| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 8 |
| Superficie di trama | 1179 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.663,33 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell'immobile
Questo edificio residenziale plurifamiliare ben tenuto e parzialmente affittato a Sankt Ingbert offre agli investitori una combinazione interessante di entrate da locazione correnti, unità abitative modernizzate e ulteriore potenziale di sviluppo. L'immobile dispone di circa 300 m2 di superficie abitabile ed è suddiviso complessivamente in 8 appartamenti separati. Grazie alla locazione già in essere, l'immobile genera reddito immediatamente ed è particolarmente adatto agli investitori che desiderano rilevare una struttura locativa già consolidata.
Gli 8 appartamenti complessivi sono stati modernizzati con gusto e dispongono ciascuno di un bagno privato e di una cucina componibile privata. La suddivisione comprende quattro appartamenti per due persone e quattro appartamenti singoli. Le zone giorno e notte sono prevalentemente dotate di pavimenti in laminato ben tenuti, mentre i bagni e le cucine dispongono di pratici pavimenti piastrellati. Sono inoltre presenti tapparelle.
Le planimetrie e le dotazioni sono particolarmente interessanti per la locazione a lavoratori in trasferta, pendolari o singole persone. La struttura esistente delle camere e degli appartamenti consente un utilizzo flessibile e si rivolge a un gruppo target con domanda costante.
Un comfort aggiuntivo per gli abitanti è rappresentato dalla lavanderia disponibile, dotata di lavatrice e asciugatrice per l'uso comune. Inoltre, vi è la possibilità di stendere il bucato all'esterno. Un balcone al piano superiore è comodamente accessibile tramite il vano scale e offre ulteriore spazio libero.
Terreno e area esterna
Il terreno comprende circa 1200 m2 e, oltre all'edificio, offre un'ampia area esterna. Il giardino è completamente recintato e offre agli abitanti sufficiente spazio libero. Allo stesso tempo, le dimensioni del terreno offrono ulteriore potenziale. Nell'area esistente è sostanzialmente possibile realizzare ulteriori posti auto o superfici di parcheggio. Ciò può rappresentare un valore aggiunto soprattutto in caso di utilizzo come casa per lavoratori in trasferta o struttura con appartamenti.
È presente un garage particolarmente spazioso con porta sezionale. Tuttavia, attualmente il portone del garage non è funzionante. Le dimensioni superiori alla media del garage offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come ulteriore spazio di deposito o magazzino dopo un adeguato intervento di ripristino.
Modernizzazioni e stato tecnico
Negli ultimi anni sono già stati effettuati diversi investimenti effettuato. Il tetto a due falde con abbaino è stato rinnovato nel 2024, modernizzando così una parte essenziale dell’edificio. La facciata è già parzialmente isolata dall’esterno. La facciata anteriore è stata riverniciata e conferisce all’immobile un aspetto esterno curato.
Anche per quanto riguarda le finestre sono già stati effettuati parziali interventi di rinnovo, tra l’altro nel 2021. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2021. La manutenzione dell’impianto di riscaldamento è prevista per il 2026.
Per una maggiore sicurezza, all’interno è presente un sistema di videosorveglianza.
Nonostante gli interventi di modernizzazione già effettuati, in alcuni punti sono ancora necessari lavori di ristrutturazione o manutenzione. Ciò offre contemporaneamente a un investitore l’opportunità di ottimizzare a lungo termine lo standard dell’immobile attraverso ulteriori interventi mirati e, se del caso, di sfruttare ulteriori potenziali incrementi di valore.
Investimento con potenziale di sviluppo
Il condominio è attualmente parzialmente locato e genera quindi già entrate da locazione. Particolarmente interessante è la combinazione di più appartamenti indipendenti, delle dotazioni presenti e dell’orientamento alla locazione a lavoratori specializzati e pendolari.
La superficie del terreno disponibile, la possibilità di creare ulteriori posti auto, gli investimenti già effettuati nel tetto, nel riscaldamento, nella facciata e in parte nelle finestre, nonché l’attuale struttura locativa, rendono l’immobile un investimento interessante per gli investitori.
Conclusione
Un condominio già redditizio con 8 appartamenti modernizzati, un terreno generoso, potenziale di sviluppo e un utilizzo interessante per Sankt Ingbert come appartamenti o alloggio per lavoratori specializzati. L’immobile offre una solida base agli investitori che desiderano combinare entrate correnti da locazione con ulteriori possibilità di ottimizzazione e sviluppo.
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