| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 300 m² |
| Yatak odaları | 8 |
| Oda | 10 |
|---|---|
| Banyolar | 8 |
| Arsa alanı | 1179 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.663,33 €/m² |
| Komisyon | 5,95% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMülk açıklaması
Sankt Ingbert'te bulunan bu bakımlı ve kısmen kiraya verilmiş çok aileli konut, yatırımcılara devam eden kira gelirleri, modernize edilmiş konut birimleri ve daha fazla geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 300 m2 konut alanına sahip olup toplam 8 ayrı apart daireye bölünmüştür. Mevcut kiralama sayesinde taşınmaz doğrudan gelir getirmekte ve özellikle halihazırda kurulmuş bir kiralama yapısını devralmak isteyen yatırımcılar için uygundur.
Toplam 8 apart daire zevkli bir şekilde modernize edilmiş olup her biri kendi banyosuna ve kendi ankastre mutfağına sahiptir. Dağılım dört adet iki kişilik apart daire ile dört adet tek kişilik apart daireden oluşmaktadır. Yaşam ve yatak alanları çoğunlukla bakımlı laminat zeminlerle donatılmışken, banyo ve mutfaklarda pratik fayans zeminler bulunmaktadır. Panjur da mevcuttur.
Kat planları ve donanım, özellikle montaj işçilerine, işe gidip gelenlere veya bireylere kiralama açısından ilgi çekicidir. Mevcut oda ve apart daire yapısı esnek kullanıma olanak tanımakta ve sürekli talep gören bir hedef kitleye hitap etmektedir.
Sakinler için ek bir konfor unsuru, ortak kullanıma sunulan çamaşır makinesi ve kurutma makinesinin bulunduğu çamaşır odasıdır. Ayrıca çamaşırları dış alanda kurutma imkânı da vardır. Üst kattaki bir balkona merdiven boşluğu üzerinden rahatça ulaşılabilmekte ve ek bir açık alan sunmaktadır.
Arsa ve dış alan
Arsa yaklaşık 1200 m2 büyüklüğünde olup binanın yanı sıra geniş bir dış alan sunmaktadır. Bahçe alanı tamamen çevrilidir ve sakinlere yeterli serbest alan sağlamaktadır. Aynı zamanda arsanın büyüklüğü daha fazla potansiyel sunmaktadır. Mevcut alanda prensip olarak ek park yerleri veya park alanları oluşturma imkânı bulunmaktadır. Bu, özellikle taşeron konaklama tesisi veya apart daire binası olarak kullanımda ek bir değer yaratabilir.
Seksiyonel kapılı özellikle geniş bir garaj mevcuttur. Ancak garaj kapısı şu anda çalışmamaktadır. Garajın ortalamanın üzerindeki büyüklüğü, gerekli onarımın ardından örneğin ek depo veya eşya saklama alanı olarak çeşitli kullanım imkânları sunmaktadır.
Modernizasyonlar ve teknik durum
Son yıllarda çeşitli yatırımlar zaten yapılmıştır gerçekleştirilmiştir. Çatı pencereli beşik çatı 2024 yılında yenilenmiş olup binanın önemli bir unsuru zaten modernize edilmiştir. Cephe kısmen dışarıdan yalıtılmıştır. Ön cepheye yeni bir boya uygulanmış ve bakımlı bir dış görünüm kazandırılmıştır.
Pencerelerde de kısmi yenilemeler yapılmış olup bunlar arasında 2021 yılında gerçekleştirilen çalışmalar da bulunmaktadır. Isıtma, 2021 yılına ait merkezi gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Isıtma sisteminin bakımı 2026 yılı için planlanmıştır.
Ek güvenlik amacıyla iç alanda kamera gözetim sistemi bulunmaktadır.
Gerçekleştirilen modernizasyonlara rağmen bazı bölümlerde hâlen yenileme veya bakım ihtiyacı bulunmaktadır. Bu durum aynı zamanda bir yatırımcıya, hedefe yönelik ilave önlemlerle taşınmazın standardını uzun vadede optimize etme ve gerektiğinde ek değer artışı potansiyellerini değerlendirme imkânı sunmaktadır.
Gelişim potansiyeline sahip yatırım
Çok aileli konut şu anda kısmen kiraya verilmiş durumdadır ve bu nedenle hâlihazırda kira geliri sağlamaktadır. Birden fazla bağımsız apartman dairesi, mevcut donanım ve taşeron işçiler ile işe gidip gelen çalışanlara kiralamaya yönelik kullanım amacı arasındaki kombinasyon özellikle ilgi çekicidir.
Mevcut arsa alanı, ilave park yerleri oluşturma imkânı, çatı, ısıtma sistemi, cephe ve kısmen pencerelere yapılan yatırımlar ile mevcut kiralama yapısı, taşınmazı yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırım hâline getirmektedir.
Sonuç
Hâlihazırda gelir getiren, 8 modernize edilmiş apartman dairesine, geniş bir arsaya ve gelişim potansiyeline sahip; Sankt Ingbert için apartman veya taşeron konaklama tesisi olarak ilgi çekici kullanım imkânı sunan bir çok aileli konuttur. Taşınmaz, düzenli kira gelirlerini ilave optimizasyon ve geliştirme olanaklarıyla birleştirmek isteyen yatırımcılar için sağlam bir temel sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
210.000 € St. Ingbert’in merkezinde yüksek getiri! En iyi konumda tamamen kiralanmış konut ve ticari bina66386 St. Ingbert– Sankt Ingbert
235.000 € St. Ingbert'de bahçeli ve garajlı müstakil ev66386 St. Ingbert
541.000 € Oberwürzbach’ta seçkin yerleşim bölgesi, yamaç yapı tarzında şehir villası, çıkmaz sokakta masif Eff55 ev, arsa dahil fiyat66386 St. Ingbert
