| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 16 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Loyer hors charges | 1290 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Frais de chauffage | 100 € |
| Total du loyer | 1590 € |
| Dépôt | 3870€ |
| Prix par m2 | 18,07 €/m² |
Une vue qui enthousiasme chaque jour : au 8e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu vous attend un appartement de 3 pièces d’environ 88 m² habitables, entièrement rénové en 2026, avec un généreux balcon orienté sud-est et une vue panoramique impressionnante sur Nuremberg.
Ici se conjuguent habitat moderne, excellente infrastructure et qualité de vie exceptionnelle – avec notamment une piscine intérieure chauffée dans l’immeuble, dont l’utilisation est déjà incluse dans les charges de copropriété.
L’appartement est immédiatement disponible et peut également être acquis sans commission sur demande.
*Points forts en un coup d’œil*
- env. 88 m² de surface habitable
- 3 pièces
- 8e étage avec ascenseur
- vue panoramique sur Nuremberg
- généreux balcon orienté sud-est
- entièrement rénové en 2026
- nouvelle cuisine équipée (2026) avec appareils Miele haut de gamme - montant de reprise : 9 900 €
- salle de bains moderne avec douche et baignoire, lavabo et miroir inclus
- WC séparé pour invités
- parquet haut de gamme
- piscine intérieure chauffée dans l’immeuble (utilisation incluse)
- chauffage urbain
- consommation énergétique de 95 kWh/(m²·a)
- accès sans obstacles
- cave privative
- possibilité de recharge électrique directement devant l’immeuble
- immédiatement disponible
- vente sans commission
Confort résidentiel d’un niveau supérieur
L’appartement a été entièrement modernisé en 2026 et se présente dans un état quasi neuf.
Les travaux suivants ont été entièrement réalisés :
- parquet haut de gamme
- salle de bains moderne
- WC séparé pour invités
- nouvelle cuisine équipée
- toutes les surfaces des murs et des plafonds
- portes intérieures et ferrures
- installation électrique (interrupteurs, prises et éclairage)
- robinetterie et équipements sanitaires en céramique
Le plan bien pensé offre un généreux séjour avec espace repas et accès direct au balcon, deux autres pièces lumineuses ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche et baignoire. Les WC séparés améliorent encore le confort de vie.
*Un balcon avec une vue dégagée*
Le généreux balcon orienté sud-est constitue l’un des atouts particuliers de cet appartement.
Qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner au soleil du matin ou d’un verre de vin avec vue sur la skyline de Nuremberg, la vue dégagée fait de cet espace un véritable lieu privilégié.
*Piscine intérieure incluse*
La piscine intérieure chauffée située au rez-de-chaussée, exclusivement réservée aux résidents de la résidence, constitue un véritable atout distinctif.
L’utilisation de la piscine intérieure est déjà incluse dans les charges de copropriété : aucun frais d’utilisation supplémentaire n’est donc à prévoir.
*Énergie et charges courantes*
Sur le plan énergétique également, l’immeuble séduit par une solution pérenne Chauffage assuré par un réseau de chaleur urbain, avec une consommation d’énergie de seulement 95 kWh/(m²·a). Pour une tour bien entretenue de cette période de construction, il s’agit d’une valeur convaincante.
Conclusion
Cet appartement offre une combinaison rare de :
- rénovation complète de qualité,
- vue panoramique impressionnante,
- piscine couverte dans l'immeuble,
- équipements modernes,
- cuisine équipée avec appareils Miele haut de gamme,
- meuble vasque et miroir de salle de bains,
- bonne efficacité énergétique,
- structure transparente des coûts
- et disponibilité immédiate.
Un chez-soi que l'on ne se contente pas de visiter – mais que l'on vit.
-Mentions légales-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland
Registre du commerce :
Amtsgericht Fürth, HRB 22205
Autorité de surveillance conformément à l'article § 34c GewO :
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Responsable du contenu conformément à l'article § 55 alinéa 2 RStV :
Florian Albrecht (adresse comme ci-dessus)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation – Stein à proximité immédiate de Nuremberg
L'appartement se trouve dans une résidence bien entretenue à Stein et allie tranquillité résidentielle et accès rapides au centre-ville de Nuremberg.
Vous pouvez accéder facilement à pied à tout ce qui est important :
- commerces accessibles en quelques minutes à pied
- transports en commun à courte distance
- médecins et pharmacie à proximité immédiate
- espaces verts et lieux de détente pratiquement devant la porte
L'excellente desserte vers Nuremberg, Fürth et Erlangen rend cet emplacement particulièrement attractif aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les actifs navetteurs.
750 € Première occupation après rénovation complète90547 Stein
730 € Appartement lumineux de 2 pièces avec cuisine équipée et ascenseur – Habiter au-dessus des toits de Stein90547 Deutenbach
750 € Charmant appartement mansardé de 3 pièces avec cuisine équipée90547 Stein
