| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 300 m² |
| Slaapkamers | 8 |
| kamers | 10 |
|---|---|
| Badkamers | 8 |
| Gebied van het perceel | 1179 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.663,33 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectbeschrijving
Dit goed onderhouden en gedeeltelijk verhuurde meergezinswoning in Sankt Ingbert biedt investeerders een interessante combinatie van lopende huurinkomsten, gemoderniseerde wooneenheden en verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Het pand beschikt over ongeveer 300 m2 woonoppervlak en is verdeeld in in totaal 8 afzonderlijke appartementen. Dankzij de bestaande verhuur genereert het object direct inkomsten en is het met name geschikt voor beleggers die een reeds gevestigde verhuurstructuur willen overnemen.
De in totaal 8 appartementen zijn smaakvol gemoderniseerd en beschikken elk over een eigen badkamer en een eigen inbouwkeuken. De indeling omvat vier tweepersoonsappartementen en vier eenpersoonsappartementen. De woon- en slaapgedeelten zijn overwegend voorzien van goed onderhouden laminaatvloeren, terwijl de badkamers en keukens praktische tegelvloeren hebben. Er zijn eveneens rolluiken aanwezig.
De plattegronden en voorzieningen zijn met name interessant voor verhuur aan monteurs, forenzen of alleenstaanden. De aanwezige kamer- en appartementstructuur maakt flexibel gebruik mogelijk en spreekt een doelgroep aan waar blijvend vraag naar is.
Een extra comfort voor de bewoners is de aanwezige wasruimte met wasmachine en droger, die voor gemeenschappelijk gebruik beschikbaar zijn. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om wasgoed buiten te drogen. Een balkon op de bovenverdieping is gemakkelijk via het trappenhuis bereikbaar en biedt extra buitenruimte.
Perceel en buitenruimte
Het perceel omvat ongeveer 1200 m2 en biedt naast het gebouw een royale buitenruimte. De tuin is volledig omheind en biedt de bewoners voldoende vrije ruimte. Tegelijkertijd biedt de perceelgrootte verdere mogelijkheden. Op het bestaande terrein bestaat in principe de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen respectievelijk parkeerruimte te creëren. Dit kan met name bij gebruik als monteurs- of appartementenhuis extra meerwaarde opleveren.
Er is een bijzonder ruime garage met sectionaaldeur aanwezig. De garagedeur is momenteel echter buiten werking. De bovengemiddelde grootte van de garage biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra opslag- of bergruimte na passende renovatie.
Moderniseringen en technische staat
In de afgelopen jaren zijn al verschillende investeringen uitgevoerd. Het zadeldak met dakkapel is in 2024 vernieuwd, waardoor een wezenlijk onderdeel van het gebouw al is gemoderniseerd. De gevel is gedeeltelijk al aan de buitenzijde geïsoleerd. De voorgevel is van een nieuwe verflaag voorzien en maakt een verzorgde uiterlijke indruk.
Ook aan de ramen zijn al gedeeltelijk vernieuwingen uitgevoerd, onder andere in 2021. De verwarming gebeurt via een gascentrale verwarming uit 2021. Onderhoud aan de verwarmingsinstallatie is gepland voor 2026.
Voor extra veiligheid is er binnen camerabewaking aanwezig.
Ondanks de reeds uitgevoerde moderniseringen bestaat er op enkele plaatsen nog renovatie- dan wel onderhoudsbehoefte. Dit biedt een investeerder tegelijkertijd de mogelijkheid om door gerichte verdere maatregelen de standaard van het object op lange termijn te optimaliseren en eventueel extra waardestijgingspotentieel te benutten.
Belegging met ontwikkelingspotentieel
Het meergezinsgebouw is momenteel gedeeltelijk verhuurd en genereert daarmee al huurinkomsten. Bijzonder interessant is de combinatie van meerdere zelfstandige appartementen, de aanwezige voorzieningen en de focus op verhuur aan monteurs en forenzen.
De aanwezige grondoppervlakte, de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen te creëren, de reeds gedane investeringen in dak, verwarming, gevel en gedeeltelijk de ramen, evenals de bestaande verhuurstructuur, maken het vastgoed tot een interessante belegging voor investeerders.
Conclusie
Een reeds rendabel meergezinsgebouw met 8 gemoderniseerde appartementen, een ruim perceel, ontwikkelingspotentieel en een voor Sankt Ingbert interessante bestemming als appartement dan wel accommodatie voor monteurs. Het vastgoed biedt een solide basis voor beleggers die lopende huurinkomsten willen combineren met verdere optimalisatie- en ontwikkelingsmogelijkheden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
210.000 € Toprendement in het centrum van St. Ingbert! Volledig verhuurd woon- en bedrijfspand op toplocatie66386 St. Ingbert– Sankt Ingbert
235.000 € Vrijstaande eengezinswoning met tuin en garage in St. Ingbert66386 St. Ingbert
541.000 € Exclusieve woonwijk in Oberwürzbach, stadsvilla in hellingbouw, massief huis Eff55 in een doodlopende straat, prijs incl. perceel66386 St. Ingbert
