شقة مؤجرة من 3 غرف مع شرفة جنوبية وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض في شتوتغارت-مورينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1073323

تقع هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الثاني العلوي من مبنى شاهق أُنشئ عام 1970 في شتوتغارت-مورينغن. وعلى مساحة سكنية تبلغ حوالي 79 م²، توفر توزيعًا عمليًا للغرف، وتناسب كلًا من المستثمرين الباحثين عن عقار مؤجّر بالفعل بدخل إيجاري مستمر، والمشترين الذين يفكرون مستقبلًا في الاستخدام الشخصي.

تشمل المساحة السكنية ثلاث غرف وحمامًا ومرحاضًا منفصلًا وغرفة تخزين عملية. ويحتوي الحمام على وصلة لغسالة الملابس. وتتكوّن أغطية الأرضيات في الغالب من اللامينيت والبلاط. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج تجهيزًا أساسيًا متينًا. ومن أبرز المزايا الشرفة المتجهة جنوبًا، والتي يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة وغرفة النوم، وتوفر مساحة خارجية مريحة. وقد أحضرت المستأجرة المطبخ المدمج الموجود، وهو ليس جزءًا من الملكية. كما تضم الشقة موقفًا في مرآب تحت الأرض يعزز الراحة في الحياة اليومية. ويبلغ سعر شراء الموقف 10.000 € إضافية.

يحتوي المبنى على مصعد وتديره إدارة عقارية. كما أن تنظيف المبنى وخدمة الشتاء منظمان أيضًا. وقد نُفذت في السنوات الماضية إجراءات تحديث مختلفة. ففي عام 2023 تم طلاء الجدران وتجديد أغطية الأرضيات وتحديث التمديدات الكهربائية. وجُددت التجهيزات الصحية في الحمام، بينما خضع المرحاض المنفصل لتحديث شامل. وقد جُددت المصاعد قبل نحو 15 عامًا. وتُجرى حاليًا أعمال في الأسطح وتحديث لمنشأة المرآب. وبالإضافة إلى ذلك، من المقرر إنشاء نظام كهروضوئي لتوفير الكهرباء للاستخدام الذاتي. ويتم توفير التدفئة عبر تدفئة مركزية تعمل بالزيت من عام 1999.

الشقة مؤجّرة منذ عام 2023 وتحقق دخلًا إيجاريًا شهريًا قدره 780 €. ويبلغ بدل الصيانة الشهري الحالي 543 €، يُخصص منها 162,68 € لتغذية الاحتياطي. ومن المقرر تعديل تغذية الاحتياطي. وينبغي مراعاة أعمال الصيانة والتحديث الجارية والتكاليف المرتبطة بها عند اتخاذ قرار الشراء.

وبشكل عام، توفر هذه الشقة فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من تأجير قائم. وفي الوقت نفسه، قد تكون جذابة للمشترين الذين يتصورون استخدامها لاحقًا للسكن الشخصي.يمكن. وفي ذلك يجب مراعاة علاقات الإيجار القائمة والمتطلبات القانونية لإنهاء محتمل بسبب الحاجة الشخصية.

الموقع