Berlin Mitte: 2-kamerappartement, eerste bewoning, met balkon, toplocatie in Moabit, gerenoveerd hoekpand, zonder makelaarskosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het te koop aangeboden appartement bevindt zich in Moabit, in een hoekpand uit 1957 dat recentelijk is gerenoveerd. Het pand ligt in de
verkeersluwe Waldenserstrasse, met bomen en klassieke Berlijnse historische panden. Via de oprit en de tuin bereikt u via het gerenoveerde trappenhuis het lichte appartement op de 2e verdieping, met balkon en uitzicht op de rustige binnenplaats en de groene straat. Vanaf het balkon op het zuiden kunt u het straatleven gadeslaan en genieten van het uitzicht op de St.Pauluskerk. De plattegrond is zeer efficiënt, zoals blijkt uit de in de muur geïntegreerde nis en de optimaal bemeten kamers. Bijzonder is het uitzicht vanuit het grote raam in de woonkamer richting het westen. Vanuit de hal zijn naast de kamers ook de badkamer en de keuken bereikbaar. Beide zijn voorzien van terrazzo-vloertegels. De badkamer is uniek, met een op maat gemaakt bovenlicht, een regendouche en een vrijstaande wastafel op een eikenhouten blad, vóór een op maat gemaakte spiegel. Een designradiator zorgt voor de warmte in de badkamer; in de kamers en de keuken zijn nieuwe Kermi-radiatoren geïnstalleerd. In het pand bevindt zich bovendien een kelderberging die bij het appartement hoort. De vereniging van eigenaars werkt constructief samen; bovendien is er geen eigenaar met een meerderheidsbelang. Het pand wordt beheerd door een goed bereikbare vastgoedbeheerder die het object goed kent en het duurzaam
verder ontwikkelt. Over het geheel genomen verkeert het pand in een goed onderhouden staat. Het is vermeldenswaard dat het pand centrale verwarming heeft. De volgende werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:

2016
Vernieuwing van de gevel van het pand

2018
Vernieuwing van de elektrische installatie van het pand en aansluitende renovatie van het trappenhuis

2025
Vernieuwing van de afvalinzamelingsplaats / er is een afvalomkasting gebouwd

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

+ Lichtovergoten dankzij grote, nieuwe houten ramen met dubbele isolerende beglazing
+ Nieuwe waterleidingen en aansluitingen in de keuken en badkamer
+ Nieuwe deuren en beslag
+ Balkon (overdekt) met uitzicht op de St.-Pauluskerk en de rustige, groene straat richting het zuiden
+ Vensterbanken van eikenhout
+ Nieuwe eiken parketvloer, drempelloos gelegd
+ Nieuwe designradiatoren van Kermi
+ Nieuwe elektrische installatie, stopcontacten en schakelaars van Berker
+ Warme spots in de keuken, hal en nis, evenals in de badkamer
+ In de muur geïntegreerde nis in de hal voor de garderobe
+ Terrazzo-vloertegels in de keuken, drempelloos aansluitend op de hal
+ Gestucte en twee keer wit geschilderde muren

Badkamer:
+ Regendouche met extra handdouche
+ In de muur geïntegreerd, verlichtbaar shampoovak
+ Designradiator met handdoekhouder
+ Op maat gemaakte, in de muur geïntegreerde spiegel tot aan het plafond
+ Op maat gemaakt daklicht in de badkamer voor daglicht
+ Italiaanse wandtegels in blauw, verspringend gelegd
+ Terrazzo-vloertegels
+ Vrijstaande wastafel van Villeroy&Boch op eikenhout
+ WC van Villeroy & Boch met softclose-deksel
+ Vier eikenhouten planken als opbergruimte
+ Indirecte verlichting rondom en in het in de muur geïntegreerde shampoovak
+ Hoogwaardige douche- en wastafelmengkranen van Grohe in chroom
+ Vier stopcontacten

Overige gevallen

Bezichtiging boeken: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w6

Locatie

Locatie

Moabit geldt dankzij de centrale ligging en culturele diversiteit als zeer aantrekkelijk. Onlangs is tramlijn M10 verlengd tot de Turmstrasse
(3 min van de woning). De Arminiushallen, een monument in Moabit, vormen het culinaire centrum van de wijk, waar verse levensmiddelen gekocht of ook direct bereid kunnen worden. In de vele kleine cafés, zoals de „Blumentischlerei“, kunt u heerlijke uren doorbrengen. Bovendien nodigt het Unionpark vlak bij de woning, evenals het Zentrum für Kunst und Urbanistik (ZKU), uit om in het groen te vertoeven. Wie het wat levendiger wil, vindt aan de Turmstraße, van Bolt Supermarkt tot Biocompany, een ruime keuze aan winkels en horecagelegenheden, evenals voorzieningen zoals artsenpraktijken, apotheken en bushaltes. Via de Lessingbrücke over de Spree loopt u langs de Siegessäule naar de Tiergarten voor wandelingen of sportieve hardlooprondjes. Voor ontspanning in de spa is Vabali dé plek in Berlijn en, net als het Hauptbahnhof, niet ver weg.
Alles wat het leven aangenaam maakt, is te voet in ca. 5 min vanaf de woning te bereiken.

Detailhandel
+ Rewe, Edeka, Eurogida, Bolu
+ Biocompany en LPG
+ Arminiushallen
+ DM en apotheken

Onderwijs
+ Technische Universität Berlin
+ Kurt-Tucholsky Bibliothek

Café/bakkerij
+ Kuchentischlerei
+ Café Wunder
+ Domberger Brotwerk Moabit

Restaurants:
+ ruime keuze in de Arminiushallen (bijv. der Schmarrnkaiser“)
+ Paris Moskau (internationaal, exclusief)
+ Sugar Tapas Bar (Spaans)

Ontspanning/vrije tijd:
+ Unionspark
+ ZKU Moabit
+ Tiergarten

Openbaar vervoer (zeer goed):
+ Metrostation Turmstrasse (U9)
+ Station Westhafen (S+U) (Ringbahn S41/S42 en U9)
+ Bushalte Turmstrasse (alle lijnen)
+ Tramhalte Turmstrasse (lijn M10)