Verhuurde 3-kamerwoning met zuidbalkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage in Stuttgart-Möhringen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr: 1073323

Deze 3-kamerwoning bevindt zich op de 2e verdieping van een in 1970 gebouwd hoogbouwcomplex in Stuttgart-Möhringen. Op ca. 79 m² woonoppervlakte biedt zij een praktische indeling en is zowel geschikt voor beleggers die een reeds verhuurde woning met lopende huurinkomsten zoeken, als voor kopers die op termijn eigen gebruik overwegen.

Het woongedeelte omvat drie kamers, een badkamer, een apart toilet en een praktische berging. De badkamer beschikt over een aansluiting voor een wasmachine. De vloerbedekking bestaat overwegend uit laminaat en tegels. Dubbel beglaasde kunststof ramen zorgen voor een solide basisuitrusting. Een bijzonder hoogtepunt is het op het zuiden gerichte balkon, dat zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer bereikbaar is en een aangename buitenruimte biedt. De aanwezige inbouwkeuken is door de huurster aangebracht en maakt geen deel uit van het eigendom. Bij de woning hoort bovendien een parkeerplaats in de ondergrondse garage, die het comfort in het dagelijks leven aanvult. De koopprijs voor de parkeerplaats bedraagt aanvullend 10.000 €

Het gebouw beschikt over een lift en wordt beheerd door een huisbeheerder. Huisreiniging en winterdienst zijn eveneens georganiseerd. In de afgelopen jaren zijn diverse moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Zo zijn in 2023 de muren geschilderd, de vloerbedekkingen vernieuwd en de elektra herzien. In de badkamer zijn de kranen vernieuwd, terwijl het aparte toilet uitgebreid is gemoderniseerd. De liften zijn reeds ongeveer 15 jaar geleden vernieuwd. Momenteel vinden werkzaamheden aan de daken plaats evenals een modernisering van de garage-installatie. Daarnaast is een fotovoltaïsche installatie voor eigen stroomvoorziening voorzien. De warmtevoorziening gebeurt via een centrale olieverwarming uit 1999.

De woning is sinds 2023 verhuurd en genereert maandelijkse huurinkomsten van 780 €. Het huidige maandelijkse huisgeld bedraagt 543 €, waarvan 162,68 € bestemd is voor de toevoeging aan de reserves. Een aanpassing van de toevoeging aan de reserves is voorzien. De lopende onderhouds- en moderniseringsmaatregelen en de daarmee verbonden kosten dienen bij een aankoopbeslissing in aanmerking te worden genomen.

Al met al biedt deze woning een interessante gelegenheid voor beleggers die willen profiteren van een bestaande verhuur. Tegelijkertijd kan zij aantrekkelijk zijn voor kopers die een later eigen gebruik voor ogen hebben kunnen. Daarbij moet rekening worden gehouden met de bestaande huurovereenkomsten en de wettelijke voorwaarden voor een mogelijke opzegging wegens eigen gebruik.

Locatie