Over dit huis.
Een thuis dat meer biedt - Thuiskomen. Op adem komen. Thuis zijn. Dit huis biedt ruimte voor gezinsleven, rust, samen tijd doorbrengen en persoonlijke ontplooiing. Het combineert de nabijheid van de natuur met moderne, energiezuinige technologie en hoogwaardig wooncomfort. Deze vrijstaande eengezinswoning in de geliefde wijk Neviges in Velbert werd in 2017 gebouwd met veel oog voor detail en een duidelijke focus op kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Op circa 193 m² woonoppervlak, waarvan ca. 175 m² netto woonoppervlak plus ca. 18 m² pro rata meegerekende terrasoppervlakte (25 %), combineert de woning modern wonen met een levensgevoel: rust, natuur, zon en heel veel ruimte voor het gezin.
Als KfW-55-efficiëntiewoning werd ze ontworpen voor een bijzonder laag energieverbruik. Een moderne luchtwarmtepomp zonder storende buitenunit, een opslagbatterij van 9,8 kWh, een warmwatertank van 400l en een fotovoltaïsche installatie van 6,2 kWp zorgen voor een hoge mate van zelfvoorziening, zeer lage energiekosten en vrijwel volledige energetische onafhankelijkheid.
De liefdevol aangelegde voortuin wordt vergezeld door een hoogwaardig aangelegd bloembed met zorgvuldig gekozen planten en bomen. De moderne voordeur kan gemakkelijk worden geopend met een elektrische vingersensor en wordt automatisch vergrendeld – voor een maximale veiligheid.
3 parkeerplaatsen vóór de garage met aanbouw en de carport met toegang tot de tuin bieden volop mogelijkheden voor voertuigen, fietsen en meer. Ook bij de elektrische planning is aan het dagelijks leven gedacht: talrijke stopcontacten in het hele huis bieden maximale flexibiliteit bij de inrichting en het gebruik – zonder lastig verlengsnoeren te leggen of stekkers te verplaatsen. Alle slaapkamers en kinderkamers zijn voorzien van multimedia-aansluitingen voor LAN en satellietontvangst. Telekom en Stadtwerke Velbert zorgen met glasvezelaansluitingen voor snel internet – de beste voorwaarden voor modern wonen en werken.
Ook buiten wordt het comfort voortgezet: buitenstopcontacten rondom het huis en een praktische stopcontactzuil in het gazon maken het gebruik van de tuin, het terras en de buitenruimte bijzonder eenvoudig – en bieden onder meer een praktische aansluitmogelijkheid voor een robotmaaier. Twee vorstbestendige buitenkranen zorgen voor extra comfort bij
het tuinonderhoud. Kleine details die je pas echt leert waarderen als je ze hebt. Naast de aanbouw aan de garage biedt ook de zolderberging extra opslagruimte; deze is vanuit de bovenverdieping bereikbaar via een uitschuifbare trap over deover de volledige lengte van het huis. Vanuit de uitnodigende hal met hoogwaardige ingebouwde garderobekast leidt de weg naar het gastentoilet met douche, de kantoorruimte of kinderkamer en de verwarmings- en bergingsruimte. Via een royale glazen deur komt u in het hart van het huis: de ruime woon-, eet- en keukenruimte met prachtig uitzicht op de tuin. De grote raampartij haalt de tuin naar binnen en zorgt voor veel licht en een prachtige verbinding met buiten. Een ca. 17m² grote kamer op de begane grond biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden als kinderkamer, thuiskantoor e.d..
Op de bovenverdieping verwelkomt een lichte, ruime hal met vide u; deze geeft de hele verdieping een bijzonder luchtig en ruimtelijk gevoel. Hier vindt ieder gezinslid een eigen plek om zich terug te trekken: twee lichte kinderkamers bieden veel ruimte om te slapen, spelen en leren – en bieden een prachtig uitzicht op het groen. Een eigen kinderbadkamer met douche maakt het dagelijks leven met het gezin aangenaam eenvoudig. De ruime ouderslaapkamer wordt dankzij het prachtige uitzicht op de natuur een heel bijzondere plek om zich terug te trekken en beschikt over een elegante en-suitebadkamer. Een royale regendouche, een bad en een hoogwaardige ingebouwde kast met grote wastafel combineren comfort en stijl.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Ook bij de afwerking is gekozen voor kwaliteit die in het dagelijks leven voelbaar is. Hoogwaardige tegelvloeren op de gehele begane grond en in de badkamers gaan samen met fraaie, sfeervolle vinylvloeren in alle slaapkamers. Materialen, techniek en ruimtelijke beleving vormen samen een thuis dat modern oogt zonder kil te zijn.
De uitgebreide domotica maakt de woning bijzonder: verlichting, zonwering en andere functies kunnen intelligent en comfortabel worden bediend. De vloerverwarming met individuele ruimteregeling en het gecontroleerde ventilatiesysteem in alle ruimtes zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De open, hoogwaardige inbouwkeuken van Hecker met NEFF-apparatuur, een
fraaien werkblad van echt graniet, „Nero Assoluto“, en een krachtige
afzuigkap combineert design en functionaliteit. De extra brede inductiekookplaat, de hoogwaardige spoelbak van Villeroy & Boch, een grote koelkast en een aparte diepvrieskast op volledige hoogte bieden optimaal comfort. De op aangename hoogte ingebouwde vaatwasser, een magnetron en een oven met neerklapbare deur, evenals de ruime opbergmogelijkheden, maken de keuken bijzonder praktisch voor dagelijks gebruik. Hoogwaardige, op maat gemaakte plisségordijnen voor alle ramen, behalve in de woon-/eetkamer, bieden flexibele oplossingen voor licht- en inkijkwering. De kamerhoge ramen in het woon-/eetgedeelte worden stijlvol aangevuld met een hoogwaardige, doorlopende gordijnroede met structuur en lichtdoorlatende gordijnen. LED-inbouwspots en elektrische rolluiken voor alle ramen, op de begane grond met inbraakbeveiliging, zorgen voor modern comfort. Het gastentoilet op de begane grond is uitgebreid met een gelijkvloerse douche en biedt daarmee veelzijdige gebruiksmogelijkheden – als comfortabele gastenbadkamer, voor dagelijks gebruik of als praktische oplossing voor gezinnen.
Een bijzonder detail is de elegante trap van massief hout met bordes naar de bovenverdieping: elegant ingefreesde ledlichtstrips met bewegingssensor zetten de trap niet alleen visueel in de schijnwerpers, maar zorgen ook 's nachts voor prettige oriëntatie.
Een tuin die tegelijk leefruimte en toevluchtsoord is: het ruime terras met stijlvolle daybed nodigt uit om te ontspannen. Het gedeeltelijk verlengde terrasdak biedt aangename schaduw op zonnige dagen en creëert tegelijkertijd een beschutte plek voor gezellige momenten. Een nieuw geplaatst tuinhuis vormt een praktische en harmonieuze aanvulling op de buitenruimte. Bijzonder charmant: de liefdevol aangelegde rozentuin en de ruime, overwegend vlak gazon met veel ruimte om te spelen en te ravotten. Een aanwezige klimtoren met schommel, glijbaan en zandbak biedt kinderen een eigen kleine avonturenspeeltuin en mag gerust opnieuw in gebruik worden genomen.
Een uitgebreide tuinverlichting, deels met bewegingsmelders, zet het perceel en de buitenruimtes ook in de avonduren sfeervol in de schijnwerpers. De hele tuin is omheind met een hoogwaardige dubbelstaafmattenhek. Via een klein, afsluitbaar tuinhek komt u rechtstreeks in het aangrenzende bosgebied.
Overige gevallen
Bijzonder praktisch in het gezinsleven: de aparte bijkeuken direct op de bovenverdieping. De was wordt daar gedaan waar die ontstaat – dus korte loopafstanden.
Overige meubels/lampen enz. zijn na overleg en tegen een nader overeen te komen meerprijs mogelijk.
Opmerking: De woning wordt verkocht als bestaande woning. Alle gegevens in deze brochure zijn naar eer en geweten
samengesteld. Ze dienen ter algemene informatie en vormen geen overeenkomst over de staat van de woning of garantie. Wijzigingen, fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn bepalend voor de aankoop. De aansprakelijkheid voor materiële gebreken wordt, voor zover wettelijk toegestaan, uitgesloten.
Veel licht, veel ruimte, veel privacy – en overal uitzicht op het groen.
U kunt mij bereiken voor telefonische vragen via: +49152/33936439
