Emplacement idyllique - Votre nouveau chez-vous? - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de vous présenter aujourd’hui cet appartement de 3 pièces.

Vous recherchez un investissement ou souhaitez vous installer au vert? Alors cet appartement est exactement ce qu’il vous faut ! Réparti sur trois pièces, il offre environ 74 m² de surface habitable.

Par respect pour la vie privée des occupants de l’appartement, nous présentons ici des vues intérieures visualisées des pièces, adaptées au plan réel. L’état actuel de l’appartement ne correspond pas à celui présenté sur les images ; veuillez prévoir une rénovation avec travaux de peinture.

Lorsque vous entrez dans l’appartement, vous trouverez les toilettes invités à droite, puis une porte plus loin un débarras que vous pourrez idéalement utiliser comme vestiaire. Vous y disposerez également de suffisamment d’espace de rangement pour vos provisions.

La première pièce au bout du couloir peut servir de chambre d’enfant ; un bureau à domicile ou une chambre d’amis serait également envisageable. Quelques pas plus loin, vous trouverez la cuisine. Sa grande fenêtre apporte lumière et ventilation.

Votre salon, avec accès au balcon, est suffisamment grand pour y aménager un coin repas ou un petit home cinéma.

La chambre à coucher, qui dispose également d’un accès direct au balcon, vous garantit des nuits agréables. Bien entendu, votre appartement est aussi équipé d’une salle de bains, située en face de la cuisine.

Une cave pour vos décorations de Noël et autres appareils rarement utilisés est également à votre disposition.

Selon le plan prévisionnel 2022, les charges de copropriété se composent comme suit :

Frais non récupérables : 431,27 EUR par an, auxquels s’ajoutent 792,50 EUR par an pour l’alimentation du fonds de réserve.
Frais récupérables : 4,312,98 EUR par an, soit 359,42 EUR par mois.
Coûts totaux par an : 5.536,75 EUR ; le prélèvement mensuel s’élève à : 462,40 EUR, dont 766,04 EUR sont versés au fonds de réserve.

Le solde du fonds de réserve s’élevait à la date de référence du 31.12.2022 à 12.925,51 EUR pour l’ensemble de l’immeuble, soit 819,48 EUR pour l’appartement. Ce montant vous sera transféré après l’achat.

Avons-nous éveillé votre intérêt? Envoyez-nous volontiers une demande sans engagement et convenez d’un rendez-vous pour une visite.
Wüstenrot - La commune où il fait bon vivre

L’appartement proposé ici se situe à la périphérie de Wüstenrot, avec vue sur les prairies et les forêts.

Avec environ 6.800 habitants, Wüstenrot se trouve au sud-est de l’arrondissement de Heilbronn. Située au cœur du parc naturel de la forêt souabe-franconienne et nichée entre les vallées de la Lauter et de la Brettach, laLa commune de Wüstenrot est devenue ces dernières années une destination de loisirs prisée, reconnue pour sa valeur récréative. Grâce à sa situation bien desservie par la route nationale 39, faisant le lien avec les arrondissements de Schwäbisch Hall, Rems-Murr et Hohenlohe, Wüstenrot est surtout une destination appréciée des vacanciers de week-end.

Outre son paysage attrayant et varié, la commune de Wüstenrot a elle-même créé des conditions importantes pour une qualité de vie et d’habitat élevée. Les thèmes "énergie" ainsi que l’éducation et l’accueil" constituent deux axes prioritaires. Avec son propre approvisionnement énergétique Mainhardt Wüstenrot (EMW), Wüstenrot est pionnière dans le secteur des énergies renouvelables. Par ailleurs, les jeunes familles de la commune bénéficient d’une offre variée et de qualité en matière d’éducation et d’accueil. Ainsi, les structures d’accueil pour enfants ont été constamment développées ces dernières années et adaptées aux besoins des familles.

Vous pouvez voir ici l’emplacement exact de votre nouvel appartement : https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045052
Trois pièces au vert : détendez-vous !

Ces trois pièces d’environ 74 m² font battre les cœurs plus fort. L’appartement situé au deuxième étage vous invite à vous attarder et à vous détendre !

En entrant dans l’appartement, vous trouverez à gauche suffisamment de place pour installer une penderie ou un meuble à chaussures. Le débarras situé à droite est idéal pour ranger les grandes vestes d’hiver et les bottes chaudes.

La chambre offre toutes les possibilités. Créez ici un espace où intimité, luxe, fonctionnalité et design se réunissent — selon vos goûts. Que vous souhaitiez vous reposer et vous détendre ou vous habiller et vous coiffer, vous disposez ici de suffisamment d’espace pour recharger vos batteries et commencer la journée avec davantage de repos, d’énergie et de joie !

Votre spacieux séjour offre suffisamment de place pour un coin télévision ou un espace repas. Passez des moments agréables avec vos amis ou organisez de longues soirées de jeux avec toute la famille : aucune limite ne vous est imposée ici. La configuration de cet appartement convient idéalement à la colocation, mais aussi aux célibataires, aux couples et aux petites familles.

Les cuisiniers amateurs et les passionnés de cuisine disposent d’une cuisine qu’ils peuvent aménager entièrement selon leurs souhaits. Préparez-y des en-cas spontanés et de délicieux menus pour vous-même et vos proches.

La salle de bains carrelée en face de la cuisine, avec baignoire-douche, Le lavabo et le raccordement pour machine à laver garantissent un début de journée idéal : commencez ici votre routine matinale.

Le balcon, accessible depuis la chambre à coucher comme depuis le salon, est idéal pour de longues soirées barbecue ou pour décompresser après une longue journée de travail. Vous aimez les plantes? Aménagez-y donc votre propre oasis de verdure !

Cela vous semble intéressant et pourrait être exactement ce qu’il vous faut? Alors n’hésitez pas à nous envoyer une demande !
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne pouvons garantir leur exactitude ni leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission indépendant, dans la mesure où il est considéré comme consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Dans ce cas, cette part s’élève à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les visites avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin de garantir équité et impartialité envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous attendons avec plaisir votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre agence située au : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou souhaitez simplement savoir combien il vaut? Chez nous, vous bénéficiez gratuitement d’une estimation professionnelle ! Pour ce faire, rendez-vous sur : https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html ou contactez-nous.

Emplacement