| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 403 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.067,31 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta particolare casa bifamiliare nella frazione di Gallentin, a Bad Kleinen, unisce tranquillità, architettura originale e ottimi collegamenti, ed è ideale anche per i pendolari.
La casa rivestita in clinker si distingue nettamente da una classica casa bifamiliare grazie alla piccola torretta, al tetto dalle linee curve con pregiate tegole a coda di castoro e alle alte finestre ad arco. Con circa 104 m² di superficie abitabile e un ulteriore locale di servizio di circa 4 m², offre una planimetria ben studiata con zona giorno open space, tre locali versatili e ulteriori spazi.
Al piano terra, cucina, zona pranzo e soggiorno si susseguono in un ambiente aperto. L’eccezionale altezza del soffitto, pari a circa 3,10 m, e le alte finestre ad arco creano una sensazione di spazio ampia e luminosa. La moderna cucina componibile Häcker è stata installata nel 2020 ed è dotata di elettrodomestici di marca (ad es. forno Neff Slide & Hide® con porta a scomparsa, posizionato a un’altezza comoda). È inoltre presente un WC per gli ospiti con attacco per la lavatrice.
Al piano superiore si trovano la camera da letto con zona guardaroba aperta, il bagno principale con vasca e doccia, una zona lavanderia/ripostiglio e un’altra camera, ad esempio da adibire a studio, camera per bambini o ospiti oppure stanza per hobby. Da qui una scala conduce alla caratteristica «cameretta della torre». Questo spazio aggiuntivo non è incluso nella superficie abitabile ed è adatto, ad esempio, come angolo lettura, rifugio, piccolo ufficio domestico o area fitness.
Nell’autunno del 2024, la caldaia a gas è stata sostituita con una Viessmann Vitodens 200-W. Il riscaldamento a pavimento assicura un piacevole tepore in tutto il piano terra e nel bagno al piano superiore; nei locali restanti sono presenti moderni radiatori piatti.
Il terreno di circa 403 m² offre spazio per terrazze e giardino, pur rimanendo piacevolmente facile da curare. La proprietà comprende inoltre un edificio accessorio di circa 25 m², con un garage e un locale separato per biciclette, attrezzi da giardino o materiale per hobby. Davanti al garage è possibile parcheggiare più veicoli.
Anche la connettività digitale è stata potenziata: dal 2022 la casa dispone di una connessione in fibra ottica, ideale per il lavoro da casa, lo streaming e le moderne applicazioni digitali.
Senza provvigione - Direttamente dal proprietario !
Per informazioni, contattateci telefonicamente : 0179 - 4286999
- Fonte energetica: gas (riscaldamento rinnovato nell’autunno 2024, Viessmann Vitodens 200-W, H2-Ready)
- Allacciamento in fibra ottica per Internet veloce
- Riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e nel bagno al piano superiore, radiatori piatti negli altri ambienti
- Pavimenti piastrellati al piano terra, nonché nel locale lavanderia e nel corridoio al piano superiore; parquet in legno massello chiaro nella camera da letto con cabina armadio e nello studio, scala principale in legno massello scuro
- Cucina componibile rinnovata nel 2020 (Häcker-Küchen) con elettrodomestici di marca, tra cui forno NEFF: Slide & Hide® – con porta a scomparsa, comodamente installato a mezza altezza. Grande frigorifero con scomparto congelatore, oltre a congelatore separato con 4 scomparti, lavastoviglie, piano cottura a induzione da 80 cm, cappa aspirante con illuminazione Ambilight
- Soffitti alti circa 3,10 cm in tutto il piano terra
- 2 uscite sulla terrazza al piano terra
- Piccolo locale lavanderia al piano superiore
- Camera da letto con travi in legno a vista, per una piacevole sensazione di spazio
- Piccola stanza separata nella torre (non conteggiata nella superficie abitabile, ideale come piccolo rifugio)
- Edificio accessorio con grande garage (1 auto) e locale accessorio per hobby, deposito o ufficio domestico
- Terreno di facile manutenzione
- Zona a 30 km/h, tranquilla strada a senso unico
- Area ricreativa proprio davanti a casa
- Collegamenti stradali ottimi, ideale anche per i pendolari
- Infrastrutture molto ben sviluppate a Bad Kleinen. Dalla A di farmacia alla K di asilo, dalla S di supermercato alla Z di dentista, è praticamente disponibile tutto ciò che serve nella vita quotidiana.
- Consegna da concordare, poiché l’immobile è abitato dal proprietario ed è possibile un trasloco flessibile
- Nessuna provvigione, vendita direttamente dal proprietario!
Nuovo attestato di prestazione energetica disponibile
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Vivere in tranquillità, con ottimi collegamenti
La casa si trova a Gallentin, frazione di Bad Kleinen, in una tranquilla strada a senso unico con poco traffico e limite di velocità di 30. Allo stesso tempo, Schwerin e Wismar sono raggiungibili in meno di 20 minuti: l’ideale per chi fa il pendolare e desidera vivere in tranquillità, a contatto con la natura, senza rinunciare a buoni collegamenti.
Le autostrade A14 e A20 offrono inoltre buoni collegamenti in direzione di Lubecca, Rostock e Amburgo. Anche senza auto, Bad Kleinen è ben collegata: la stazione ferroviaria offre collegamenti, tra gli altri, con Schwerin, Wismar, Rostock e Lubecca.
Un ulteriore punto di forza è la vicinanza al lago Schweriner Außensee. A pochi minuti a piedi inizia l’area ricreativa sul lago. Passeggiate, jogging, gite in bicicletta, escursioni con il cane o piacevoli serate in riva al lago fanno praticamente parte della vita quotidiana qui.
Buone infrastrutture per la vita di tutti i giorni
Bad Kleinen offre numerose possibilità di fare acquisti, tra cui EDEKA, ALDI e Netto, oltre a due panetterie. Anche l’asilo, la scuola regionale con scuola elementare, medici, farmacia, parrucchieri e ristoranti si trovano in paese. L’offerta è completata da servizi sanitari, fitness, estetici e di fisioterapia.
Una vivace vita associativa, con associazioni sportive, di pesca, nautiche, cinofile ed escursionistiche, oltre a un coro e a un’associazione locale, offre ulteriori opportunità per il tempo libero. Feste ed eventi regolari animano la vita della comunità.
Anche per le escursioni Gallentin si trova in una posizione comoda: la città anseatica di Wismar, Schwerin con il suo castello e il paesaggio lacustre, nonché la costa baltica, sono raggiungibili in circa 20 minuti. In poco meno di 25 minuti si arriva già alla splendida spiaggia di Zierow e si può godere del mare. La posizione coniuga così tranquillità e natura con buone infrastrutture e brevi distanze in più direzioni.
