Appartement de 3 pièces loué avec balcon sud et place de parking en sous-sol à Stuttgart-Möhringen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

N° d’objet : 1073323

Cet appartement de 3 pièces se situe au 2e étage d’une tour construite en 1970 à Stuttgart-Möhringen. Sur environ 79 m² de surface habitable, il offre une répartition pratique des pièces et convient aussi bien aux investisseurs à la recherche d’un bien déjà loué générant des revenus locatifs courants qu’aux acquéreurs envisageant, à plus long terme, une occupation personnelle.

L’espace de vie comprend trois pièces, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu’un débarras pratique. La salle de bains dispose d’un raccordement pour lave-linge. Les revêtements de sol sont principalement en stratifié et en carrelage. Des fenêtres en PVC à double vitrage assurent un équipement de base solide. Un atout particulier est le balcon orienté au sud, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre et offrant un agréable espace extérieur. La cuisine équipée existante a été apportée par la locataire et ne fait pas partie de la propriété. L’appartement comprend en outre une place de stationnement en sous-sol, qui complète le confort au quotidien. Le prix d’achat de la place de stationnement s’élève en supplément à 10.000 €

L’immeuble dispose d’un ascenseur et est géré par un syndic. Le nettoyage de l’immeuble et le service hivernal sont également organisés. Ces dernières années, diverses mesures de modernisation ont été réalisées. Ainsi, en 2023, les murs ont été repeints, les revêtements de sol renouvelés et l’installation électrique revue. Dans la salle de bains, les robinetteries ont été renouvelées, tandis que les WC séparés ont été entièrement modernisés. Les ascenseurs ont déjà été renouvelés il y a environ 15 ans. Des travaux sur les toitures ainsi qu’une modernisation du garage sont actuellement en cours. En outre, une installation photovoltaïque destinée à l’autoconsommation est prévue. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul datant de 1999.

L’appartement est loué depuis 2023 et génère des revenus locatifs mensuels de 780 €. Les charges mensuelles actuelles s’élèvent à 543 €, dont 162,68 € affectés à l’alimentation des réserves. Un ajustement de l’alimentation des réserves est prévu. Les travaux d’entretien et de modernisation en cours ainsi que les coûts associés doivent être pris en compte lors d’une décision d’achat.

Dans l’ensemble, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une location existante. Il peut également être attractif pour les acquéreurs envisageant une occupation personnelle ultérieure peuvent. Il convient alors de tenir compte des baux existants et des conditions légales d’une éventuelle résiliation pour besoin personnel.

Emplacement