" Quasi una nuova costruzione " - Moderno + elegante!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

"Casa a basso consumo energetico con A+ - anno di costruzione ottobre 2019 !" - Pompa di calore aria-acqua

Abitare moderno con fascino e comfort, incluso giardino di facile manutenzione, in una zona residenziale consolidata in località rurale con prevalenza di case unifamiliari.
La casa bifamiliare dispone di sei stanze più cucina, due bagni, due WC distribuiti tra piano terra, piano superiore e mansarda.

La casa unifamiliare del 2019 è "quasi una nuova costruzione" e presenta tutte le moderne + caratteristiche costruttive attualmente consuete (tra cui finestre isolanti in PVC a tutta altezza con doppi vetri, pompa di calore, riscaldamento a pavimento, basso valore energetico, porta d’ingresso con riconoscimento delle impronte digitali, ambienti luminosi + open space, ecc.

Venite a effettuare con noi la vostra visita esclusiva !

Saremo lieti di sottoporvi un’offerta di finanziamento su misura tramite il nostro reparto finanziario interno - "Falc Finance".

Finanziamento TOP: eventualmente potrete ricevere anche un contributo per l’edilizia residenziale con il "programma di riduzione degli interessi per la promozione della proprietà abitativa" oppure un contributo per figli pari a EUR 5.000.- dal Land Baviera.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg
Großostheim:
Großostheim appartiene al distretto della Bassa Franconia di Aschaffenburg.
Großostheim comprende quattro frazioni ( Großostheim, Ringheim, Pflaumheim e Wenigumstadt ).
Großostheim si trova al margine nord-orientale dell’Odenwald, nella regione del Basso Meno bavarese.
- Pflaumheim è una frazione del comune di Großostheim nel distretto bavarese di Aschaffenburg.
- Pflaumheim conta circa 3.000 abitanti.

I comuni confinanti con Großostheim sono
Stockstadt am Main, città di Aschaffenburg, Niedernberg (distretto di Miltenberg) e Mömlingen (distretto di Miltenberg)

Großostheim si trova sulle strade statali 469 e 26, vicino all’autostrada A3.

Da Aschaffenburg, la linea ferroviaria Main-Spessart-Bahn offre collegamenti per Francoforte e Würzburg, la Rhein-Main-Bahn per Darmstadt, Magonza e Wiesbaden, nonché la Maintalbahn per Miltenberg. La stazione centrale di Aschaffenburg è una stazione ICE.

Nelle vicinanze e nelle frazioni comunali troverete tutto il necessario per le esigenze quotidiane:
panettiere, macellaio, supermercato, medici, banche, asilo, scuole e attività ricreative.
Descrizione dei singoli piani:

- Piano terra: corridoio + vano scale ( ca. 6,02 m² ), cucina ( ca. 10.14 m² ), soggiorno+ sala da pranzo ( ca. 36,10 ), locale tecnico ( ca. 3 m² ), guardaroba ( ca. 1,89 m² ), WC per gli ospiti ( ca. 2,13 m² ), terrazza + giardino.

La casa dispone di riscaldamento a pavimento su tutti i livelli con regolazione per camera. La cucina (cucina componibile) è dotata di tutti gli elettrodomestici moderni, tra cui un rubinetto con acqua fredda, calda/bollente e frizzante.

- 1° piano: corridoio (ca. 4,48 m²), cameretta 1 (ca. 11,09 m²), cameretta 2 (ca. 12,83 m²), camera da letto dei genitori (ca. 14,18 m²), bagno 1 (ca. 6,17 m²), bagno separato dei genitori (ca. 4,44 m²)

Dalla camera da letto dei genitori si accede a un bagno privato!

- Mansarda: cameretta 3, WC, ufficio con ripostiglio

La superficie abitabile e utile della casa è di ca. 150 m² (senza terrazza).

La casa dispone di una terrazza e di un posto auto (vi possono parcheggiare 2 auto).

NUOVO! 2023:
Da marzo e aprile 2023 è stata inoltre costruita una copertura all’ingresso della casa. Inoltre, la terrazza sul retro della casa viene attualmente trasformata in veranda (incl. riscaldamento a pavimento) e viene realizzato un carport.

PUNTI DI FORZA DELLA CASA:
- Moderno pavimento in vinile, di facile manutenzione, in tutti gli ambienti abitabili
- Nel bagno e nel WC i pavimenti sono rivestiti in piastrelle. Bagno + WC sono piastrellati a tutta altezza e dispongono tutti di luce naturale
- Cucina open space con accesso diretto al soggiorno
- Tre camerette e una camera da letto dei genitori

La casa unifamiliare dispone di un impianto TV satellitare sul tetto.
La porta d’ingresso può essere aperta con chiave e impronta digitale.
- La cucina componibile viene venduta dietro pagamento di un indennizzo.
Prezzo di vendita EUR 669.000.- + EUR cucina 15.000.-, totale trattabile EUR 683.000.-.
In caso di interesse, indicate sempre i vostri dati di contatto completi.

Tutti i dati ci vengono forniti da terzi, in particolare quelli relativi alla superficie e allo stato, ai canoni di locazione e ai dati riferiti all’immobile. Si esclude pertanto qualsiasi responsabilità propria in merito alla correttezza e completezza.
Il nostro prospetto è destinato esclusivamente a voi e la sua trasmissione a terzi, incluse tutte le informazioni, non è consentita o è consentita solo previa consultazione con noi.
Tutti i dati relativi all’immobile sono forniti per conto del nostro committente e servono a voi, in qualità di interessati, per farvi una prima impressione.
Le nostre offerte non sono vincolanti. Restano riservati la vendita o la conclusione intermedia, l’errore e le omissioni.


Provvigione / responsabilità: 3,57 % del prezzo di acquisto incl. 19% IVA, maturata ed esigibile alla conclusione del contratto o all’aggiudicazione, da pagarsi dall’acquirente e dal venditore.
Operiamo per voi in qualità di doppio intermediario.

L’immobile è soggetto a incarico in esclusiva e una visita interna è possibile solo previo appuntamento con l’ufficio FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg e dopo aver ricevuto l’esposè tramite download.

Attestato energetico: B, 22 kWh/(m²a), WE:L/W WP, anno di costruzione: 2019, classe: A+.

Referente: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Sig. Frank Bablick
( cellulare: 0172-1416085 ).

Avete un immobile di proprietà! Fatelo valutare gratuitamente da noi:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Desiderate commercializzare professionalmente anche il vostro immobile? Chiamateci: la nostra hotline gratuita 0800-6460646 è a vostra disposizione personalmente dal lun. alla dom. dalle 6.00 alle 22.00; oltre 50.000 interessati attivi stanno già aspettando voi.

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