انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "الحي الأخضر" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة حديث بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جدًا للمالكين من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة ممكنة!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب داخل "الحي الأخضر" الجديد، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق تمليك حديثة وجذابة بمساحات تقارب 22 إلى نحو 110 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم للعمر، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية متحكم بها للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جدًا. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة أو تراسات سطحية. وقد خُصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.

يتعلق العرض بالشقة 7 في الطابق الأرضي، وتتكون من منطقة معيشة/طعام/نوم مشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة تقارب 24 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل (وبطلب مع حديقة)، وحمام مزود بدُش، ومساحة تخزين. تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 35 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأول، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
خُصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يلبي المجمع السكني المتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقًا للبرنامجين 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقًا للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن للشقق، عند الشراء حتى سنة الإنجاز وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص النمو الاقتصادي، مع يُسمح باستهلاك قيمة العقار وفقًا للاستهلاك المتناقص (المادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5% سنويًا من القيمة الدفترية المعنية. ونتيجة لذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG واستيفاء الشروط الأخرى، يمكن الجمع بين الاستهلاك المتناقص بنسبة 5% واستهلاك المساكن المؤجرة (المادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). ويمكن هنا المطالبة بالإضافة إلى ذلك باستهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5%، وبحد أقصى 4.000 يورو لكل م². سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو لقيمة الاستهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية المبنية) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 25.05.2025). وقد تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكاليف. مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف TG: 237.400 يورو - الاستهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي، فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط إنجاز المشروع في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم متابعة العقار أيضًا بواسطة خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع