Kühlungsborn: Verzorgde tussenwoning met sauna, open haard, ondergrondse garage en twee beschutte zitplekken

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden tussenwoning in Kühlungsborn combineert ruim wonen met een gezellige sfeer en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Op ca. 100,5 m² woonoppervlak zijn vier kamers verdeeld over de begane grond en de zolderverdieping. In totaal biedt het pand een woon- en gebruiks-/nevenoppervlak van ca. 196,7 m². Een als woonruimte ingerichte vliering en extra uitgebouwde ruimtes in het souterrain vergroten het ruimteaanbod en geven de woning haar bijzondere karakter.

Op de begane grond vormt de ca. 38,7 m² grote woon- en eetruimte het middelpunt van de woning. De ruime indeling biedt veel plaats voor gezamenlijk wonen en gezellige uren. De houtkachel zorgt voor een bijzonder behaaglijke sfeer en wordt vooral op koelere dagen het gezellige middelpunt van de woonruimte.

Een aparte keuken, de hal en een gastentoilet completeren deze verdieping. Een praktische berging, die rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar is, zorgt voor extra opbergruimte.

Vanuit de woonruimte komt men op de veranda aan de tuinzijde. Als beschutte plek tussen huis en tuin nodigt deze uit om de dag met een kop koffie te beginnen of 's avonds in een ontspannen sfeer af te sluiten.

Op de zolderverdieping zijn drie extra kamers beschikbaar. Met ca. 15,7 m², 14,8 m² en 9,2 m² kunnen ze flexibel worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Een in 2023 vernieuwde doucheruimte met daglicht completeert deze woonverdieping.

Een bijzondere aanvulling is de werk- of logeerkamer: van hieruit leidt een ruimtebesparende trap naar de als woonruimte ingerichte vliering. Deze creëert extra ruimte en is bijvoorbeeld geschikt als gezellige terugtrekplek, hobbyruimte of voor extra bergruimte.

Ook het souterrain verrast met een veelzijdig ruimteaanbod. Hier bevindt zich een royaal uitgebouwde ruimte met ca. 22,2 m² vloeroppervlak, die ideaal kan worden gebruikt als gasten-, werk-, hobby- of terugtrekruimte. Via een kleine windvang komt men van hieruit rechtstreeks in de tuin.

Een ander hoogtepunt van het souterrain is de doucheruimte met daglicht en sauna. Daarmee is er een eigen kleine wellnessruimte beschikbaar, die vooral na een lange dag of in het koelere seizoen uitnodigt tot ontspanning.

Ook buiten biedt de woning meerdere mooie plekken om te vertoeven. Naast de veranda aan de tuinzijde bevindt zich op de binnenplaats nog een overdekte zitplek met barbecuehaard. Of het nu gaat om ontbijt in de buitenlucht, een Een rustige middag of een gezellige barbecueavond – de twee beschutte buitenruimtes bieden op verschillende momenten van de dag en in verschillende seizoenen mooie mogelijkheden om van de buitenlucht te genieten.

Voor voertuigen zijn er een ondergrondse garage en een extra parkeerplaats direct voor het huis beschikbaar.

De afgelopen jaren zijn belangrijke delen van het huis gemoderniseerd. In 2016 werd het dak opnieuw bedekt en tegelijkertijd werd de warmte-isolatie van het dak aanzienlijk verbeterd. De ramen van het woonhuis dateren uit 1994, de ramen van de veranda uit 2012. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een gascondensatieketel uit 2022. De daglichtbadkamer met douche op de zolderverdieping werd in 2023 vernieuwd.

Het ca. 286 m² grote perceel combineert tuin- en zitgedeeltes in de buitenlucht met aangenaam overzichtelijk onderhoud.

Met zijn royale woon- en eetgedeelte met open haard, drie verdere kamers, de sfeervol uitgebouwde vliering en de extra gebruiksmogelijkheden in het souterrain biedt het huis een opmerkelijk veelzijdig ruimteaanbod. De sauna, de directe toegang tot de tuin, twee beschutte zitgedeeltes in de buitenlucht, de uitgebreide dakmodernisering evenals de ondergrondse garage en extra parkeerplaats maken het geheel compleet.

Locatie