| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 300 m² |
| Sypialnie | 8 |
| Pokoje | 10 |
|---|---|
| Łazienki | 8 |
| Obszar wykresu | 1179 m² |
|---|
| Cena zakupu | 499.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 663,33 €/m² |
| Komisja | 5,95% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOpis nieruchomości
Ten zadbany i częściowo wynajęty budynek wielorodzinny w Sankt Ingbert oferuje inwestorom interesujące połączenie bieżących przychodów z najmu, zmodernizowanych lokali mieszkalnych oraz dalszego potencjału rozwoju. Nieruchomość dysponuje około 300 m2 powierzchni mieszkalnej i jest podzielona łącznie na 8 niezależnych apartamentów. Dzięki istniejącemu wynajmowi obiekt od razu generuje dochody i jest szczególnie odpowiedni dla inwestorów, którzy chcą przejąć już ugruntowaną strukturę najmu.
Wszystkie 8 apartamentów zostało gustownie zmodernizowanych, a każdy z nich posiada własną łazienkę oraz własną zabudowaną kuchnię. Układ obejmuje cztery apartamenty dwuosobowe oraz cztery apartamenty jednoosobowe. Pomieszczenia mieszkalne i sypialne są w większości wyposażone w zadbane podłogi laminowane, natomiast łazienki i kuchnie mają praktyczne podłogi wyłożone płytkami. Dostępne są również rolety.
Rozkład pomieszczeń i wyposażenie są szczególnie interesujące w kontekście wynajmu monterom, osobom dojeżdżającym do pracy lub osobom samotnym. Istniejąca struktura pokoi i apartamentów umożliwia elastyczne wykorzystanie i odpowiada grupie docelowej, na którą stale utrzymuje się popyt.
Dodatkowym udogodnieniem dla mieszkańców jest istniejąca pralnia z pralką i suszarką, dostępne do wspólnego użytkowania. Ponadto istnieje możliwość suszenia prania na zewnątrz. Balkon na piętrze jest łatwo dostępny przez klatkę schodową i oferuje dodatkową przestrzeń.
Działka i teren zewnętrzny
Działka ma około 1200 m2 i poza budynkiem oferuje dużą powierzchnię zewnętrzną. Teren ogrodu jest w całości ogrodzony i zapewnia mieszkańcom wystarczająco dużo przestrzeni. Jednocześnie wielkość działki stwarza dodatkowy potencjał. Na istniejącym terenie zasadniczo istnieje możliwość utworzenia dodatkowych miejsc postojowych lub powierzchni parkingowych. Może to stanowić dodatkową wartość, szczególnie przy wykorzystaniu obiektu jako domu dla monterów lub domu apartamentowego.
Dostępny jest szczególnie przestronny garaż z bramą segmentową. Brama garażowa jest obecnie jednak niesprawna. Ponadprzeciętna wielkość garażu oferuje różnorodne możliwości wykorzystania, na przykład jako dodatkowa powierzchnia magazynowa lub schowek po przeprowadzeniu odpowiedniej naprawy.
Modernizacje i stan techniczny
W ostatnich latach dokonano już różnych inwestycji zrealizowano. Dach dwuspadowy z lukarną został odnowiony w 2024 roku, dzięki czemu istotny element budynku został już zmodernizowany. Elewacja jest częściowo ocieplona od zewnątrz. Elewację frontową pokryto nową farbą, co zapewnia zadbany wygląd zewnętrzny.
Również w przypadku okien dokonano już częściowej wymiany, między innymi w 2021 roku. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z 2021 roku. Przegląd instalacji grzewczej zaplanowano na 2026 rok.
Dla dodatkowego bezpieczeństwa wewnątrz budynku zainstalowano monitoring kamer.
Pomimo przeprowadzonych już modernizacji w niektórych miejscach nadal występuje potrzeba przeprowadzenia prac remontowych lub konserwacyjnych. Jednocześnie daje to inwestorowi możliwość długoterminowej optymalizacji standardu nieruchomości poprzez dalsze, ukierunkowane działania oraz ewentualnego wykorzystania dodatkowego potencjału wzrostu wartości.
Inwestycja kapitałowa z potencjałem rozwoju
Budynek wielorodzinny jest obecnie częściowo wynajęty i już generuje przychody z najmu. Szczególnie interesujące jest połączenie kilku samodzielnych apartamentów, istniejącego wyposażenia oraz ukierunkowania na wynajem monterom i osobom dojeżdżającym do pracy.
Istniejąca powierzchnia działki, możliwość utworzenia dodatkowych miejsc parkingowych, dokonane już inwestycje w dach, ogrzewanie, elewację i częściowo okna, a także istniejąca struktura wynajmu czynią tę nieruchomość interesującą inwestycją dla inwestorów kapitałowych.
Podsumowanie
Już przynoszący dochody budynek wielorodzinny z 8 zmodernizowanymi apartamentami, przestronną działką, potencjałem rozwoju oraz interesującym dla Sankt Ingbert sposobem wykorzystania jako apartamenty lub zakwaterowanie dla monterów. Nieruchomość stanowi solidną podstawę dla inwestorów, którzy chcą połączyć bieżące przychody z najmu z dalszymi możliwościami optymalizacji i rozwoju.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
210.000 € Najwyższa rentowność w centrum St. Ingbert! W pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy w najlepszej lokalizacji66386 St. Ingbert– Sankt Ingbert
235.000 € Wolnostojący dom jednorodzinny z ogrodem i garażem w St. Ingbert66386 St. Ingbert
541.000 € Ekskluzywna dzielnica mieszkaniowa w Oberwürzbach, willa miejska w zabudowie na stoku, dom murowany Eff55 przy ślepej uliczce, cena obejmuje działkę66386 St. Ingbert
