| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 104 m² |
| Bouwjaar | 1998 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 403 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 319.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.067,31 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze bijzondere twee-onder-een-kapwoning in de Bad Kleinen-wijk Gallentin combineert rustig wonen, individuele architectuur en een zeer goede verkeersontsluiting – ook ideaal voor forenzen.
De met baksteen beklede woning onderscheidt zich met een kleine toren, een gebogen dak met hoogwaardige beverstaartpannen en hoge rondboogvensters duidelijk van een klassieke twee-onder-een-kapwoning. Met ca. 104 m² woonoppervlak en een extra bijkeuken van ca. 4 m² biedt de woning een doordachte indeling met een open woongedeelte, drie veelzijdig te gebruiken kamers en extra ruimtes.
Op de begane grond lopen de keuken, eethoek en woonkamer naadloos in elkaar over. De uitzonderlijke plafondhoogte van ca. 3,10 m en de hoge rondboogvensters zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De moderne Häcker-inbouwkeuken is in 2020 geplaatst en voorzien van elektrische apparaten van bekende merken (bijv. Neff Slide & Hide®-oven met inschuifbare deur op een comfortabele hoogte). Daarnaast is er een gastentoilet met aansluiting voor een wasmachine.
Op de bovenverdieping bevinden zich de slaapkamer met een open kleedruimte, de hoofdbadkamer met bad en douche, een bijkeuken-/bergruimte en nog een kamer, bijv. als werk-, kinder-, gasten- of hobbykamer. Vanuit hier leidt een trap naar het karakteristieke ‘torenkamertje’. Deze extra ruimte is niet inbegrepen in het woonoppervlak en is bijvoorbeeld geschikt als leesplek, toevluchtsoord, klein thuiskantoor of fitnessruimte.
In het najaar van 2024 is de gasverwarming vervangen door een Viessmann Vitodens 200-W. Op de gehele begane grond en in de badkamer op de bovenverdieping zorgt vloerverwarming voor behaaglijke warmte; in de overige kamers zijn moderne vlakke radiatoren aanwezig.
Het perceel van ca. 403 m² biedt ruimte voor terrassen en een tuin en is tegelijkertijd aangenaam onderhoudsvriendelijk. Bij het perceel hoort bovendien een bijgebouw van circa 25 m² met een garage en een aparte nevenruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbymateriaal. Voor de garage is parkeerruimte voor meerdere voertuigen.
Ook digitaal is de woning gemoderniseerd: sinds 2022 beschikt het huis over een glasvezelaansluiting – ideaal voor thuiswerken, streaming en moderne digitale toepassingen.
Zonder makelaarskosten – rechtstreeks van de eigenaar!
Neem gerust telefonisch contact op: 0179 - 4286999
- Energiedrager gas (verwarming vernieuwd in het najaar van 2024, Viessmann Vitodens 200-W, H2-Ready)
- Glasvezelaansluiting voor snel internet
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de verdieping, overige ruimtes met vlakke radiatoren
- Tegels op de begane grond, evenals in de bijkeuken en hal op de verdieping, lichte parketvloer van echt hout in de slaapkamer met kleedruimte en werkkamer, hoofdtrap van donker echt hout
- Inbouwkeuken vernieuwd in 2020 (Häcker-Küchen) met apparatuur van topmerken, waaronder NEFF-oven: Slide & Hide® – met inschuifbare deur, comfortabel op halve hoogte ingebouwd. Grote koelkast met vriesvak, plus aparte vriezer met 4 vakken, vaatwasser, inductiekookplaat van 80 cm, afzuigkap met Ambilightverlichting
- Op de gehele begane grond plafonds van ca. 3,10 cm hoog
- 2 uitgangen naar het terras op de begane grond
- kleine bijkeuken op de verdieping
- slaapkamer met zichtbare houten balken voor een geweldig ruimtelijk gevoel
- aparte kleine torenkamer (niet meegerekend in de woonoppervlakte, als klein toevluchtsoord)
- bijgebouw met grote garage (1 personenauto) en een hobbyruimte, opslagruimte of thuiskantoor
- onderhoudsvriendelijk perceel
- 30km-zone, rustige eenrichtingsstraat
- Recreatiemogelijkheden direct voor de deur
- Zeer goede vervoersverbindingen, ook zeer geschikt voor forenzen
- Zeer goed ontwikkelde infrastructuur in Bad Kleinen. Van A voor apotheek, via K voor kinderopvang en S voor supermarkt tot Z voor tandarts is eigenlijk bijna alles aanwezig wat men dagelijks nodig heeft.
- Overdracht in overleg, aangezien de woning zelf bewoond is en een flexibele verhuisdatum mogelijk is
- Geen makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar !
Nieuw energielabel aanwezig
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustig wonen – en toch uitstekend bereikbaar
De woning ligt in de wijk Gallentin van Bad Kleinen, in een rustige, weinig bereden eenrichtingsstraat met een maximumsnelheid van 30 km/u. Tegelijkertijd zijn Schwerin en Wismar in minder dan 20 minuten bereikbaar – ideaal voor forenzen die rustig en dicht bij de natuur willen wonen, zonder in te leveren op een goede bereikbaarheid.
Via de A14 en A20 zijn er bovendien goede verbindingen richting Lübeck, Rostock en Hamburg. Ook zonder auto is Bad Kleinen goed bereikbaar: vanaf het station zijn er verbindingen naar onder meer Schwerin, Wismar, Rostock en Lübeck.
Een bijzonder pluspunt is de nabijheid van de Schweriner Außensee. Op slechts een paar minuten lopen begint het recreatiegebied aan het water. Wandelingen, hardlooprondjes, fietstochten, uitstapjes met de hond of ontspannen avonden aan het meer horen hier praktisch bij de woonomgeving.
Goede infrastructuur voor het dagelijks leven
Bad Kleinen biedt tal van winkelmogelijkheden, waaronder EDEKA, ALDI en Netto, evenals twee bakkers. Ook een kleuterschool, een regionale school met basisschool, artsen, een apotheek, kappers en horecagelegenheden bevinden zich in het dorp. Het aanbod wordt aangevuld met diensten op het gebied van gezondheid, fitness, cosmetica en fysiotherapie.
Een veelzijdig verenigingsleven met sport-, vis-, boot-, honden- en wandelverenigingen, evenals een koor en een heemkundevereniging, biedt extra vrijetijdsmogelijkheden. Regelmatige feesten en evenementen zorgen voor een actief gemeenschapsleven.
Ook voor uitstapjes is Gallentin gunstig gelegen: de Hanzestad Wismar, Schwerin met zijn kasteel en merenlandschap en de Oostzeekust zijn in ca. 20 minuten bereikbaar. In nog geen 25 minuten ben je al op het mooie strand van Zierow en kun je genieten van de zee. Zo combineert de ligging rust en natuur met een goede infrastructuur en korte afstanden in meerdere richtingen.
