Wynajęte 3-pokojowe mieszkanie z balkonem południowym i miejscem postojowym w garażu podziemnym w Stuttgart-Möhringen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nr obiektu: 1073323

To 3-pokojowe mieszkanie znajduje się na 2. piętrze wieżowca wybudowanego w 1970 roku w Stuttgarcie-Möhringen. Na ok. 79 m² powierzchni mieszkalnej oferuje praktyczny układ pomieszczeń i nadaje się zarówno dla inwestorów kapitałowych poszukujących już wynajętej nieruchomości z bieżącymi wpływami z czynszu, jak i dla nabywców, którzy perspektywicznie rozważają użytkowanie na własne potrzeby.

Część mieszkalna obejmuje trzy pokoje, łazienkę, oddzielne WC oraz praktyczny schowek. Łazienka posiada przyłącze do pralki. Wykładziny podłogowe składają się głównie z laminatu i płytek. Okna z tworzywa sztucznego z podwójnym oszkleniem zapewniają solidne wyposażenie podstawowe. Szczególnym atutem jest balkon zorientowany na południe, dostępny zarówno z salonu, jak i z sypialni, oferujący przyjemną przestrzeń zewnętrzną. Istniejąca kuchnia zabudowana została wniesiona przez najemczynię i nie stanowi części własności. Do mieszkania należy ponadto miejsce postojowe w garażu podziemnym, które uzupełnia komfort na co dzień. Cena zakupu miejsca postojowego wynosi dodatkowo 10.000 €

Budynek posiada windę i jest obsługiwany przez zarządcę nieruchomości. Sprzątanie budynku oraz zimowe utrzymanie są również zorganizowane. W ostatnich latach przeprowadzono różne prace modernizacyjne. W 2023 roku pomalowano ściany, odnowiono wykładziny podłogowe i przerobiono instalację elektryczną. W łazience wymieniono armaturę, a oddzielne WC zostało kompleksowo zmodernizowane. Windy odnowiono już około 15 lat temu. Obecnie trwają prace przy dachach oraz modernizacja zespołu garażowego. Ponadto przewidziana jest instalacja fotowoltaiczna do zasilania własnego. Zaopatrzenie w ciepło odbywa się poprzez centralne ogrzewanie olejowe z 1999 roku.

Mieszkanie jest wynajęte od 2023 roku i przynosi miesięczne wpływy z czynszu w wysokości 780 €. Aktualne miesięczne Hausgeld wynosi 543 €, z czego 162,68 € przypada na zasilanie rezerwy. Przewidziana jest korekta zasilania rezerwy. Bieżące prace konserwacyjne i modernizacyjne oraz związane z nimi koszty należy uwzględnić przy decyzji o zakupie.

Ogólnie mieszkanie to stanowi interesującą okazję dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą korzystać z istniejącego najmu. Jednocześnie może być atrakcyjne dla nabywców, którzy wyobrażają sobie późniejsze użytkowanie na własne potrzeby mogą. Przy tym należy uwzględnić istniejące stosunki najmu oraz ustawowe przesłanki ewentualnego wypowiedzenia z powodu zapotrzebowania własnego.

Lokalizacja