| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 300 m² |
| спальні | 8 |
| Кімната | 10 |
|---|---|
| ванні кімнати | 8 |
| земельна площа | 1179 m² |
|---|
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.663,33 €/m² |
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис об’єкта
Цей доглянутий багатоквартирний будинок у Санкт-Інґберті, частково зданий в оренду, пропонує інвесторам цікаве поєднання поточних орендних надходжень, модернізованих житлових одиниць і подальшого потенціалу розвитку. Об’єкт має близько 300 м2 житлової площі та загалом поділений на 8 окремих апартаментів. Завдяки наявній оренді об’єкт одразу приносить дохід і особливо підходить інвесторам, які хочуть придбати вже сформовану структуру оренди.
Усі 8 апартаментів були зі смаком модернізовані; кожен має власну ванну кімнату та вбудовану кухню. Планування охоплює чотири двомісні апартаменти та чотири одномісні апартаменти. Житлові та спальні зони переважно обладнані доглянутими ламінатними підлогами, тоді як у ванних кімнатах і кухнях є практичні плиткові підлоги. Також наявні рольставні.
Планування та оснащення особливо цікаві для здавання в оренду монтажникам, працівникам, які щодня їздять на роботу, або окремим особам. Наявна структура кімнат і апартаментів забезпечує гнучке використання та орієнтована на цільову групу зі стабільним попитом.
Додатковою зручністю для мешканців є наявне приміщення для прання з пральною машиною та сушаркою, якими можна користуватися спільно. Крім того, є можливість сушити білизну на відкритому повітрі. Балкон на верхньому поверсі зручно доступний через сходову клітку та забезпечує додатковий вільний простір.
Земельна ділянка та прилегла територія
Площа земельної ділянки становить близько 1200 м2, і, крім будівлі, вона має простору відкриту територію. Сад повністю огороджений і надає мешканцям достатньо вільного простору. Водночас розмір ділянки відкриває додатковий потенціал. На наявній території загалом є можливість створити додаткові місця для паркування або паркувальні площі. Це може забезпечити додаткову цінність, зокрема у разі використання як будинку для монтажників або апартаментного будинку.
Наявний особливо просторий гараж із секційними воротами. Однак наразі гаражні ворота не функціонують. Надзвичайно великий розмір гаража відкриває різноманітні можливості використання, наприклад як додаткового складського або підсобного приміщення після відповідного ремонту.
Модернізації та технічний стан
Протягом останніх років уже було здійснено різні інвестиції виконано. Двосхилий дах із мансардним вікном було оновлено у 2024 році, завдяки чому важливу частину будівлі вже модернізовано. Фасад частково вже утеплено зовні. Фронтальний фасад пофарбовано, і він справляє доглянуте зовнішнє враження.
Вікна також частково вже замінювалися, зокрема у 2021 році. Опалення здійснюється за допомогою газової системи центрального опалення, встановленої у 2021 році. Технічне обслуговування опалювальної системи заплановано на 2026 рік.
Для додаткової безпеки всередині приміщення встановлено систему відеоспостереження.
Попри вже проведену модернізацію, в окремих місцях усе ще потрібні ремонтні роботи або технічне обслуговування. Водночас це дає інвестору можливість завдяки цілеспрямованим подальшим заходам довгостроково оптимізувати стандарт об’єкта та, за потреби, реалізувати додатковий потенціал зростання вартості.
Інвестиція з потенціалом розвитку
Багатоквартирний будинок наразі частково здається в оренду, тому вже приносить орендний дохід. Особливо цікаве поєднання кількох самостійних апартаментів, наявного оснащення та орієнтації на здачу в оренду монтажникам і працівникам, які щодня їздять на роботу.
Наявна площа земельної ділянки, можливість створення додаткових паркомісць, уже здійснені інвестиції в дах, опалення, фасад і частково вікна, а також чинна структура оренди роблять цей об’єкт цікавою інвестицією для капіталовкладників.
Висновок
Багатоквартирний будинок, який уже приносить дохід, із 8 модернізованими апартаментами, просторою земельною ділянкою, потенціалом розвитку та цікавим для Санкт-Інгберта використанням як апартаментів або житла для монтажників. Нерухомість пропонує надійну основу для інвесторів, які хочуть поєднати поточні орендні доходи з подальшими можливостями оптимізації та розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
210.000 € Висока дохідність у центрі Санкт-Інгберта! Повністю орендований житлово-комерційний будинок у найкращому місці66386 St. Ingbert– Sankt Ingbert
235.000 € Окремий односімейний будинок із садом і гаражем у Санкт-Інгберті66386 St. Ingbert
541.000 € Ексклюзивний житловий район в Обервюрцбаху, міська вілла, збудована на схилі, капітальний будинок Eff55 у тупиковому провулку, ціна включно із земельною ділянкою66386 St. Ingbert
