استثمار رأسمالي جذاب في سانت إنغبرت-روهرباخ يضم 8 شقق سكنية مُحدَّثة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

وصف العقار

يوفّر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المُعتنى به والمؤجَّر جزئيًا في سانكت إنغبرت، للمستثمرين العقاريين مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية، والوحدات السكنية المُحدَّثة، وإمكانات التطوير الإضافية. تبلغ مساحة العقار السكنية نحو 300 m2، وهو مقسّم إلى ما مجموعه 8 شقق منفصلة. وبفضل التأجير القائم، يدرّ العقار إيرادات مباشرة، وهو مناسب خصوصًا للمستثمرين الذين يرغبون في تولّي هيكل تأجير قائم بالفعل.

تم تحديث الشقق الثماني جميعها بذوق، وتضم كل منها حمامًا خاصًا ومطبخًا مدمجًا خاصًا بها. ويشمل التقسيم أربع شقق مزدوجة وأربع شقق فردية. وقد جُهّزت مناطق المعيشة والنوم في معظمها بأرضيات لامينيت معتنى بها، بينما تحتوي الحمامات والمطابخ على أرضيات عملية من البلاط. كما تتوفر مصاريع دوارة.

تُعد المخططات والتجهيزات مناسبة بشكل خاص للتأجير للعمال الفنيين أو المتنقلين مهنيًا أو الأفراد. ويتيح هيكل الغرف والشقق القائم استخدامًا مرنًا، ويستهدف فئة مطلوبة باستمرار.

ومن وسائل الراحة الإضافية للسكان غرفة الغسيل الموجودة، التي تتوفر فيها غسالة ومجفف للاستخدام المشترك. علاوة على ذلك، توجد إمكانية لتجفيف الغسيل في المنطقة الخارجية. ويمكن الوصول بسهولة إلى شرفة في الطابق العلوي عبر الدرج، وتوفر مساحة إضافية للراحة.

الأرض والمناطق الخارجية

تبلغ مساحة الأرض نحو 1200 m2، وتوفر، إلى جانب المبنى، مساحة خارجية واسعة. وقد أُحيطت منطقة الحديقة بالكامل بسياج، وتوفر للسكان مساحة كافية. وفي الوقت نفسه، تتيح مساحة الأرض إمكانات إضافية. فمن حيث المبدأ، توجد في المساحة القائمة إمكانية إنشاء أماكن وقوف أو مساحات لركن السيارات إضافية. وقد يمثل ذلك قيمة مضافة، خصوصًا عند استخدام العقار كمنزل للعمال الفنيين أو كمبنى للشقق.

يتوفر مرآب واسع جدًا مزود بباب مقطعي. إلا أن باب المرآب معطّل حاليًا. وتوفر المساحة الأكبر من المتوسط للمرآب إمكانات استخدام متنوعة، مثل استخدامه كمخزن إضافي أو مساحة للتخزين بعد إجراء الإصلاحات اللازمة.

التحديثات والحالة الفنية

خلال السنوات الماضية، أُجريت بالفعل استثمارات مختلفة تم تنفيذها. تم تجديد السقف الجملوني مع نوافذ السقف في عام 2024، مما أدى إلى تحديث جزء أساسي من المبنى بالفعل. كما تم عزل الواجهة جزئيًا من الخارج. وقد تم طلاء الواجهة الأمامية بطبقة جديدة، ما يمنحها مظهرًا خارجيًا جيدًا.

كما أُجريت بالفعل أعمال تجديد جزئية للنوافذ، من بينها في عام 2021. ويتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز من عام 2021. ومن المقرر إجراء صيانة لنظام التدفئة في عام 2026.

ولمزيد من الأمان، توجد كاميرات مراقبة داخلية.

وعلى الرغم من أعمال التحديث المنفذة بالفعل، لا تزال هناك حاجة إلى التجديد أو الصيانة في بعض المواضع. وفي الوقت نفسه، يتيح ذلك للمستثمر إمكانية تحسين مستوى العقار على المدى الطويل من خلال اتخاذ تدابير إضافية محددة، والاستفادة عند الاقتضاء من إمكانات إضافية لزيادة القيمة.

استثمار رأسمالي ذو إمكانات تطوير

يُؤجَّر المبنى السكني متعدد الوحدات حاليًا بشكل جزئي، وبالتالي يحقق بالفعل إيرادات إيجارية. وتتميز العقار خصوصًا بالجمع بين عدة شقق مستقلة، والتجهيزات المتوفرة، والتوجه نحو تأجيرها للعمال المؤقتين والمتنقلين مهنيًا.

إن مساحة الأرض المتوفرة، وإمكانية إنشاء مواقف إضافية، والاستثمارات المنفذة بالفعل في السقف والتدفئة والواجهة وبعض النوافذ، إضافةً إلى هيكل التأجير القائم، تجعل العقار استثمارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين.

الخلاصة

مبنى سكني متعدد الوحدات يدر إيرادات بالفعل، ويضم 8 شقق حديثة، وأرضًا واسعة، وإمكانات تطوير، واستخدامًا مثيرًا للاهتمام في سانت إنغبرت كشقق أو سكن للعمال المؤقتين. يوفر العقار أساسًا متينًا للمستثمرين الذين يرغبون في الجمع بين إيرادات الإيجار الجارية وإمكانيات التحسين والتطوير الإضافية.

الموقع