"Почти новостройка" — современно + стильно!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

«Энергоэффективный дом класса A+ — год постройки октябрь 2019!» — тепловой насос «воздух–вода»

Современное жильё с атмосферой и комфортом, включая не требующий сложного ухода сад, в сложившемся жилом районе в деревенской местности, преимущественно с частными домами.
Дуплекс включает шесть комнат плюс кухню, две ванные комнаты, два туалета, распределённые между первым этажом, верхним этажом и мансардой.

Односемейный дом 2019 года постройки — «почти новостройка» и обладает всеми современными и строительными особенностями, актуальными в настоящее время (в том числе панорамные изолирующие пластиковые окна с двойным остеклением, тепловой насос, напольное отопление, низкое энергопотребление, входная дверь с распознаванием отпечатка пальца, светлые и открытые помещения и т. д.

Проведите вместе с нами эксклюзивный просмотр!

Мы с удовольствием подготовим для вас индивидуальное предложение по финансированию через наш собственный отдел финансирования — «Falc Finance».

ТОП-финансирование: при определённых условиях вы также можете получить жилищную субсидию по «Программе снижения процентной ставки для поддержки приобретения собственного жилья» или детскую доплату в размере 5 000 евро от земли Бавария.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg
Гросостхайм:
Гросостхайм относится к нижнефранконскому району Ашаффенбург.
Гросостхайм состоит из четырёх частей общины (Гросостхайм, Рингхайм, Пфлаумхайм и Венигумштадт).
Гросостхайм расположен на северо-восточной окраине Оденвальда в регионе Баварский Нижний Май.
- Пфлаумхайм является частью общины рынка Гросостхайм в баварском районе Ашаффенбург.
- В Пфлаумхайме проживает около 3 000 жителей.

К соседним общинам Гросостхайма относятся
Штокштадт-ам-Майн, город Ашаффенбург, Нидернберг (район Мильтенберг) и Мёмлинген (район Мильтенберг)

Гросостхайм расположен у федеральных автодорог 469 и 26, недалеко от федеральной автомагистрали A3.

Из Ашаффенбурга по железнодорожной линии Майн–Шпессарт есть сообщение с Франкфуртом и Вюрцбургом, по железнодорожной линии Рейн–Майн — с Дармштадтом, Майнцем и Висбаденом, а по железнодорожной линии Майнталь — с Мильтенбергом. Главный вокзал Ашаффенбурга обслуживает поезда ICE.

В непосредственной близости и в частях общины вы найдёте всё необходимое для повседневной жизни:
пекарни, мясные магазины, продуктовые магазины, врачей, банки, детский сад, школы и возможности для отдыха.
Описание отдельных этажей:

- Первый этаж: коридор + лестничная клетка (ок. 6,02 м²), кухня (ок. 10.14 м²), гостиная + столовая (ок. 36,10), хозяйственное помещение (ок. 3 м²), гардеробная (ок. 1,89 м²), гостевой туалет (ок. 2,13 м²), терраса + сад.

Дом на всех этажах оборудован напольным отоплением с регулировкой за комнату. Кухня (встроенная кухня) оборудована всей современной техникой, в том числе смеситель оснащён функциями подачи холодной, тёплой/горячей и газированной воды.

- 1-й этаж: коридор (ок. 4,48 м²), детская комната 1 (ок. 11,09 м²), детская комната 2 (ок. 12,83 м²), родительская спальня (ок. 14,18 м²), ванная комната 1 (ок. 6,17 м²), отдельная родительская ванная комната (ок. 4,44 м²)

Из родительской спальни есть собственная ванная комната!

-Мансардный этаж: детская комната 3, туалет, кабинет с кладовой

Жилая и полезная площадь дома составляет ок. 150 м² (без террасы).

Дом располагает террасой и парковочным местом (там могут парковаться 2 автомобиля).

НОВОЕ! 2023:
В период с марта по апрель 2023 года над входом в дом был дополнительно установлен навес. Кроме того, в настоящее время терраса за домом переоборудуется в зимний сад (вкл. напольное отопление), также возводится навес для автомобиля.

ОСОБЕННОСТИ ДОМА:
- Современный и простой в уходе виниловый пол во всех жилых помещениях
- В ванной комнате и туалете напольные покрытия выполнены из плитки. Ванная комната и туалет облицованы плиткой на всю высоту помещения и имеют естественное освещение
- Открытая кухня с прямым доступом в гостиную
- Три детские комнаты и родительская спальня

Односемейный дом оборудован спутниковой ТВ-антенной на крыше.
Входную дверь можно открыть ключом и по отпечатку пальца.
- Встроенная кухня продаётся за отдельную плату.
Цена продажи EUR 669.000.- + EUR кухня 15.000.-, общая цена договорная EUR 683.000.-.
При заинтересованности всегда указывайте свои полные контактные данные.

Все сведения мы получаем от третьих лиц, в частности данные о площади и состоянии, доходах от аренды и относящиеся к объекту данные. Поэтому собственная ответственность за правильность и полноту сведений исключается.
Наше экспозе предназначено только для вас, и передача третьим лицам, включая всю информацию, не допускается либо разрешается только после консультации с нами.
Все сведения об объекте предоставляются от имени нашего заказчика и предназначены для того, чтобы вы, как заинтересованное лицо, могли получить первое впечатление.
Наши предложения не являются обязательными. Мы оставляем за собой право на промежуточную продажу, промежуточное заключение договора, ошибки и пропуски.


Комиссия / ответственность: 3,57 % от покупной цены, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при заключении договора или получении Zuschlag покупателем и продавцом.
Мы действуем для вас как двойной маклер.

Объект находится в единственном поручении, и осмотр внутренних помещений возможен только по предварительной договорённости с офисом FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg и после получения экспозе посредством скачивания.

Энергетический сертификат: B, 22 кВт·ч/(м²a), WE:L/W WP, год постройки: 2019, кл.: A+.

Контактное лицо: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, господин Франк Баблик
(мобильный: 0172-1416085).

У Вас есть собственная недвижимость! Позвольте нам бесплатно оценить её:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Вы также хотите профессионально продать свою недвижимость? Позвоните нам, наша бесплатная горячая линия 0800-6460646 лично к Вашим услугам с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00, более 50 000 активных заинтересованных лиц уже ждут Вас.

Расположение