Ексклюзивна, щойно відремонтована 3-кімнатна квартира з новою вбудованою кухнею, балконом, панорамним видом і критим басейном

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Панорама, яка захоплює щодня: на 8-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку на вас чекає 3-кімнатна квартира площею близько 88 м², капітально відремонтована у 2026 році, з просторим балконом, орієнтованим на південний схід, та вражаючим панорамним видом на Нюрнберг.

Тут поєднуються сучасний комфорт, чудова інфраструктура та особливі можливості для відпочинку — зокрема опалюваний критий басейн у будинку, користування яким уже включене до щомісячних витрат на утримання будинку.

Квартира вільна для заселення негайно та за бажанням може бути придбана без комісії.

*Основні переваги*

- близько 88 м² житлової площі
- 3 кімнати
- 8-й поверх, є ліфт
- панорамний вид на Нюрнберг
- просторий балкон, орієнтований на південний схід
- повністю відремонтована у 2026 році
- нова вбудована кухня (2026) з високоякісною технікою Miele - сума викупу: 9 900 €
- сучасна ванна кімната з душем і ванною, включно з умивальником та дзеркалом
- окремий гостьовий туалет
- високоякісна паркетна підлога
- опалюваний критий басейн у будинку (користування включено)
- централізоване теплопостачання
- споживання енергії 95 кВт·год/(м²·рік)
- безбар’єрний доступ
- підвальне приміщення
- можливість заряджання електромобіля безпосередньо перед будинком
- вільна для негайного заселення
- продаж без комісії

Комфорт проживання на новому рівні

Квартира була капітально модернізована у 2026 році та перебуває майже в новому стані.

Повністю оновлено такі елементи:

- високоякісна паркетна підлога
- сучасна ванна кімната
- окремий гостьовий туалет
- нова вбудована кухня
- усі поверхні стін і стель
- міжкімнатні двері та фурнітура
- електрообладнання (вимикачі, розетки та освітлення)
- змішувачі та сантехнічна кераміка

Продумане планування передбачає простору вітальню та обідню зону з прямим виходом на балкон, ще дві світлі кімнати, а також сучасну ванну кімнату з душем і ванною. Окремий туалет додатково підвищує комфорт проживання.

*Балкон із широкою панорамою*

Просторий балкон, орієнтований на південний схід, є однією з особливих переваг цієї квартири.

Сніданок у ранковому сонячному світлі або келих вина з видом на силует Нюрнберга — панорама без забудови перетворює це місце на справжній улюблений куточок.

*Критий басейн включено*

Справжньою унікальною перевагою є опалюваний критий басейн на першому поверсі, який доступний виключно мешканцям житлового комплексу.

Користування критим басейном уже включене до щомісячних витрат на утримання будинку — додаткові платежі за користування не стягуються.

*Енергія та поточні витрати*

В енергетичному плані будинок також переконує перспективноюОпалення забезпечується централізованим теплопостачанням, а енергоспоживання становить лише 95 кВт·год/(м²·рік). Для доглянутого багатоповерхового будинку такого року будівництва це переконливий показник.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Висновок

Ця квартира пропонує рідкісне поєднання:

- високоякісної повної реконструкції,
- вражаючого панорамного краєвиду,
- критого басейну в будинку,
- сучасного оснащення,
- вбудованої кухні з високоякісною технікою Miele,
- умивальника та дзеркала у ванній кімнаті,
- хорошої енергоефективності,
- прозорої структури витрат
- і можливості негайного заселення.

Дім, який не просто оглядають — його проживають.

інше

-Impressum-

Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland

Handelsregister:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Florian Albrecht (Anschrift wie oben)

Розташування

Опис місця розташування

Розташування — Штайн у безпосередній близькості до Нюрнберга

Квартира розташована в доглянутому житловому комплексі у Штайні та поєднує спокійне проживання з короткою відстанню до центру Нюрнберга.

Усе необхідне можна зручно дістатися пішки:
- магазини за кілька хвилин ходьби
- громадський транспорт неподалік
- лікарі та аптека в безпосередній близькості
- зелені зони та місця для відпочинку практично біля будинку

Відмінне транспортне сполучення з Нюрнбергом, Фюртом та Ерлангеном робить це місце особливо привабливим як для власного проживання, так і для щоденних поїздок на роботу.