| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 300 m² |
| Спальни | 8 |
| Комнаты | 10 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 8 |
| Участок | 1179 m² |
|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 663,33 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОписание объекта
Этот ухоженный многоквартирный дом, частично сдаваемый в аренду, в Санкт-Ингберте предлагает инвесторам интересное сочетание текущих арендных доходов, модернизированных жилых единиц и дальнейшего потенциала развития. Объект располагает около 300 м2 жилой площади и разделён всего на 8 отдельных апартаментов. Благодаря существующей аренде объект сразу приносит доход и особенно подходит инвесторам, желающим принять уже налаженную структуру аренды.
Все 8 апартаментов были со вкусом модернизированы и каждый располагает собственной ванной комнатой и собственной встроенной кухней. Планировка включает четыре двухместных апартамента и четыре одноместных апартамента. Жилые и спальные зоны преимущественно оснащены ухоженными ламинированными полами, а в ванных комнатах и кухнях уложена практичная плитка. Также имеются рольставни.
Планировки и оснащение особенно интересны для сдачи монтажникам, работающим вахтовым методом, или отдельным жильцам. Имеющаяся структура комнат и апартаментов обеспечивает гибкое использование и ориентирована на целевую группу с постоянным спросом.
Дополнительным удобством для жильцов является имеющееся помещение для стирки со стиральной машиной и сушилкой, доступными для совместного использования. Кроме того, существует возможность сушить бельё на открытом воздухе. Балкон на верхнем этаже удобно доступен через лестничную клетку и предоставляет дополнительное пространство.
Участок и прилегающая территория
Площадь участка составляет около 1200 м2, помимо здания имеется просторная открытая территория. Сад полностью огорожен и предоставляет жильцам достаточно свободного пространства. Одновременно размер участка открывает дальнейший потенциал. На имеющейся территории в принципе возможно создание дополнительных парковочных мест или площадок. Это может обеспечить дополнительную ценность, особенно при использовании объекта в качестве дома для монтажников или апарт-отеля.
Имеется особенно просторный гараж с секционными воротами. Однако в настоящее время гаражные ворота не функционируют. Размер гаража выше среднего обеспечивает разнообразные возможности использования, например в качестве дополнительного складского или подсобного помещения после соответствующего ремонта.
Модернизация и техническое состояние
За последние годы уже были произведены различные инвестиции выполнены. Двускатная крыша с мансардным окном была обновлена в 2024 году, благодаря чему важная часть здания уже модернизирована. Фасад частично уже утеплён снаружи. Фронтальный фасад был покрыт новым слоем краски и производит ухоженное внешнее впечатление.
Окна также частично уже были заменены, в том числе в 2021 году. Отопление осуществляется газовой системой центрального отопления 2021 года. Техническое обслуживание отопительной системы запланировано на 2026 год.
Для дополнительной безопасности внутри здания установлена система видеонаблюдения.
Несмотря на уже проведённые модернизации, в отдельных местах всё ещё необходимы ремонтные работы и техническое обслуживание. Одновременно это даёт инвестору возможность за счёт целенаправленных дальнейших мероприятий в долгосрочной перспективе оптимизировать стандарт объекта и при необходимости реализовать дополнительный потенциал роста стоимости.
Инвестиционный объект с потенциалом развития
Многоквартирный дом в настоящее время частично сдан в аренду и уже приносит арендный доход. Особенно интересным является сочетание нескольких самостоятельных апартаментов, имеющегося оснащения и ориентации на сдачу жилья монтажникам и командированным специалистам.
Имеющаяся площадь земельного участка, возможность создания дополнительных парковочных мест, уже осуществлённые инвестиции в крышу, отопление, фасад и часть окон, а также существующая структура аренды делают объект интересным вложением для инвесторов.
Итог
Уже приносящий доход многоквартирный дом с 8 модернизированными апартаментами, просторным земельным участком, потенциалом развития и интересным для Санкт-Ингберта вариантом использования в качестве апартаментов или жилья для монтажников. Объект предлагает надёжную основу для инвесторов, которые хотят сочетать текущий арендный доход с дальнейшими возможностями оптимизации и развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
210.000 € Топовая доходность в центре Санкт-Ингберта! Полностью сданный в аренду жилой и коммерческий объект в лучшем месте66386 St. Ingbert– Sankt Ingbert
235.000 € Отдельно стоящий частный дом с садом и гаражом в Санкт-Ингберте66386 St. Ingbert
541.000 € Эксклюзивный жилой район в Обервюрцбахе, городская вилла на склоне, капитальный дом Eff55 в тупике, цена включает земельный участок66386 St. Ingbert
