| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 36 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 193.700 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.433,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i locatori sono possibili elevatissimi vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
Abitare bello e adatto agli anziani, con moderna tecnologia di riscaldamento conveniente, in una posizione molto richiesta nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e finiture adatte agli anziani, ascensore e garage sotterraneo, in costruzione sostenibile secondo l'elevato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con piacevole rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d'ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica e una ventilazione controllata degli ambienti abitativi con recupero del calore. Nella progettazione dell'immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall'elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / locale cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L'offerta riguarda l'appartamento 7 al piano terra, composto da una luminosa zona soggiorno/pranzo/notte con cucina a vista di circa 24 m², con accesso alla bella terrazza (su richiesta con giardino), dal bagno con doccia e da una superficie di deposito. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 35 m².
L'appartamento identico può essere acquistato al 1° piano, al 2° piano e al 3° piano.
All'appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo per 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall'1,69% secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01%.
Gli appartamenti possono usufruire, in caso di acquisto entro l'anno di completamento e di locazione, in conformità alle modifiche della legge sulle opportunità economiche, di una ammortizzati secondo l’ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) nella misura annua del 5% calcolata sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in affitto (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², è possibile prendere come base le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento
Prezzo d’acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Chieda al Suo consulente fiscale. Saprà fornirLe una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio 2028.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre affidata a un perito edile nominato pubblicamente. Questa rappresenta un’ulteriore prova di qualità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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