حوالي 84 م² - شقة ميزونيت فسيحة من 2.5 غرفة مع مصعد وشرفة وموقف في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المزدوجة الجذابة في الطابق الرابع من مجمع سكني حديث من عام 1993، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 83,73 m² مفهوماً رحباً ومدروساً للغرف على مستويين.
في الجزء السفلي من الشقة، ينتظركم غرفة معيشة واسعة ومغمورة بالضوء مع وصول مباشر إلى الشرفة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في هذا المستوى غرفة نوم، ومطبخ منفصل، وكذلك حمام نهاري مزود بحوض استحمام. عبر درج داخلي تصلون إلى الطابق العلوي تحت السقف الخاص بالشقة. هنا تتوفر لكم غرفة إضافية مناسبة بشكل مثالي كغرفة عمل أو للضيوف أو كهواية، بالإضافة إلى حمام إضافي مع دش ومرحاض. وتضفي أرضيات اللامينيت الممدودة في كلا الطابقين أجواءً أنيقة ومريحة للمعيشة.

الشقة جزء من جمعية ملاك محافظة، تولي أهمية كبيرة للحفاظ على مجمع السكن والصيانة المستمرة له. وتبلغ رسوم المنزل الشهرية حالياً 347,00 €، بالإضافة إلى مساهمة شهرية في احتياطي الصيانة بمقدار 35,00 €.

إن الجمع بين موقف سيارات في المرآب السفلي، ومصعد، وشرفة، ومساحة سكنية مدمجة يجعل العقار جذاباً سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين. ومن منظور المستثمرين على وجه الخصوص، توفر الشقة إمكانات تأجير جذابة. وعند إعادة التأجير يمكن تحقيق إيجار صافي سنوي متوقع يبلغ حوالي 9.545,22 €. وبناءً على سعر الشراء، يعادل ذلك عائداً إجمالياً جذاباً يبلغ حوالي 4,8 % ومعامل سعر شراء قدره 20,9. وهكذا يقدم العقار نفسه كاستثمار رأسمالي مستدام مع إمكانات دخل مستقرة وآفاق عائد جيدة - ولا سيما في ظل معدل الشغور المنخفض جداً الذي يتراوح فقط بين 0 و1 % في روستوك.

يضم مجمع السكن إجمالاً 105 وحدة سكنية، موزعة على عدة مداخل للمباني وخمسة طوابق. وقد صُمم المبنى ليكون خالياً من العوائق ويضم مصعداً للركاب يتيح وصولاً مريحاً إلى جميع الطوابق. ويُدفأ المجمع بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالحرارة البعيدة. ومن المزايا الخاصة وجود موقف سيارات متعدد الطوابق يقع على مقربة مباشرة. وتخص هذه الشقةُ مكانَ وقوفٍ في المرآب السفلي بشكل ثابت وهو مشمول في سعر الشراء.

إن التقسيم الناجح للغرف، والتجهيز الجيد بشرفة وموقف سيارات في المرآب السفلي ومصعد، وكذلك الموقع الجذاب، تجعل من هذه الشقة المزدوجة منزلاً مثالياً للأزواج أو العائلات الصغيرة أو العاملين الذين لديهم الحاجة إلى مساحة لمكتب منزلي.

الموقع