| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 16 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 1290 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 1590 € |
| Deposito | 3870€ |
| Prezzo per m2 | 18,07 €/m² |
Una vista che entusiasma ogni giorno: all’8° piano di un curato edificio residenziale vi attende un appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato nel 2026, con circa 88 m² di superficie abitabile, un ampio balcone esposto a sud-est e un’imponente vista panoramica su Norimberga.
Qui si combinano abitare moderno, un’eccellente infrastruttura e un particolare valore ricreativo – inclusa una piscina coperta riscaldata nell’edificio, il cui utilizzo è già compreso nelle spese condominiali.
L’appartamento è immediatamente libero e, su richiesta, può essere acquistato anche senza provvigione.
*Punti di forza in sintesi*
- circa 88 m² di superficie abitabile
- 3 locali
- 8° piano con ascensore
- vista panoramica su Norimberga
- ampio balcone esposto a sud-est
- completamente ristrutturato nel 2026
- nuova cucina componibile (2026) con elettrodomestici Miele di alta qualità - prezzo di riscatto: 9.900 €
- bagno moderno con doccia e vasca, inclusi lavabo e specchio
- WC separato per gli ospiti
- parquet di alta qualità
- piscina coperta riscaldata nell’edificio (utilizzo incluso)
- teleriscaldamento
- consumo energetico 95 kWh/(m²·a)
- accesso senza barriere
- cantina
- possibilità di ricarica elettrica direttamente davanti all’edificio
- immediatamente libero
- vendita senza provvigione
Comfort abitativo a un nuovo livello
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2026 e si presenta in condizioni quasi pari al nuovo.
Sono stati completamente rinnovati i seguenti elementi:
- parquet di alta qualità
- bagno moderno
- WC separato per gli ospiti
- nuova cucina componibile
- tutte le superfici di pareti e soffitti
- porte interne e ferramenta
- impianto elettrico (interruttori, prese e illuminazione)
- rubinetteria e sanitari
La planimetria ben studiata offre un ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al balcone, altre due stanze luminose e un bagno moderno con doccia e vasca. Il WC separato aumenta ulteriormente il comfort abitativo.
*Un balcone con vista panoramica*
L’ampio balcone esposto a sud-est è uno dei particolari vantaggi di questo appartamento.
Che si tratti di una colazione al sole del mattino o di un bicchiere di vino con vista sullo skyline di Norimberga, la vista libera rende questo spazio un vero luogo preferito.
*Piscina coperta inclusa*
Un vero elemento distintivo è la piscina coperta riscaldata al piano terra, disponibile in esclusiva per i residenti del complesso.
L’utilizzo della piscina coperta è già compreso nelle spese condominiali – non sono quindi previste ulteriori tariffe di utilizzo.
*Energia e costi correnti*
Anche dal punto di vista energetico, l’edificio convince con una soluzione a prova di futuro Riscaldamento tramite teleriscaldamento e un consumo energetico di soli 95 kWh/(m²·a). Per un grattacielo ben tenuto di questa epoca costruttiva, si tratta di un valore convincente.
Conclusione
Questo appartamento offre una rara combinazione di:
- ristrutturazione completa di alta qualità,
- impressionante vista panoramica,
- piscina coperta nell’edificio,
- dotazioni moderne,
- cucina componibile con elettrodomestici Miele di alta qualità,
- lavabo e specchio da bagno,
- buona efficienza energetica,
- struttura dei costi trasparente
- e immediata disponibilità.
Una casa che non si visita soltanto, ma che si vive.
-Impressum-
Albrecht & Scherer Immobilien GmbH
Volkhardtstraße 18
90513 Zirndorf
Deutschland
Handelsregister:
Amtsgericht Fürth, HRB 22205
Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Florian Albrecht (Anschrift wie oben)
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Posizione – Stein nelle immediate vicinanze di Norimberga
L’appartamento si trova in un complesso residenziale ben tenuto a Stein e coniuga la tranquillità abitativa con brevi distanze dal centro di Norimberga.
Tutto ciò che è importante è comodamente raggiungibile a piedi:
- negozi e possibilità di acquisto a pochi minuti a piedi
- trasporto pubblico locale nelle immediate vicinanze
- medici e farmacia nelle immediate vicinanze
- aree verdi e zone per il tempo libero praticamente davanti casa
Gli eccellenti collegamenti con Norimberga, Fürth ed Erlangen rendono la posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per i pendolari.
750 € Prima occupazione dopo ristrutturazione completa90547 Stein
730 € Luminoso appartamento di 2 locali con cucina componibile e ascensore – Abitare sopra i tetti di Stein90547 Deutenbach
750 € Affascinante appartamento mansardato di 3 locali con cucina componibile90547 Stein
