبخ ( ca. 10.14 m² ), معيشة+طعام ( ca. 36,10 ), HWR ( ca. 3 m² ), خزانة ملابس ( ca. 1,89 m² ), مرحاض الضيوف ( ca. 2,13 m² ), تراس + حديقة.

يحتوي المنزل في جميع المستويات على تدفئة أرضية مع ضبطلكل غرفة. المطبخ (مطبخ مدمج) مجهز بجميع الأجهزة الحديثة، ومن بينها أن الصنبور يحتوي على ماء بارد، وماء دافئ/ساخن وماء غازي.

- الطابق الأول: ممر (حوالي 4,48 م²)، غرفة أطفال 1 (حوالي 11,09 م²)، غرفة أطفال 2 (حوالي 12,83 م²)، غرفة نوم الوالدين (حوالي 14,18 م²)، حمام 1 (حوالي 6,17 م²)، حمام منفصل للوالدين (حوالي 4,44 م²)

من غرفة نوم الوالدين يوجد حمام خاص!

- الطابق العلوي: غرفة أطفال 3، مرحاض، مكتب مع غرفة تخزين

تبلغ المساحة السكنية/الاستعمالية للمنزل حوالي 150 م² (بدون تراس).

يحتوي المنزل على تراس وموقف سيارات (يمكن لسيارتين الوقوف هناك).

جديد! 2023:
منذ شهري مارس وأبريل 2023 تم بناء سقيفة/تغطية عند مدخل المنزل. كما يجري حالياً تحويل التراس خلف المنزل إلى حديقة شتوية (بما في ذلك تدفئة أرضية) وسيتم إنشاء كار بورت.

أبرز مميزات المنزل:
- أرضية فينيل عصرية وسهلة العناية في جميع الغرف السكنية
- في الحمام والمرحاض الأرضيات من البلاط. الحمام + المرحاض مبلطان حتى السقف وجميعها بإضاءة طبيعية
- مطبخ مفتوح مع وصول مباشر إلى غرفة المعيشة
- ثلاث غرف أطفال وغرفة نوم للوالدين

المنزل المنفصل مزود بمنظومة تلفزيون SAT على السطح.
يمكن فتح باب المدخل بالمفتاح وبصمة الإصبع.
- يتم بيع المطبخ المدمج مقابل بدل.
سعر البيع EUR 669.000.- + EUR المطبخ 15.000.- ، الإجمالي VHB EUR 683.000.-.
عند الاهتمام يرجى دائماً ذكر بيانات الاتصال الكاملة.

نحصل على جميع البيانات من أطراف ثالثة، وخاصة البيانات المتعلقة بالمساحة والحالة، وإيرادات الإيجار والبيانات الخاصة بالعقار. لذلك يتم استبعاد أي مسؤولية خاصة عن صحة واكتمال المعلومات.
العرض الخاص بنا مخصص لكم فقط، وتمريره إلى أطراف ثالثة بما في ذلك جميع المعلومات إلى أطراف ثالثة غير مسموح به أو يُسمح به فقط بعد التشاور معنا.
جميع بيانات العقار تتم باسم موكلنا وتهدف إلى إعطائكم، بصفتكم مهتمين، انطباعاً أولياً.
عروضنا غير ملزمة. يبقى لنا الحق في البيع أو الإبرام المؤقت، والأخطاء والإغفالات.


العمولة / المسؤولية: 3,57 % من سعر الشراء شاملاً 19% ضريبة القيمة المضافة، مستحقة وواجبة الدفع عند إبرام العقد أو عند الإرساء، ويدفعها كل من المشتري والبائع.
نحن نعمل هنا كسماسرة مزدوجين لصالحكم.

يقع العقار في تفويض حصري، ولا يمكن إجراء معاينة داخلية إلا بعد تحديد موعد مع مكتب FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg وبعد استلام ملف العرض عبر التحميل.

شهادة الطاقة: B، 22 kWh/(m²a)، WE:L/W WP، Bj.: 2019، Kl: A+.

جهة الاتصال: FALC Immobilien Aschaffenburg، Römerstr.46، 63785 Obernburg، السيد Frank Bablick
( الهاتف المحمول: 0172-1416085 ).

لديك عقار خاص بك! دعنا نقم بتقييمه مجانًا:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

إذا كنت ترغب أيضًا في تسويق عقارك بشكل احترافي، فاتصل بنا، خطنا الساخن المجاني 0800-6460646 متاح لك من الاثنين إلى الأحد من 6.00 - 22.00 شخصيًا، وأكثر من 50.000 مهتم نشط ينتظرونك بالفعل.

الموقع