| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 2929 m² |
|---|
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.376,69 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo apartamento dúplex se encuentra en la 4.ª planta de un moderno complejo residencial construido en 1993 y ofrece, en aproximadamente 83,73 m² de superficie habitable, una distribución espaciosa y bien concebida en dos niveles.
En la zona inferior del apartamento le espera un amplio salón lleno de luz con acceso directo al balcón. Además, en este nivel se encuentran un dormitorio, una cocina independiente y un baño con luz natural y bañera. A través de una escalera interior se accede a la buhardilla del apartamento. Aquí dispone de otra habitación, ideal como despacho, habitación de invitados o sala de ocio, así como de un baño adicional con ducha y WC. Los suelos laminados instalados en ambas plantas aportan un ambiente cuidado y acogedor.
El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios bien cuidada, que concede gran importancia a la conservación y al mantenimiento continuo del complejo residencial. Actualmente, los gastos comunitarios mensuales ascienden a 347,00 €, más una aportación mensual al fondo de reserva para conservación de 35,00 €.
La combinación de plaza de garaje subterráneo, ascensor, balcón y superficie habitable compacta hace que el inmueble resulte interesante tanto para uso propio como para inversores. Desde el punto de vista del inversor, el apartamento ofrece especialmente un atractivo potencial de alquiler. En caso de un nuevo arrendamiento, a medio plazo sería posible obtener una renta neta anual sin gastos de aproximadamente 9.545,22 €. Sobre la base del precio de compra, esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta de aproximadamente el 4,8 % y a un factor de precio de compra de 20,9. De este modo, el inmueble se presenta como una inversión sostenible con un potencial de ingresos estable y perspectivas de rentabilidad sólidas, especialmente teniendo en cuenta la tasa de viviendas vacantes, muy baja, de solo entre el 0 y el 1 % en Rostock.
El complejo residencial comprende un total de 105 viviendas, distribuidas entre varios portales y cinco plantas. El edificio está diseñado sin barreras y dispone de un ascensor de pasajeros que permite un acceso cómodo a todas las plantas. El complejo se calienta mediante calefacción central con calefacción urbana. Una ventaja especial es el aparcamiento situado en las inmediaciones. Al apartamento le corresponde de forma fija una plaza en el garaje subterráneo, incluida en el precio de compra.
La acertada distribución de las estancias, el buen equipamiento con balcón, plaza de garaje subterráneo y ascensor, así como la atractiva ubicación, hacen de este apartamento dúplex un hogar ideal para parejas, familias pequeñas o profesionales con Espacio necesario para una oficina en casa.
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