Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip, yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu binada modern, engelsiz yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu binada aydınlık, güneş alan daire. Ev sahipleri için azalan oranlı amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, talep gören konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip, yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, modern teknolojili, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, asansörlü ve yeraltı otoparklı, sürdürülebilir yapı tarzında, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern ve çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 kat camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Yapının tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok düşük ısıtma giderleri veya yan giderler sağlamaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katında bir depo / kiler alanı tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulabilir.

Teklif, zemin kattaki 7 numaralı daireyi kapsamaktadır. Daire; yaklaşık 24 m² büyüklüğünde, açık mutfaklı, terasa (talep üzerine bahçeye) çıkışı bulunan aydınlık oturma/yemek/uyuma alanı, duş banyosu ve bir depo alanından oluşmaktadır. Dairenin kullanım alanı yaklaşık 35 m²’dir.
Aynı planlı daire 1. üst katta, 2. üst katta ve 3. üst katta da satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında bir yeraltı otoparkı park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin %1,69’dan başlayan oranlarla ve 300 programı (aile desteği) kapsamında 220.000 EUR tutarındaki kredinin %0,01’den başlayan oranlarla kullanılabilmesi için teknik koşulları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlandıkları yıla kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri halinde, bir(§ 7 Abs. 5a EStG) uyarınca, ilgili defter değeri üzerinden yıllık %5 oranında azalan amortisman uygulanır. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer şartlar sayesinde, %5 oranındaki azalan amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Bu kapsamda, 4 yıl boyunca m² başına 4.000 EUR'ya kadar %5 oranında ek özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR'luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR'luk amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF'nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Koşullar ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire:
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışınız. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Taşınmazın denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum