Idyllische ligging - Uw nieuwe thuis? - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn stelt u vandaag graag dit 3-kamerappartement voor.

Bent u op zoek naar een investering of wilt u naar een groene omgeving verhuizen? Dan is dit appartement precies wat u zoekt! Verdeeld over drie kamers beschikt u hier over circa 74 m² woonoppervlakte.

Uit respect voor de privacy van de bewoners van het appartement tonen wij hier gevisualiseerde interieurafbeeldingen van de ruimtes, die zijn aangepast aan de daadwerkelijke plattegrond. De staat van het appartement is momenteel niet zoals op de afbeeldingen weergegeven; houd rekening met een schilderkundige renovatie.

Wanneer u het appartement betreedt, bevindt zich rechts het gastentoilet en een deur verder een bergruimte, die u ideaal als garderobe kunt gebruiken. Ook voor uw voorraad is hier voldoende opbergruimte.

De eerste kamer aan het einde van de gang is geschikt als kinderkamer; ook een thuiskantoor of logeerkamer is hier denkbaar. Een paar stappen verder vindt u de keuken. Het grote raam zorgt hier voor licht en ventilatie.

Uw woonkamer met toegang tot het balkon is groot genoeg om hier een eethoek of een kleine thuisbioscoop te creëren.

De slaapkamer zorgt voor aangename nachten en heeft eveneens directe toegang tot het balkon. Uiteraard beschikt uw appartement ook over een badkamer; deze bevindt zich tegenover de keuken.

Ook staat hier een kelderruimte tot uw beschikking voor uw kerstversiering en andere zelden gebruikte spullen.

De servicekosten zijn volgens het exploitatieplan voor 2022 als volgt samengesteld:

Niet-doorberekenbare kosten: 431,27 EUR per jaar plus 792,50 EUR per jaar voor de dotatie aan de reserve.
Doorberekenbare kosten 4,312,98 EUR per jaar, dus 359,42 EUR per maand.
Totale kosten per jaar: 5.536,75 EUR; maandelijks wordt 462,40 EUR afgeschreven, waarvan 766,04 EUR naar de reserve gaat.

De reserve bedroeg per peildatum 31-12-2022: 12.925,51 EUR voor het gehele object respectievelijk 819,48 EUR voor het appartement. Dit bedrag gaat na de aankoop op u over.

Hebben wij uw interesse gewekt? Stuur ons dan gerust een vrijblijvende aanvraag en maak een afspraak voor een bezichtiging.
Wüstenrot - De gemeente waar u zich prettig voelt

Het aangeboden appartement ligt aan de rand van Wüstenrot, met uitzicht op weilanden en bossen.

Wüstenrot, met circa 6.800 inwoners, ligt in het zuidoosten van de Landkreis Heilbronn. Gelegen midden in het natuurpark Schwäbisch-Fränkischer Wald en ingebed tussen het Lautertal en het Brettachtal heeft zich deDe gemeente Wüstenrot heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire recreatiebestemming met erkende recreatieve waarde. Dankzij de verkeersgunstige ligging aan de Bundesstraße 39, als verbinding met de districten Schwäbisch Hall, Rems-Murr en Hohenlohe, is Wüstenrot vooral een populaire bestemming voor weekendtoeristen.

Naast het aantrekkelijke en afwisselende landschap heeft de gemeente Wüstenrot zelf belangrijke voorwaarden geschapen voor een hoge levens- en woonkwaliteit. De thema's "energie" en onderwijs en opvang" vormen daarbij twee speerpunten. Met de eigen energievoorziening Mainhardt Wüstenrot (EMW) loopt Wüstenrot voorop in de sector van hernieuwbare energie. Daarnaast worden jonge gezinnen in de gemeente ondersteund met uiteenlopende en hoogwaardige onderwijs- en opvangmogelijkheden. Zo zijn de opvangmogelijkheden voor kinderen de afgelopen jaren steeds verder uitgebreid en afgestemd op de behoeften van gezinnen.

De exacte ligging van uw nieuwe woning ziet u hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045052
Drie kamers in het groen - kom tot rust!

Deze drie kamers van circa 74 m² laten harten sneller kloppen. De woning op de tweede verdieping nodigt uit om te verblijven en te ontspannen!

Bij binnenkomst in de woning bevindt zich aan de linkerkant voldoende ruimte om een garderobe of schoenenkast te plaatsen. Voor het opbergen van grote winterjassen en warme laarzen is de berging aan de rechterkant ideaal.

De slaapkamer biedt alle mogelijkheden. Creëer hier een plek waar privacy, luxe, functionaliteit en design - geheel naar uw smaak - samenkomen. Of u nu wilt uitrusten en ontspannen of zich wilt aankleden en stylen, hier heeft u voldoende ruimte, kunt u uw batterijen opladen en de dag beginnen met meer ontspanning, energie en plezier!

Uw ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor een televisielounge of een eethoek. Breng gezellige uren door met vrienden of organiseer lange spelavonden met het hele gezin - hier zijn er geen grenzen. De indeling van deze woning is ideaal voor woongroepen, maar ook voor alleenstaanden, stellen en kleine gezinnen.

Voor hobbykoks of keukenfeeën is er een keuken die u geheel naar uw wensen kunt inrichten. Bereid hier spontane snacks en heerlijke menu's voor uzelf en uw dierbaren.

De betegelde badkamer tegenover de keuken met ligbad met douche, Wastafel en aansluiting voor de wasmachine zorgen voor de ideale start van de dag; begin hier met uw ochtendroutine.

Het balkon, dat zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer bereikbaar is, is uitstekend geschikt voor lange barbecue-avonden of om te ontspannen na een lange werkdag. Houdt u van planten? Richt hier dan uw eigen groene oase in!

Klinkt dit interessant en zou dit precies iets voor u kunnen zijn? Stuur ons dan gerust een aanvraag!
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

De vermelde prijs is de vraagprijs, die door onderhandelingen kan veranderen. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) kwalificeert. De verkoop vindt uitsluitend plaats aan degene die bereid is een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst opeisbaar.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken via: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om eerlijk en rechtvaardig tegenover al onze geïnteresseerden te zijn, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Overweegt u zelf uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie