| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 88 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 16 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Alquiler sin gastos | 1290 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 200 € |
| Gastos de calefacción | 100 € |
| Total alquiler | 1590 € |
| Depósito | 3870€ |
| Precio por m2 | 18,07 €/m² |
Una vista que entusiasma cada día: en la 8.ª planta de un cuidado edificio residencial con varias viviendas le espera un piso de 3 habitaciones, ampliamente renovado en 2026, con aprox. 88 m² de superficie habitable, un amplio balcón orientado al sureste y unas impresionantes vistas panorámicas sobre Núremberg.
Aquí se combinan la vida moderna, una excelente infraestructura y un alto valor recreativo, incluida una piscina cubierta climatizada en el edificio, cuyo uso ya está incluido en los gastos comunitarios.
La vivienda está disponible para ocupar de inmediato y, si se desea, también puede adquirirse sin comisión.
*Aspectos destacados de un vistazo*
- aprox. 88 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones
- 8.ª planta con ascensor
- vistas panorámicas sobre Núremberg
- amplio balcón orientado al sureste
- completamente renovado en 2026
- nueva cocina equipada (2026) con electrodomésticos Miele de alta calidad - importe de compensación: 9.900 €
- baño moderno con ducha y bañera, incluido lavabo y espejo
- aseo de invitados independiente
- suelo de parquet de alta calidad
- piscina cubierta climatizada en el edificio (uso incluido)
- calefacción urbana
- consumo energético 95 kWh/(m²·a)
- acceso sin barreras
- trastero en el sótano
- posibilidad de carga para vehículos eléctricos justo delante del edificio
- disponible para ocupar de inmediato
- venta sin comisión
Confort residencial a un nuevo nivel
La vivienda fue ampliamente modernizada en 2026 y se presenta en un estado prácticamente nuevo.
Se renovaron por completo los siguientes elementos:
- suelo de parquet de alta calidad
- baño moderno
- aseo de invitados independiente
- nueva cocina equipada
- todas las superficies de paredes y techos
- puertas interiores y herrajes
- instalación eléctrica (interruptores, enchufes e iluminación)
- grifería y sanitarios de cerámica
La distribución bien planteada ofrece una amplia zona de salón y comedor con acceso directo al balcón, otras dos habitaciones luminosas y un baño moderno con ducha y bañera. El aseo independiente aumenta aún más el confort residencial.
*Un balcón con vistas panorámicas*
El amplio balcón orientado al sureste es una de las ventajas especiales de esta vivienda.
Ya sea desayunando bajo el sol de la mañana o disfrutando de una copa de vino con vistas al perfil urbano de Núremberg, las vistas despejadas convierten este espacio en un auténtico lugar favorito.
*Piscina cubierta incluida*
Una verdadera característica distintiva es la piscina cubierta climatizada situada en la planta baja, disponible exclusivamente para los residentes del complejo.
El uso de la piscina cubierta ya está incluido en los gastos comunitarios; no se aplican tarifas adicionales por su uso.
*Energía y costes corrientes*
También en términos energéticos, el edificio convence con una solución preparada para el futuro.Suministro mediante calefacción urbana y un consumo energético de tan solo 95 kWh/(m²·a). Para un edificio de gran altura bien mantenido de esta antigüedad constructiva, se trata de un valor convincente.
Conclusión
Esta vivienda ofrece una combinación poco común de:
- reforma integral de alta calidad,
- impresionante vista panorámica,
- piscina cubierta en el edificio,
- equipamiento moderno,
- cocina equipada con electrodomésticos Miele de alta calidad,
- lavabo y espejo de baño,
- buena eficiencia energética,
- estructura de costes transparente
- y disponibilidad inmediata.
Un hogar que no solo se visita, sino que se vive.
-Aviso legal-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Alemania
Registro Mercantil:
Juzgado de Primera Instancia de Fürth, HRB 22205
Autoridad supervisora conforme al § 34c GewO:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Str. 2
80333 Múnich
Responsable del contenido conforme al § 55, apdo. 2, RStV:
Florian Albrecht (domicilio como arriba)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación – Stein, en las inmediaciones de Núremberg
La vivienda se encuentra en un complejo residencial bien cuidado en Stein y combina una vida tranquila con trayectos cortos al centro de Núremberg.
Todo lo importante está cómodamente accesible a pie:
- comercios a pocos minutos a pie
- transporte público a corta distancia
- médicos y farmacia en las inmediaciones
- zonas verdes y áreas de recreo prácticamente a la puerta de casa
La excelente conexión con Núremberg, Fürth y Erlangen hace que la ubicación resulte especialmente atractiva tanto para quienes desean vivir en la vivienda como para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
750 € Primera ocupación tras una rehabilitación integral90547 Stein
730 € Luminoso piso de 2 habitaciones con cocina equipada y ascensor – Vivir sobre los tejados de Stein90547 Deutenbach
750 € Encantador piso abuhardillado de 3 habitaciones con cocina equipada90547 Stein
