موقع شاعري - منزلك الجديد? - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يسرّ السيد أندرياس فرانزكه من FALC Immobilien Heilbronn أن يقدّم لكم اليوم هذه الشقة المؤلفة من 3 غرف.

هل تبحثون عن استثمار رأسمالي أو ترغبون في الانتقال إلى أحضان الطبيعة? إذن فهذه الشقة هي الخيار المناسب لكم تمامًا! تتوزع المساحة السكنية البالغة نحو 74 م² على ثلاث غرف.

حرصًا على خصوصية سكان الشقة، نعرض هنا صورًا داخلية مُصوّرة للغرف، وقد تم تكييفها مع مخطط الطابق الفعلي. حالة الشقة حاليًا ليست كما تظهر في الصور، لذا يُرجى أخذ تجديد أعمال الطلاء في الحسبان.

عند دخولكم الشقة، يقع مرحاض الضيوف على اليمين، وبعده باب يؤدي إلى غرفة تخزين يمكنكم استخدامها بشكل مثالي كخزانة ملابس. كما تتوفر هنا مساحة تخزين كافية لمؤنكم.

الغرفة الأولى في نهاية الممر مناسبة كغرفة أطفال، كما يمكن استخدامها كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف. وبعد بضع خطوات تجدون المطبخ. وتوفر النافذة الكبيرة الضوء والتهوية.

غرفة المعيشة المتصلة بالشرفة كبيرة بما يكفي لتصميم ركن لتناول الطعام أو سينما منزلية صغيرة.

يضمن لكم غرفة النوم، التي تتمتع أيضًا بدخول مباشر إلى الشرفة، ليالي مريحة. وبالطبع، تحتوي شقتكم أيضًا على حمّام يقع مقابل المطبخ.

كما يتوفر لكم قبو لتخزين زينة عيد الميلاد والأجهزة الأخرى نادرة الاستخدام.

تتكوّن رسوم المبنى، وفقًا لخطة الميزانية لعام 2022، على النحو التالي:

التكاليف غير القابلة للتوزيع: 431,27 EUR سنويًا، بالإضافة إلى 792,50 EUR سنويًا للمساهمة في الاحتياطي.
التكاليف القابلة للتوزيع 4,312,98 EUR سنويًا، أي 359,42 EUR شهريًا.
إجمالي التكاليف سنويًا: 5.536,75 EUR، ويتم خصم: 462,40 EUR شهريًا، منها 766,04 EUR تذهب إلى الاحتياطي.

بلغ رصيد الاحتياطي في تاريخ 31.12.2022: 12.925,51 EUR لكامل العقار، أو 819,48 EUR للشقة. وينتقل هذا المبلغ إليكم بعد الشراء.

هل أثارت الشقة اهتمامكم? إذن يُسعدنا أن ترسلوا إلينا استفسارًا غير ملزم وتحددوا موعدًا للمعاينة.
فيستنروت - بلدية الرفاهية

تقع الشقة المعروضة هنا على أطراف بلدة فيستنروت، مع إطلالة على المروج والغابات.

تقع فيستنروت، التي يبلغ عدد سكانها نحو 6.800 نسمة، في الجنوب الشرقي من مقاطعة هايلبرون. وقد طوّرت البلدة، الواقعة في قلب متنزه شفابيش-فرانكيشنر فالد الطبيعي والمحاطة بوادي لاوترتال ووادي بريتختال، نفسهاتطورت بلدية فستنروت خلال السنوات الماضية لتصبح وجهة ترفيهية محبوبة ذات قيمة استجمام معترف بها. وبفضل موقعها الملائم من حيث المواصلات على الطريق الاتحادي 39، باعتبارها حلقة وصل مع مناطق شفابيش هال، ريمس-مور وهوهنلوهه، تُعد فستنروت وجهة محبوبة بشكل خاص لقضاء عطلات نهاية الأسبوع.

إلى جانب طبيعتها الساحرة والمتنوعة، هيأت بلدية فستنروت نفسها ظروفًا مهمة لتحقيق جودة عالية للحياة والسكن. ويشكل موضوعا "الطاقة" والتعليم والرعاية" محورين رئيسيين في هذا الصدد. ومن خلال شركة إمداد الطاقة الخاصة بها ماينهارت فستنروت (EMW)، تُعد فستنروت رائدة في قطاع الطاقات المتجددة. علاوة على ذلك، تدعم البلدية الأسر الشابة من خلال عروض تعليمية ورعائية متنوعة وعالية الجودة. وهكذا، جرى خلال السنوات الماضية توسيع عروض رعاية الأطفال باستمرار ومواءمتها مع احتياجات الأسر.

يمكنكم الاطلاع هنا على الموقع الدقيق لشقتكم الجديدة: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045052
ثلاث غرف وسط الطبيعة - استرخوا!

هذه الغرف الثلاث، التي تبلغ مساحتها نحو 74 م²، تخفق لها القلوب. فالشقة الواقعة في الطابق العلوي الثاني تدعو إلى الإقامة والاسترخاء!

عند دخولكم الشقة، ستجدون على اليسار مساحة كافية لوضع خزانة للمعاطف أو خزانة للأحذية. أما غرفة التخزين الموجودة على اليمين فتناسب حفظ المعاطف الشتوية الكبيرة والأحذية الدافئة.

غرفة النوم تتيح جميع الإمكانيات. ابتكروا هنا مكانًا تجتمع فيه الخصوصية والفخامة والوظيفية والتصميم - وفقًا لذوقكم تمامًا. سواء للاسترخاء والراحة أو لارتداء الملابس والتأنق، فهنا تتوفر لكم مساحة كافية، اشحنوا طاقتكم وابدؤوا يومكم بمزيد من الراحة والطاقة والفرح!

توفر منطقة المعيشة الفسيحة لديكم مساحة كافية لصالة تلفاز أو ركن لتناول الطعام. اقضوا ساعات ممتعة مع الأصدقاء أو نظموا أمسيات طويلة للألعاب مع جميع أفراد العائلة - فلا حدود لإمكاناتكم هنا. يناسب تصميم هذه الشقة بشكل مثالي السكن المشترك، وكذلك العزاب والأزواج والعائلات الصغيرة.

تتوفر لعشاق الطبخ أو الطهاة الماهرين مطبخ يمكنكم تصميمه وفقًا لرغباتكم تمامًا. أعدّوا هنا وجبات خفيفة عفوية وقوائم طعام رائعة لكم ولأحبائكم.

الحمام المبلط المقابل للمطبخ، والمجهز بحوض استحمام مع دش، يوفّر حوض الغسيل ووصلة الغسالة البداية المثالية لليوم، فابدؤوا روتينكم الصباحي هنا.

يمكن الوصول إلى الشرفة من غرفة النوم وغرفة المعيشة، وهي مناسبة جداً لأمسيات الشواء الطويلة أو للاسترخاء بعد يوم عمل شاق. هل تحبون النباتات? إذن أنشئوا هنا واحتكم الخضراء الخاصة!

هل يبدو هذا مثيراً للاهتمام وقد يكون مناسباً لكم تماماً? إذن يسعدنا أن ترسلوا إلينا استفساراً!
يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على معلومات المالك. ولا نضمن صحتها أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. بالنسبة لهذا العقار، لا يُعتزم أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، شريطة تصنيفه كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهّد البائع بدفعها. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إتمام عقد الشراء.

احجزوا اليوم موعداً غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم! تُرسل مقترحات المواعيد إلى: heilbronn@falcimmo.de. نظراً لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهّمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا خطياً عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل مهتمينا، فإن ذلك أمر لا بد منه. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائماً ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضاً في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته? لدينا تحصلون على تقييم احترافي مجاني! توجهوا إلى: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو تواصلوا معنا.

الموقع