" Presque une construction neuve " - Moderne + stylé !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

« Maison à faible consommation d’énergie avec A+ - année de construction octobre 2019 ! » - pompe à chaleur air-eau

Habiter de manière moderne avec charme et confort, jardin facile d’entretien inclus, dans un quartier résidentiel établi en village avec principalement des maisons individuelles.
La maison jumelée dispose de six pièces plus cuisine, deux salles de bains, deux WC, répartis sur le rez-de-chaussée, l’étage et les combles.

La maison individuelle de l’année 2019 est « presque une construction neuve » et possède toutes les particularités modernes et techniques de construction actuellement usuelles (entre autres fenêtres en plastique isolantes toute hauteur à double vitrage, pompe à chaleur, chauffage au sol, faible valeur énergétique, porte d’entrée avec reconnaissance d’empreinte digitale, pièces lumineuses et ouvertes, etc.

Faites avec nous votre visite exclusive !

Nous vous soumettons volontiers une offre de financement sur mesure via notre propre service de financement - « Falc Finance ».

FINANCEMENT TOP : le cas échéant, vous pouvez également bénéficier d’une aide au logement avec le « programme de réduction des taux d’intérêt pour la promotion de la propriété résidentielle » ou d’une allocation enfant d’un montant de EUR 5.000.- du Land de Bavière.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg
Großostheim :
Großostheim appartient au district de Basse-Franconie d’Aschaffenburg.
Großostheim comprend quatre parties communales ( Großostheim, Ringheim, Pflaumheim et Wenigumstadt ).
Großostheim se situe à l’extrémité nord-est de l’Odenwald, dans la région du Bayerischer Untermain.
- Pflaumheim est une partie communale du marché de Großostheim dans le district bavarois d’Aschaffenburg.
- Pflaumheim compte env. 3.000 habitants.

Parmi les communes voisines de Großostheim figurent
Stockstadt am Main, la ville d’Aschaffenburg, Niedernberg (Lkr. Miltenberg) et Mömlingen (Lkr. Miltenberg)

Großostheim se trouve sur les routes fédérales 469 et 26 à proximité de l’autoroute fédérale A3.

À Aschaffenburg, la Main-Spessart-Bahn permet une liaison vers Francfort et Würzburg, la Rhein-Main-Bahn vers Darmstadt, Mainz et Wiesbaden, ainsi que la Maintalbahn vers Miltenberg. La gare principale d’Aschaffenburg est une gare ICE.

Vous trouverez à proximité et dans les différentes parties communales tout ce dont vous avez besoin au quotidien :
Boulanger, boucher, magasin d’alimentation, médecins, banques, jardin d’enfants, écoles et possibilités de loisirs.
Description des différents étages :

- Rez-de-chaussée : couloir + cage d’escalier ( env. 6,02 m² ), cuisine ( env. 10.14 m² ), séjour+ salle à manger ( env. 36,10 ), local technique / buanderie ( env. 3 m² ), vestiaire ( env. 1,89 m² ), WC invités ( env. 2,13 m² ), terrasse + jardin.

La maison dispose à tous les niveaux d’un chauffage au sol avec réglage par pièce. La cuisine (cuisine intégrée) est équipée de tous les appareils modernes, entre autres le robinet dispose d’eau froide, d’eau chaude/very chaude et d’eau pétillante.

- 1er étage: couloir (env. 4,48 m²), chambre d’enfant 1 (env. 11,09 m²), chambre d’enfant 2 (env. 12,83 m²), chambre parentale (env. 14,18 m²), salle de bains 1 (env. 6,17 m²), salle de bains parentale séparée (env. 4,44 m²)

Depuis la chambre parentale, on dispose de sa propre salle de bains !

- combles: chambre d’enfant 3, WC, bureau avec débarras

La surface habitable et utile de la maison est d’env. 150 m² (sans terrasse).

La maison dispose d’une terrasse et d’une place de stationnement (2 voitures peuvent y être garées).

NOUVEAU ! 2023:
Depuis les mois de mars et avril 2023, un auvent a également été construit à l’entrée de la maison. De plus, la terrasse derrière la maison est actuellement transformée en jardin d’hiver (y compris chauffage au sol) et un carport est en cours d’installation.

POINTS FORTS DE LA MAISON:
- Sol vinyle moderne et facile d’entretien dans toutes les pièces à vivre
- Dans la salle de bains et le WC, les revêtements de sol sont en carrelage. Salle de bains + WC carrelés toute hauteur et tous avec lumière naturelle
- Cuisine ouverte avec accès direct au salon
- Trois chambres d’enfant et une chambre parentale

La maison individuelle possède une installation SAT-TV sur le toit.
La porte d’entrée peut être ouverte avec une clé et une empreinte digitale.
- La cuisine intégrée est vendue contre indemnité.
Prix de vente EUR 669.000.- + EUR cuisine 15.000.-, total VHB EUR 683.000.-.
En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

Toutes les informations nous sont fournies par des tiers, notamment celles concernant la surface et l’état, les revenus locatifs et les données relatives à l’objet. Toute responsabilité propre quant à l’exactitude et à l’exhaustivité est donc exclue.
Notre exposé est réservé à votre usage exclusif et toute transmission à des tiers, y compris de toutes les informations, est interdite ou n’est autorisée qu’après consultation préalable avec nous.
Toutes les informations concernant le bien sont fournies au nom de notre mandant et servent à vous donner, en tant qu’intéressé, une première impression.
Nos offres sont sans engagement. Vente intermédiaire, conclusion intermédiaire, erreur et omissions réservées.


Commission / responsabilité: 3,57 % du prix d’achat, TVA de 19 % incluse, due et payable lors de la conclusion du contrat ou de l’adjudication, à payer par l’acheteur et le vendeur.
Nous agissons ici en tant que double agent pour vous.

L’objet est sous mandat exclusif et une visite intérieure n’est possible qu’après prise de rendez-vous avec le bureau FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg et après réception de l’exposé par téléchargement.

Certificat énergétique : B, 22 kWh/(m²a), WE:L/W WP, année de construction : 2019, classe : A+.

Contact : FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, M. Frank Bablick
(téléphone portable : 0172-1416085 ).

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https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

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