| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 36 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 193.700 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 433,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une technique de chauffage moderne, dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », bénéficiant d’une bonne desserte vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants sont possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau « Grünes Quartier », au calme, en intérieur d’îlot. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété, d’environ 22 à environ 110 m², sont construits avec une technique moderne et une conception adaptée aux personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon un mode de construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement séduisante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des sols attrayants en parquet ou en vinyle, des portes d’entrée d’appartement de qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Une attention particulière a été accordée à la construction durable lors de la conception du projet, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité permet de réduire considérablement les coûts de chauffage et les charges. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’un débarras / d’une cave au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 7 au rez-de-chaussée, composé d’un espace séjour/repas/chambre lumineux avec cuisine ouverte d’environ 24 m², donnant sur la belle terrasse (avec jardin sur demande), d’une salle de douche et d’un espace de rangement. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 35 m².
L’appartement identique peut être acheté au 1er étage, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques permettant de bénéficier des prêts KFW de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de mise en location, les appartements peuvent, conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, bénéficier d’une amortissement dégressif conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Dans ce cadre, il est possible de bénéficier en plus d’amortissements exceptionnels de 5 % pendant 4 années, jusqu’à concurrence de 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coût sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de stationnement en garage souterrain 237.400 EUR - amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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