Kühlungsborn: Casa a schiera centrale ben curata con sauna, camino, garage sotterraneo e due spazi esterni protetti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa a schiera centrale a Kühlungsborn coniuga un’abitazione spaziosa con un’atmosfera accogliente e molteplici possibilità di utilizzo. Su circa 100,5 m² di superficie abitabile si distribuiscono quattro locali tra piano terra e mansarda. Complessivamente, l’immobile offre una superficie abitabile e utile/accessoria di circa 196,7 m². Un sottotetto rifinito in modo abitabile e ulteriori spazi rifiniti nel seminterrato rialzato ampliano l’offerta di spazio e conferiscono alla casa il suo carattere particolare.

Al piano terra, il soggiorno e sala da pranzo di circa 38,7 m² costituisce il fulcro della casa. Gli ampi spazi offrono molto posto per vivere insieme e trascorrere ore conviviali. Per un’atmosfera particolarmente accogliente provvede la stufa a legna, che soprattutto nelle giornate più fresche diventa il punto d’incontro del soggiorno.

Una cucina separata, il disimpegno e un bagno per gli ospiti completano questo livello. Un pratico ripostiglio, raggiungibile direttamente dal disimpegno, offre ulteriore spazio contenitivo.

Dal soggiorno si accede alla veranda sul lato del giardino. Come spazio protetto tra casa e giardino, invita a iniziare la giornata con un caffè o a concluderla la sera in un’atmosfera rilassata.

Al piano mansardato sono disponibili altri tre locali. Con circa 15,7 m², 14,8 m² e 9,2 m², possono essere organizzati flessibilmente come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Un bagno con doccia e luce naturale, rinnovato nel 2023, completa questo livello abitativo.

Un complemento particolare è rappresentato dalla camera da lavoro o per gli ospiti: da qui una scala salvaspazio conduce al sottotetto rifinito in modo abitabile. Questo crea spazio aggiuntivo e si presta, ad esempio, come accogliente rifugio, area hobby o ulteriore spazio contenitivo.

Anche il seminterrato rialzato sorprende per la varietà degli ambienti. Qui si trova un ampio locale rifinito con una superficie di circa 22,2 m², ideale come spazio per gli ospiti, studio, area hobby o rifugio. Attraverso un piccolo ingresso antivento si accede direttamente al giardino.

Un ulteriore punto di forza del seminterrato rialzato è il bagno con doccia e luce naturale dotato di sauna. È quindi disponibile una piccola area benessere privata, che invita a rilassarsi soprattutto dopo una lunga giornata o durante la stagione più fredda.

Anche negli spazi esterni la casa offre diversi piacevoli angoli in cui soffermarsi. Oltre alla veranda sul lato del giardino, nel cortile si trova un ulteriore spazio all’aperto coperto con camino per barbecue. Che si tratti di una colazione all’aperto, un Un pomeriggio tranquillo o una serata conviviale con barbecue: le due aree esterne protette offrono, in diversi momenti della giornata e dell’anno, piacevoli possibilità di godersi il tempo all’aperto.

Per i veicoli sono disponibili un garage sotterraneo e un ulteriore posto auto direttamente davanti alla casa.

Negli ultimi anni sono state modernizzate importanti parti della casa. Nel 2016 il tetto è stato rifatto e, contestualmente ai lavori, è stato notevolmente migliorato anche l’isolamento termico del tetto. Le finestre dell’abitazione risalgono al 1994, quelle della veranda al 2012. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione a gas del 2022. Il bagno con doccia e luce naturale nel sottotetto è stato rinnovato nel 2023.

Il terreno di circa 286 m² combina aree verdi e spazi per sedersi all’aperto, con un impegno di manutenzione piacevolmente contenuto.

Con il suo ampio soggiorno e sala da pranzo con camino, tre ulteriori stanze, il sottotetto rifinito e abitabile e le ulteriori possibilità d’uso nel seminterrato, la casa offre una notevole varietà di ambienti. Sauna, accesso diretto al giardino, due spazi esterni protetti, l’ampia modernizzazione del tetto, nonché il garage sotterraneo e l’ulteriore posto auto completano l’offerta complessiva.

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