Kühlungsborn : Maison mitoyenne centrale bien entretenue avec sauna, cheminée, garage souterrain et deux espaces extérieurs protégés

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A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne située au centre d’un ensemble à Kühlungsborn, bien entretenue, allie un espace de vie généreux à une atmosphère chaleureuse et à de multiples possibilités d’utilisation. Sur environ 100,5 m² de surface habitable, quatre pièces se répartissent entre le rez-de-chaussée et l’étage sous toiture. Au total, le bien offre une surface habitable et utile/annexe d’environ 196,7 m². Des combles aménagés de manière résidentielle ainsi que des surfaces supplémentaires aménagées au niveau semi-enterré agrandissent l’espace disponible et confèrent à la maison son caractère particulier.

Au rez-de-chaussée, le séjour-salle à manger d’environ 38,7 m² constitue le cœur de la maison. Ses volumes généreux offrent beaucoup d’espace pour une vie commune et des moments conviviaux. Le poêle à bois contribue particulièrement à l’atmosphère chaleureuse et devient, surtout pendant les journées plus fraîches, le point central convivial du séjour.

Une cuisine séparée, le hall et des toilettes invités complètent ce niveau. Un débarras pratique, directement accessible depuis le hall, offre un espace de rangement supplémentaire.

Depuis le séjour, on accède à la véranda côté jardin. Espace protégé entre la maison et le jardin, elle invite à commencer la journée autour d’un café ou à la terminer le soir dans une atmosphère détendue.

À l’étage, trois autres pièces sont disponibles. D’une superficie d’environ 15,7 m², 14,8 m² et 9,2 m², elles peuvent être aménagées de manière flexible en chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Une salle d’eau avec douche et lumière naturelle, rénovée en 2023, complète ce niveau d’habitation.

La chambre pouvant servir de bureau ou de chambre d’amis constitue un complément particulier : un escalier gain de place mène de cette pièce aux combles aménagés de manière résidentielle. Ceux-ci créent un espace supplémentaire et se prêtent par exemple à un agréable lieu de retrait, à un espace de loisirs ou à du rangement additionnel.

Le niveau semi-enterré réserve lui aussi une offre d’espace variée. Il comprend une pièce généreusement aménagée d’environ 22,2 m² de surface au sol, idéale comme chambre d’amis, bureau, espace de loisirs ou lieu de retrait. Un petit sas permet d’accéder directement au jardin depuis cette pièce.

Autre atout du niveau semi-enterré : la salle d’eau avec douche et lumière naturelle, équipée d’un sauna. Un petit espace bien-être privatif est ainsi disponible, invitant à la détente notamment après une longue journée ou pendant la saison froide.

À l’extérieur également, la maison offre plusieurs endroits agréables où s’attarder. Outre la véranda côté jardin, la cour dispose d’un autre espace extérieur couvert avec cheminée-barbecue. Que ce soit pour un petit-déjeuner en plein air, un Qu’il s’agisse d’un après-midi tranquille ou d’une soirée conviviale autour d’un barbecue, les deux espaces extérieurs protégés offrent, à différents moments de la journée et de l’année, de belles possibilités de profiter du plein air.

Pour les véhicules, un garage souterrain ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire directement devant la maison sont disponibles.

Au cours des dernières années, des éléments importants de la maison ont été modernisés. En 2016, la toiture a été entièrement rénovée et, dans le cadre des travaux, l’isolation thermique du toit a été considérablement améliorée. Les fenêtres de la maison d’habitation datent de 1994, celles de la véranda de 2012. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz installée en 2022. La salle de bains avec douche et lumière naturelle située dans les combles a été rénovée en 2023.

Le terrain d’environ 286 m² associe jardin et espaces de détente extérieurs, tout en nécessitant un entretien raisonnable.

Avec son vaste espace de séjour et de repas avec cheminée, ses trois pièces supplémentaires, ses combles aménagés de manière confortable et ses possibilités d’utilisation additionnelles au sous-sol semi-enterré, la maison offre une distribution remarquablement polyvalente. Le sauna, l’accès direct au jardin, les deux espaces extérieurs protégés, la modernisation complète de la toiture ainsi que le garage souterrain et la place de stationnement supplémentaire complètent cette offre d’ensemble.

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