شقة حصرية من 3 غرف، مجددة حديثًا، مع مطبخ مجهز جديد، وشرفة، وإطلالة بانورامية، ومسبح داخلي

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

إطلالة تُبهج كل يوم: في الطابق الثامن من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، تنتظركم شقة من 3 غرف، جُدّدت بالكامل في عام 2026، بمساحة معيشية تقارب 88 م²، وشرفة واسعة مواجهة للجنوب الشرقي، وإطلالة بانورامية خلابة على نورنبرغ.

هنا يجتمع السكن العصري مع بنية تحتية ممتازة وقيمة ترفيهية مميزة – بما في ذلك مسبح داخلي مُدفأ في المبنى، واستخدامه مشمول بالفعل ضمن رسوم المبنى.

الشقة شاغرة وجاهزة للسكن فورًا، ويمكن اقتناؤها أيضًا دون عمولة عند الرغبة.

*أهم المزايا بنظرة سريعة*

- مساحة معيشية تقارب 88 م²
- 3 غرف
- الطابق الثامن مع مصعد
- إطلالة بانورامية على نورنبرغ
- شرفة واسعة مواجهة للجنوب الشرقي
- جُدّدت بالكامل في عام 2026
- مطبخ مدمج جديد (2026) مع أجهزة Miele عالية الجودة - مبلغ الاسترداد: 9.900 €
- حمّام عصري مع دش وحوض استحمام، بما في ذلك حوض غسيل ومرآة
- مرحاض منفصل للضيوف
- أرضيات باركيه عالية الجودة
- مسبح داخلي مُدفأ في المبنى (الاستخدام مشمول)
- تدفئة مركزية
- استهلاك الطاقة 95 kWh/(m²·a)
- مدخل خالٍ من العوائق
- قبو خاص
- إمكانية شحن السيارات الكهربائية مباشرة أمام المبنى
- شاغرة وجاهزة للسكن فورًا
- بيع دون عمولة

راحة سكنية بمستوى جديد

جُدّدت الشقة بشكل شامل في عام 2026، وتظهر بحالة تكاد تكون جديدة.

تم تجديد الأعمال التالية بالكامل:

- أرضيات باركيه عالية الجودة
- حمّام عصري
- مرحاض منفصل للضيوف
- مطبخ مدمج جديد
- جميع أسطح الجدران والأسقف
- الأبواب الداخلية والتجهيزات
- التركيبات الكهربائية (المفاتيح والمقابس والإضاءة)
- التجهيزات الصحية والخزف الصحي

يوفر مخطط المساحة المدروس منطقة معيشة وطعام واسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة، وغرفتين إضافيتين مشرقتين، بالإضافة إلى حمّام عصري مع دش وحوض استحمام. كما يعزز المرحاض المنفصل الراحة السكنية.

*شرفة مع إطلالة بعيدة*

تُعد الشرفة الواسعة المواجهة للجنوب الشرقي إحدى المزايا الخاصة لهذه الشقة.

سواء لتناول الإفطار تحت شمس الصباح أو احتساء كأس من النبيذ مع إطلالة على أفق نورنبرغ – فإن الإطلالة غير المحجوبة تجعل هذا المكان موقعًا مفضلًا حقيقيًا.

*المسبح الداخلي مشمول*

من المزايا الفريدة حقًا المسبح الداخلي المُدفأ في الطابق الأرضي، والمتاح حصريًا لسكان المجمع السكني.

استخدام المسبح الداخلي مشمول بالفعل ضمن رسوم المبنى – ولا تُفرض أي رسوم استخدام إضافية لذلك.

*الطاقة والتكاليف الجارية*

كما يتميز المبنى من الناحية الطاقية بحل آمن للمستقبلالتزويد بالتدفئة المركزية واستهلاك طاقة لا يتجاوز 95 kWh/(m²·a). وبالنسبة إلى مبنى شاهق مُعتنى به جيدًا من هذه الفئة العمرية الإنشائية، تُعدّ هذه قيمة مقنعة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الخلاصة

تقدم هذه الشقة مزيجًا نادرًا من:

- تجديد شامل عالي الجودة،
- إطلالة بانورامية مذهلة،
- مسبح داخلي في المبنى،
- تجهيزات عصرية،
- مطبخ مجهز بأجهزة Miele عالية الجودة،
- مغسلة ومرآة حمام،
- كفاءة جيدة في استهلاك الطاقة،
- هيكل تكاليف شفاف
- وإمكانية السكن الفوري.

منزل لا تكتفي بمعاينته – بل تعيش تجربته.

آخر

-البيانات القانونية-

Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland

السجل التجاري:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205

الجهة الرقابية وفقًا لـ § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

المسؤول عن المحتوى وفقًا لـ § 55 Abs. 2 RStV:
Florian Albrecht (Anschrift wie oben)

الموقع

وصف الموقع

الموقع – شتاين بالقرب المباشر من نورنبرغ

تقع الشقة في مجمّع سكني مُعتنى به جيدًا في شتاين، وتجمع بين السكن الهادئ وقصر المسافات إلى وسط مدينة نورنبرغ.

يمكنكم الوصول إلى كل ما هو مهم بسهولة سيرًا على الأقدام:
- مرافق التسوق على بُعد بضع دقائق سيرًا
- وسائل النقل العام على مسافة قصيرة
- الأطباء والصيدلية في الجوار المباشر
- المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام بالقرب من عتبة المنزل عمليًا

إن سهولة الوصول الممتازة إلى نورنبرغ وفورت وإرلانغن تجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمالكين الساكنين وللمتنقلين إلى العمل.