| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 36 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 193.700 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.433,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda moderna sin barreras con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una casa moderna de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Es posible obtener importantes ventajas fiscales para propietarios mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas en alquiler!
Vivienda bonita y adaptada para personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación privilegiada se están construyendo modernos y atractivos apartamentos en propiedad de aprox. 22 a aprox. 110 m², con tecnología moderna y acabados adaptados a la edad, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al elevado estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y un aislamiento de alta calidad permite unos costes de calefacción y gastos adicionales muy reducidos. Todos los apartamentos disponen de bonitos balcones o terrazas, respectivamente terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero/espacio de sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja recibirán, si se desea, un jardín.
La oferta se refiere a la vivienda 7 en la planta baja, compuesta por una luminosa zona de estar/comedor/dormitorio con cocina abierta de aprox. 24 m², con salida a la bonita terraza (con jardín si se desea), el baño con ducha y una superficie de almacenamiento. La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 35 m².
La vivienda de igual construcción puede adquirirse en la 1.ª planta superior, la 2.ª planta superior y la 3.ª planta superior.
A la vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,69 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300 (ayuda familiar) a partir del 0,01 %.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, con una La amortización decreciente conforme al (§ 7, apdo. 5a de la EStG) se realizará anualmente al 5 % sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG: 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
La supervisión del inmueble se realiza adicionalmente por un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
499.000 € Vivir con magníficas vistas al Mosela - atractivo ático con salida propia del ascensor en el Mosela54294 Trier
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