| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 88 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 16 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Kale huur | 1290 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 200 € |
| Verwarmingskosten | 100 € |
| Totale huur | 1590 € |
| Deposito | 3870€ |
| Prijs per m2 | 18,07 €/m² |
Een uitzicht dat elke dag enthousiast maakt: Op de 8e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex wacht u een in 2026 uitgebreid gerenoveerd 3-kamerappartement met ca. 88 m² woonoppervlak, een royaal balkon op het zuidoosten en een indrukwekkend panoramisch uitzicht over Neurenberg.
Hier komen modern wonen, een uitstekende infrastructuur en bijzondere recreatiemogelijkheden samen – inclusief een verwarmd binnenzwembad in het gebouw, waarvan het gebruik al bij de servicekosten is inbegrepen.
Het appartement is per direct beschikbaar en kan desgewenst ook zonder makelaarscourtage worden aangekocht.
*Hoogtepunten in één oogopslag*
- ca. 88 m² woonoppervlak
- 3 kamers
- 8e verdieping met lift
- panoramisch uitzicht over Neurenberg
- royaal balkon op het zuidoosten
- volledig gerenoveerd in 2026
- nieuwe inbouwkeuken (2026) met hoogwaardige Miele-apparatuur - overnamesom: 9.900 €
- moderne badkamer met douche en ligbad, incl. wastafelmeubel en spiegel
- apart gastentoilet
- hoogwaardige parketvloer
- verwarmd binnenzwembad in het gebouw (gebruik inbegrepen)
- stadsverwarming
- energieverbruik 95 kWh/(m²·a)
- barrièrevrije toegang
- berging
- mogelijkheid om direct voor het gebouw elektrisch te laden
- per direct beschikbaar
- verkoop zonder makelaarscourtage
Wooncomfort op een nieuw niveau
Het appartement is in 2026 uitgebreid gemoderniseerd en verkeert in vrijwel nieuwstaat.
De volgende werkzaamheden zijn volledig vernieuwd:
- hoogwaardige parketvloer
- moderne badkamer
- apart gastentoilet
- nieuwe inbouwkeuken
- alle wand- en plafondoppervlakken
- binnendeuren en beslag
- elektrische installatie (schakelaars, stopcontacten en verlichting)
- kranen en sanitairkeramiek
De doordachte indeling biedt een royale woon- en eetkamer met directe toegang tot het balkon, twee verdere lichte kamers en een moderne badkamer met douche en ligbad. Het aparte toilet verhoogt het wooncomfort nog verder.
*Een balkon met weids uitzicht*
Het royale balkon op het zuidoosten is een van de bijzondere pluspunten van dit appartement.
Of u nu ontbijt in de ochtendzon of geniet van een glas wijn met uitzicht op de skyline van Neurenberg – het onbelemmerde uitzicht maakt deze plek tot een echte favoriete plek.
*Binnenzwembad inbegrepen*
Een echt uniek kenmerk is het verwarmde binnenzwembad op de begane grond, dat exclusief ter beschikking staat van de bewoners van het wooncomplex.
Het gebruik van het binnenzwembad is al bij de servicekosten inbegrepen – hiervoor worden geen extra gebruikskosten in rekening gebracht.
*Energie en lopende kosten*
Ook energetisch overtuigt het gebouw met een toekomstbestendige Verwarming via stadsverwarming en een energieverbruik van slechts 95 kWh/(m²·a). Voor een goed onderhouden hoogbouwgebouw van deze bouwjaarklasse is dit een overtuigende waarde.
Conclusie
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van:
- hoogwaardige complete renovatie,
- indrukwekkend panoramisch uitzicht,
- binnenzwembad in het gebouw,
- moderne inrichting,
- inbouwkeuken met hoogwaardige Miele-apparaten,
- wastafel en badkamerspiegel,
- goede energie-efficiëntie,
- transparante kostenstructuur
- en onmiddellijke beschikbaarheid.
Een thuis dat u niet alleen bezichtigt – maar ervaart.
-Colofon-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Duitsland
Handelsregister:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205
Toezichthoudende autoriteit overeenkomstig § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Inhoudelijk verantwoordelijke overeenkomstig § 55 lid 2 RStV:
Florian Albrecht (adres zoals hierboven)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging – Stein met directe nabijheid van Neurenberg
De woning bevindt zich in een goed onderhouden wooncomplex in Stein en combineert rustig wonen met korte afstanden naar het stadscentrum van Neurenberg.
Alles wat belangrijk is, bereikt u gemakkelijk te voet:
- winkels op enkele minuten lopen
- openbaar vervoer op korte afstand
- artsen en apotheek in de directe omgeving
- groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden praktisch voor de deur
De uitstekende verbindingen naar Neurenberg, Fürth en Erlangen maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als forenzen.
750 € Eerste bewoning na grondige renovatie90547 Stein
730 € Lichte 2-kamerwoning met inbouwkeuken en lift – wonen boven de daken van Stein90547 Deutenbach
750 € Charmant 3-kamerappartement op de bovenste verdieping met inbouwkeuken90547 Stein
