Эксклюзивная, недавно отремонтированная 3-комнатная квартира с новой встроенной кухней, балконом, панорамным видом и крытым бассейном

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Вид, который радует каждый день: на 8-м этаже ухоженного многоквартирного дома вас ожидает полностью отремонтированная в 2026 году 3-комнатная квартира жилой площадью около 88 м², с просторным юго-восточным балконом и впечатляющим панорамным видом на Нюрнберг.

Здесь сочетаются современный комфорт, отличная инфраструктура и особые возможности для отдыха — включая отапливаемый крытый бассейн в доме, пользование которым уже включено в эксплуатационные расходы.

Квартира сразу готова к заселению и по желанию может быть приобретена также без комиссии.

*Основные преимущества*

- около 88 м² жилой площади
- 3 комнаты
- 8-й этаж, лифт
- панорамный вид на Нюрнберг
- просторный юго-восточный балкон
- полностью отремонтирована в 2026 году
- новая встроенная кухня (2026) с высококачественной техникой Miele - сумма выкупа: 9.900 €
- современная ванная комната с душем и ванной, включая умывальник и зеркало
- отдельный гостевой туалет
- высококачественный паркет
- отапливаемый крытый бассейн в здании (пользование включено)
- централизованное теплоснабжение
- энергопотребление 95 кВт·ч/(м²·год)
- безбарьерный доступ
- кладовое помещение в подвале
- возможность зарядки электромобиля непосредственно перед зданием
- сразу готова к заселению
- продажа без комиссии

Комфорт проживания на новом уровне

Квартира была полностью модернизирована в 2026 году и находится практически в новом состоянии.

Полностью обновлены следующие элементы:

- высококачественный паркет
- современная ванная комната
- отдельный гостевой туалет
- новая встроенная кухня
- все поверхности стен и потолков
- межкомнатные двери и фурнитура
- электропроводка (выключатели, розетки и освещение)
- смесители и сантехническая керамика

Продуманная планировка предусматривает просторную гостиную и столовую с прямым выходом на балкон, две дополнительные светлые комнаты, а также современную ванную комнату с душем и ванной. Отдельный туалет дополнительно повышает комфорт проживания.

*Балкон с широким видом*

Просторный юго-восточный балкон — одно из особых преимуществ этой квартиры.

Будь то завтрак под утренним солнцем или бокал вина с видом на панораму Нюрнберга — открытый вид превращает это место в настоящий любимый уголок.

*Крытый бассейн включён*

Настоящей особенностью является отапливаемый крытый бассейн на первом этаже, предназначенный исключительно для жителей жилого комплекса.

Пользование бассейном уже включено в эксплуатационные расходы — дополнительная плата за пользование не взимается.

*Энергия и текущие расходы*

С энергетической точки зрения здание также впечатляет перспективнойСнабжение централизованным теплоснабжением и энергопотребление всего 95 кВт·ч/(м²·год). Для ухоженной высотки такого года постройки это убедительный показатель.

Фитинги и особенности, как описано

Итог

Эта квартира предлагает редкое сочетание:

- качественной полной реновации,
- впечатляющего панорамного вида,
- крытого бассейна в доме,
- современного оснащения,
- встроенной кухни с высококачественной техникой Miele,
- умывальника и зеркала в ванной комнате,
- хорошей энергоэффективности,
- прозрачной структуры расходов
- и немедленной доступности для заселения.

Дом, который не просто осматривают, — его ощущают.

другой

-Выходные данные-

Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Германия

Торговый реестр:
Участковый суд Фюрта, HRB 22205

Надзорный орган согласно § 34c GewO:
Торгово-промышленная палата Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Ответственное за содержание лицо согласно § 55 абз. 2 RStV:
Florian Albrecht (адрес указан выше)

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение — Штайн в непосредственной близости от Нюрнберга

Квартира расположена в ухоженном жилом комплексе в Штайне и сочетает спокойное проживание с коротким расстоянием до центра Нюрнберга.

До всего необходимого можно удобно добраться пешком:
- магазины в нескольких минутах ходьбы
- общественный транспорт на небольшом расстоянии
- врачи и аптека в непосредственной близости
- зелёные зоны и места для отдыха практически у порога дома

Отличное транспортное сообщение с Нюрнбергом, Фюртом и Эрлангеном делает это место особенно привлекательным как для собственного проживания, так и для ежедневных поездок на работу.