| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 84 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 2929 m² |
|---|
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 376,69 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en duplex attrayant se situe au 4e étage d’une résidence moderne construite en 1993 et offre, sur environ 83,73 m² de surface habitable, un concept d’espace généreux et bien pensé réparti sur deux niveaux.
Dans la partie inférieure de l’appartement, vous trouverez un vaste séjour baigné de lumière avec un accès direct au balcon. Ce niveau comprend également une chambre, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains éclairée naturellement avec baignoire. Un escalier intérieur mène à l’étage mansardé de l’appartement. Vous y disposez d’une pièce supplémentaire, idéale comme bureau, chambre d’amis ou pièce de loisirs, ainsi que d’une salle de bains supplémentaire avec douche et WC. Les sols stratifiés posés aux deux étages confèrent à l’ensemble une atmosphère soignée et chaleureuse.
L’appartement fait partie d’une copropriété bien entretenue, qui accorde une grande importance à la préservation et à l’entretien courant de la résidence. Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 347,00 €, auxquelles s’ajoute une contribution mensuelle au fonds de réserve pour travaux d’un montant de 35,00 €.
La combinaison d’un emplacement de parking en garage souterrain, d’un ascenseur, d’un balcon et d’une surface habitable compacte rend ce bien intéressant tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Du point de vue de l’investissement notamment, l’appartement offre un potentiel locatif attractif. En cas de nouvelle location, un loyer annuel net hors charges d’environ 9.545,22 € peut être envisagé à terme. Sur la base du prix d’achat, cela correspond à un rendement brut attractif d’environ 4,8 % ainsi qu’à un coefficient de prix d’achat de 20,9. Le bien se présente ainsi comme un investissement durable offrant un potentiel de revenus stable et de solides perspectives de rendement, notamment compte tenu du très faible taux de vacance, de seulement 0 à 1 % à Rostock.
La résidence comprend au total 105 logements, répartis entre plusieurs entrées d’immeuble et cinq étages. Le bâtiment est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d’un ascenseur permettant un accès confortable à tous les étages. La résidence est chauffée par un chauffage central au réseau de chaleur urbain. Un avantage particulier est le parking situé à proximité immédiate. Une place de stationnement dans le garage souterrain est attribuée de manière fixe à l’appartement et incluse dans le prix d’achat.
La distribution réussie des pièces, le bon équipement avec balcon, emplacement de parking en garage souterrain et ascenseur ainsi que l’emplacement attractif font de cet appartement en duplex un logement idéal pour les couples, les petites familles ou les actifs avecEspace nécessaire pour un bureau à domicile.
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