| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 8 |
| Zone de terrain | 1179 m² |
|---|
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 663,33 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
Cet immeuble collectif bien entretenu et partiellement loué à Sankt Ingbert offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs courants, de logements modernisés et de potentiel de développement supplémentaire. Le bien dispose d’environ 300 m2 de surface habitable et est divisé en 8 appartements indépendants au total. Grâce à la location existante, le bien génère immédiatement des revenus et convient particulièrement aux investisseurs souhaitant reprendre une structure locative déjà établie.
Les 8 appartements au total ont été modernisés avec goût et disposent chacun de leur propre salle de bains ainsi que de leur propre cuisine intégrée. La répartition comprend quatre appartements pour deux personnes ainsi que quatre appartements individuels. Les espaces de vie et de couchage sont majoritairement équipés de sols stratifiés bien entretenus, tandis que les salles de bains et les cuisines disposent de sols carrelés pratiques. Des volets roulants sont également présents.
Les plans et les équipements sont particulièrement intéressants pour la location à des ouvriers en déplacement, des navetteurs ou des personnes seules. La structure existante des chambres et des appartements permet une utilisation flexible et s’adresse à un groupe cible faisant l’objet d’une demande durable.
Un confort supplémentaire pour les résidents est constitué par la buanderie existante avec lave-linge et sèche-linge, mis à disposition pour un usage commun. Il est également possible de faire sécher le linge à l’extérieur. Un balcon à l’étage est facilement accessible par la cage d’escalier et offre un espace extérieur supplémentaire.
Terrain et espaces extérieurs
Le terrain couvre environ 1200 m2 et offre, en plus du bâtiment, une vaste surface extérieure. Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d’espace libre aux résidents. Parallèlement, la superficie du terrain ouvre un potentiel supplémentaire. Sur la parcelle existante, il est en principe possible de créer des places de stationnement ou des surfaces de parking supplémentaires. Cela peut représenter une valeur ajoutée supplémentaire, notamment en cas d’utilisation comme maison pour ouvriers en déplacement ou résidence d’appartements.
Un garage particulièrement spacieux avec porte sectionnelle est présent. La porte de garage est toutefois actuellement hors service. La taille supérieure à la moyenne du garage offre diverses possibilités d’utilisation, par exemple comme espace de stockage ou de rangement supplémentaire après remise en état appropriée.
Modernisations et état technique
Au cours des dernières années, différents investissements ont déjà été réalisés effectués. Le toit à deux pans avec lucarne a été rénové en 2024, ce qui signifie qu’un élément essentiel du bâtiment a déjà été modernisé. La façade est déjà partiellement isolée par l’extérieur. La façade avant a été repeinte et offre une apparence extérieure soignée.
Certains travaux de renouvellement ont également déjà été réalisés sur les fenêtres, notamment en 2021. Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz datant de 2021. Un entretien de l’installation de chauffage est prévu pour 2026.
Pour renforcer la sécurité, une vidéosurveillance est installée à l’intérieur.
Malgré les modernisations déjà réalisées, certains endroits nécessitent encore des travaux de rénovation ou d’entretien. Cela offre en même temps à un investisseur la possibilité d’optimiser durablement l’état du bien grâce à des mesures ciblées supplémentaires et, le cas échéant, de dégager un potentiel de valorisation additionnel.
Investissement avec potentiel de développement
L’immeuble collectif est actuellement partiellement loué et génère donc déjà des revenus locatifs. La combinaison de plusieurs appartements indépendants, des équipements existants et de l’orientation vers la location à des ouvriers en mission et des navetteurs professionnels est particulièrement intéressante.
La surface de terrain disponible, la possibilité de créer des places de stationnement supplémentaires, les investissements déjà réalisés dans la toiture, le chauffage, la façade et une partie des fenêtres ainsi que la structure locative existante font de ce bien un investissement intéressant pour les investisseurs.
Conclusion
Un immeuble collectif déjà générateur de revenus, comprenant 8 appartements modernisés, un vaste terrain, un potentiel de développement et une utilisation intéressante pour Sankt Ingbert en tant qu’appartements ou hébergement pour ouvriers en mission. Le bien offre une base solide aux investisseurs souhaitant associer des revenus locatifs réguliers à d’autres possibilités d’optimisation et de développement.
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