| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 2929 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.376,69 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente appartamento maisonette si trova al 4° piano di un moderno complesso residenziale del 1993 e offre, su una superficie abitabile di circa 83,73 m², un ambiente generoso e ben studiato su due livelli.
Nella parte inferiore dell'appartamento vi attende un ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone. Inoltre, su questo livello si trovano una camera da letto, una cucina separata e un bagno con luce naturale e vasca. Attraverso una scala interna si accede alla mansarda dell'appartamento. Qui è disponibile un'ulteriore stanza, ideale come studio, camera per gli ospiti o sala hobby, nonché un bagno aggiuntivo con doccia e WC. I pavimenti in laminato posati su entrambi i piani conferiscono un ambiente curato e accogliente.
L'appartamento fa parte di una comunità condominiale ben curata, che attribuisce grande importanza alla conservazione e alla manutenzione continua del complesso residenziale. Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 347,00 €, a cui si aggiunge un versamento mensile al fondo di riserva per la manutenzione pari a 35,00 €.
La combinazione di posto auto nel garage sotterraneo, ascensore, balcone e superficie abitabile compatta rende l'immobile interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. In particolare dal punto di vista dell'investimento, l'appartamento offre un interessante potenziale locativo. In caso di nuova locazione, prospetticamente è conseguibile un canone annuo netto a freddo di circa 9.545,22 €. Sulla base del prezzo di acquisto, ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo di circa il 4,8 % nonché a un moltiplicatore del prezzo di acquisto pari a 20,9. L'immobile si presenta quindi come un investimento sostenibile con un potenziale di rendimento stabile e solide prospettive di redditività, soprattutto considerando il tasso di sfitto molto basso, pari soltanto allo 0-1 % a Rostock.
Il complesso residenziale comprende complessivamente 105 unità abitative, distribuite su diversi ingressi e cinque piani. L'edificio è privo di barriere architettoniche e dispone di un ascensore per persone, che consente un comodo accesso a tutti i piani. Il complesso è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento. Un vantaggio particolare è rappresentato dal parcheggio multipiano situato nelle immediate vicinanze. All'appartamento è assegnato in modo permanente un posto auto nel garage sotterraneo, incluso nel prezzo di acquisto.
La riuscita distribuzione degli ambienti, la buona dotazione con balcone, posto auto nel garage sotterraneo e ascensore, nonché la posizione interessante, rendono questo appartamento maisonette una casa ideale per coppie, piccole famiglie o professionisti con Spazio necessario per un home office.
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