ca. 84 m² - Ruim 2,5-kamermaisonette-appartement met lift, balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit aantrekkelijke maisonnette-appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een modern wooncomplex uit 1993 en biedt op ca. 83,73 m² woonoppervlak een ruim en doordacht woonconcept over twee niveaus.
Op het onderste niveau van de woning wacht u een ruime en lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer, een aparte keuken en een badkamer met daglicht en ligbad. Via een inpandige trap bereikt u de bovenverdieping van de woning. Hier beschikt u over nog een kamer, die ideaal geschikt is als werk-, gasten- of hobbyruimte, evenals een extra badkamer met douche en toilet. De op beide verdiepingen gelegde laminaatvloeren zorgen voor een verzorgd en huiselijk ambiance.

De woning maakt deel uit van een goed onderhouden eigenaarsgemeenschap, die grote waarde hecht aan het behoud en het voortdurende onderhoud van het wooncomplex. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 347,00 €, plus een maandelijkse bijdrage aan de onderhoudsreserve van 35,00 €.

De combinatie van een parkeerplaats in de ondergrondse garage, lift, balkon en het compacte woonoppervlak maakt het vastgoed zowel voor eigen gebruik als voor beleggers interessant. Vooral vanuit beleggersperspectief biedt de woning aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Bij nieuwe verhuur is op termijn een jaarlijkse netto kale huur van ca. 9.545,22 € haalbaar. Op basis van de koopprijs komt dit overeen met een aantrekkelijk brutorendement van ca. 4,8 % en een koopprijsfactor van 20,9. Daarmee presenteert het vastgoed zich als een duurzame belegging met stabiel opbrengstpotentieel en solide rendementsvooruitzichten - met name gezien het zeer lage leegstandspercentage van slechts 0 tot 1 % in Rostock.

Het wooncomplex omvat in totaal 105 wooneenheden, verdeeld over meerdere entrees en vijf verdiepingen. Het gebouw is drempelvrij uitgevoerd en beschikt over een personenlift, die comfortabele toegang tot alle verdiepingen mogelijk maakt. Het complex wordt verwarmd via centrale verwarming met stadsverwarming. Een bijzonder voordeel is de parkeergarage die zich in de directe nabijheid bevindt. Aan de woning is een parkeerplaats in de ondergrondse garage vast toegewezen en deze is bij de koopprijs inbegrepen.

De geslaagde indeling, de goede voorzieningen met balkon, parkeerplaats in de ondergrondse garage en lift, evenals de aantrekkelijke ligging maken dit maisonnette-appartement tot een ideale woning voor stellen, kleine gezinnen of werkenden met Ruimte nodig voor een thuiskantoor.

Locatie