| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 8 |
| Zona de terreno | 1179 m² |
|---|
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.663,33 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble
Este edificio de viviendas multifamiliares bien cuidado y parcialmente alquilado en Sankt Ingbert ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos periódicos por alquiler, unidades residenciales modernizadas y un potencial de desarrollo adicional. El inmueble dispone de aproximadamente 300 m2 de superficie habitable y está dividido en un total de 8 apartamentos independientes. Gracias al alquiler existente, el inmueble genera ingresos de forma inmediata y resulta especialmente adecuado para inversores que deseen asumir una estructura de alquiler ya establecida.
Los 8 apartamentos han sido modernizados con buen gusto y cada uno dispone de su propio cuarto de baño y su propia cocina equipada. La distribución comprende cuatro apartamentos dobles y cuatro apartamentos individuales. Las zonas de estar y dormir están equipadas predominantemente con suelos laminados bien cuidados, mientras que los baños y las cocinas cuentan con prácticos suelos de baldosas. También hay persianas enrollables.
Las distribuciones y el equipamiento resultan especialmente interesantes para el alquiler a trabajadores desplazados, personas que se desplazan por motivos laborales o particulares. La estructura existente de habitaciones y apartamentos permite un uso flexible y se dirige a un grupo objetivo con una demanda constante.
Una comodidad adicional para los residentes es el cuarto de lavado existente, con lavadora y secadora disponibles para uso comunitario. Además, existe la posibilidad de secar la ropa en el exterior. Un balcón en la planta superior es fácilmente accesible a través de la escalera y ofrece espacio libre adicional.
Parcela y zona exterior
La parcela tiene aproximadamente 1200 m2 y, además del edificio, ofrece una amplia superficie exterior. La zona ajardinada está completamente vallada y ofrece a los residentes suficiente espacio libre. Al mismo tiempo, el tamaño de la parcela abre un potencial adicional. En el terreno existente existe, en principio, la posibilidad de crear plazas de aparcamiento adicionales o superficies de estacionamiento. Esto puede representar un valor añadido adicional, especialmente en caso de utilizarse como alojamiento para trabajadores desplazados o edificio de apartamentos.
Hay un garaje especialmente amplio con puerta seccional. Sin embargo, la puerta del garaje actualmente no funciona. El tamaño superior a la media del garaje ofrece diversas posibilidades de uso, por ejemplo, como superficie adicional de almacenamiento o trastero tras la correspondiente reparación.
Modernizaciones y estado técnico
En los últimos años ya se han realizado diversas inversiones realizado. El tejado a dos aguas con buhardilla se renovó en 2024, por lo que una parte esencial del edificio ya ha sido modernizada. La fachada ya está parcialmente aislada por el exterior. La fachada frontal recibió una nueva capa de pintura y transmite una impresión exterior cuidada.
También se han realizado renovaciones parciales en las ventanas, entre otras, en el año 2021. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas del año 2021. Está previsto realizar el mantenimiento de la instalación de calefacción en 2026.
Para mayor seguridad, en el interior hay un sistema de videovigilancia.
A pesar de las modernizaciones ya realizadas, en algunos puntos todavía existe necesidad de renovación o mantenimiento. Al mismo tiempo, esto ofrece a un inversor la posibilidad de optimizar a largo plazo el nivel del inmueble mediante medidas adicionales específicas y, dado el caso, aprovechar potenciales adicionales de revalorización.
Inversión inmobiliaria con potencial de desarrollo
El edificio plurifamiliar está actualmente parcialmente alquilado y, por tanto, ya genera ingresos por alquiler. Resulta especialmente interesante la combinación de varios apartamentos independientes, el equipamiento existente y la orientación hacia el alquiler a trabajadores desplazados y personas que se desplazan diariamente al trabajo.
La superficie de la parcela existente, la posibilidad de crear plazas de aparcamiento adicionales, las inversiones ya realizadas en el tejado, la calefacción, la fachada y parte de las ventanas, así como la estructura de alquiler existente, convierten el inmueble en una inversión interesante para inversores.
Conclusión
Un edificio plurifamiliar que ya genera ingresos, con 8 apartamentos modernizados, una parcela amplia, potencial de desarrollo y un uso interesante para Sankt Ingbert como apartamentos o alojamiento para trabajadores desplazados. El inmueble ofrece una base sólida para inversores que deseen combinar ingresos corrientes por alquiler con otras posibilidades de optimización y desarrollo.
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