Appartamento di 3 locali locato con balcone a sud e posto auto in garage interrato a Stuttgart-Möhringen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. oggetto: 1073323

Questo appartamento di 3 locali si trova al 2° piano di un edificio a torre costruito nel 1970 a Stoccarda-Möhringen. Su circa 79 m² di superficie abitabile offre una pratica distribuzione degli spazi ed è adatto sia a investitori che cercano un immobile già locato con canoni di locazione correnti, sia ad acquirenti che considerano in prospettiva un uso proprio.

La zona abitativa comprende tre locali, un bagno, un WC separato e un pratico ripostiglio. Il bagno dispone di un attacco per la lavatrice. I pavimenti sono prevalentemente in laminato e piastrelle. Finestre in plastica con doppi vetri garantiscono una solida dotazione di base. Un punto di forza particolare è il balcone esposto a sud, accessibile sia dal soggiorno sia dalla camera da letto, che offre un piacevole spazio esterno. La cucina componibile presente è stata apportata dall’inquilina e non fa parte della proprietà. All’appartamento appartiene inoltre un posto auto in garage interrato, che completa il comfort nella vita quotidiana. Il prezzo di acquisto del posto auto è di ulteriori 10.000 €

L’edificio dispone di un ascensore ed è gestito da un’amministrazione condominiale. Sono organizzati anche la pulizia dell’edificio e il servizio invernale. Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi interventi di ammodernamento. Nel 2023 sono state tinteggiate le pareti, rinnovati i pavimenti e revisionato l’impianto elettrico. Nel bagno sono stati rinnovati i rubinetti, mentre il WC separato è stato ampiamente modernizzato. Gli ascensori sono stati rinnovati già circa 15 anni fa. Attualmente sono in corso lavori sui tetti e un ammodernamento dell’impianto dei garage. È inoltre previsto un impianto fotovoltaico per l’autoproduzione di energia elettrica. Il riscaldamento è assicurato da un impianto centralizzato a gasolio del 1999.

L’appartamento è locato dal 2023 e genera entrate mensili da locazione pari a 780 €. Le spese condominiali mensili attuali ammontano a 543 €, di cui 162,68 € destinati all’accantonamento delle riserve. È previsto un adeguamento dell’accantonamento delle riserve. I lavori di manutenzione e ammodernamento in corso e i relativi costi dovrebbero essere considerati in una decisione di acquisto.

Nel complesso questo appartamento offre un’interessante opportunità per investitori che desiderano beneficiare di una locazione esistente. Allo stesso tempo può essere interessante per acquirenti che immaginano un uso proprio successivo possono. In tale contesto vanno tenuti in considerazione i rapporti di locazione esistenti e i presupposti di legge per un'eventuale disdetta per uso proprio.

Posizione