Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne bezbarierowe mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym „Grünes Quartier”, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej budownictwa mieszkaniowego na wynajem możliwe dla wynajmujących!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, ekonomiczną techniką grzewczą, w pożądanej lokalizacji na nowym „Grünen Quartier”, w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonane zostaną wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną elewacją klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe lub winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki z wysokiej jakości izolacją prowadzi do bardzo niskich kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.

Oferta dotyczy mieszkania 7 na parterze, składającego się z jasnej części mieszkalnej/jadalnej/sypialnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 24 m², z wyjściem na piękny taras (na życzenie z ogrodem), łazienki z prysznicem oraz powierzchni gospodarczej. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 35 m².
Identyczne mieszkanie można nabyć na 1. piętrze, 2. piętrze oraz 3. piętrze.
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Osiedle mieszkaniowe spełnia techniczne wymagania umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą przy nabyciu do roku ukończenia budowy i wynajmie, zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych, z amortyzacją amortyzacji degresywnej zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, w odniesieniu do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata z nadzwyczajnej amortyzacji w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – amortyzacja w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę skonsultować się z doradcą podatkowym. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy planowane jest na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja