Berlin Mitte : 2 pièces en première occupation avec balcon, emplacement de choix à Moabit, immeuble d’angle rénové, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement à vendre se trouve à Moabit, dans un immeuble d’angle datant de 1957, qui a été rénové récemment. L’immeuble est situé dans la
rue Waldenserstraße, à circulation apaisée, bordée d’arbres et d’immeubles berlinois anciens classiques. En passant par l’entrée et le jardin, on accède par la cage d’escalier rénovée à l’appartement lumineux situé au 2e étage, avec balcon donnant sur la cour calme et la rue verdoyante. Depuis le balcon orienté au sud, on peut observer l’animation de la rue et profiter de la vue sur l’église St. Paulus. Le plan est très fonctionnel, comme en témoignent l’alcôve intégrée au mur et les dimensions optimales des pièces. La vue vers l’ouest depuis la grande fenêtre du séjour est particulièrement remarquable. Le couloir dessert les pièces, ainsi que la salle de bains et la cuisine. Toutes deux sont revêtues de carreaux de terrazzo. La salle de bains est une pièce unique, avec un puits de lumière fabriqué sur mesure, une douche à effet pluie et un lavabo autoportant posé sur une tablette en chêne, devant un miroir fabriqué sur mesure. Un radiateur design chauffe la salle de bains ; de nouveaux radiateurs Kermi ont été installés dans les pièces et la cuisine. L’immeuble dispose également d’une cave attribuée à l’appartement. La copropriété est constructive et ne compte aucun copropriétaire majoritaire. L’immeuble est géré par un syndic facilement joignable, qui connaît bien le bien et le
fait évoluer de manière durable. Dans l’ensemble, l’immeuble est bien entretenu. Il convient de souligner que l’immeuble est équipé d’un chauffage central. Les travaux suivants portant sur les parties communes ont été réalisés ces dernières années :

2016
Rénovation de la façade de l’immeuble

2018
Rénovation de l’installation électrique de l’immeuble, suivie de la rénovation de la cage d’escalier

2025
Aménagement de l’espace poubelles / construction d’un abri à poubelles

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

+ Baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres neuves en bois à double vitrage isolant
+ Nouvelles conduites d’eau et raccordements dans la cuisine et la salle de bains
+ Nouvelles portes et ferrures
+ Balcon (couvert) avec vue sur l’église St.Paulus et sur la rue calme et verdoyante en direction du sud
+ Tablettes de fenêtres en chêne
+ Nouveau parquet en chêne, posé sans seuil
+ Nouveaux radiateurs design de Kermi
+ Nouvelle installation électrique, prises et interrupteurs de Berker
+ Spots à lumière chaude dans la cuisine, le couloir, la niche et la salle de bains
+ Niche intégrée au mur dans le couloir pour le vestiaire
+ Carrelage de sol en terrazzo dans la cuisine, sans seuil vers le couloir
+ Murs enduits et peints deux fois en blanc

Salle de bains :
+ Douche à effet pluie avec douchette supplémentaire
+ Niche à shampoing intégrée au mur et éclairable
+ Radiateur design avec porte-serviettes
+ Miroir sur mesure intégré au mur jusqu’au plafond
+ Puits de lumière sur mesure dans la salle de bains pour la lumière du jour
+ Carrelage mural italien bleu posé en quinconce
+ Carrelage de sol en terrazzo
+ Lavabo autoportant de Villeroy&Boch sur bois de chêne
+ WC de Villeroy & Boch avec abattant à fermeture douce
+ Quatre tablettes en chêne comme surfaces de rangement
+ Éclairage indirect tout autour et dans la niche à shampoing intégrée au mur
+ Robinetterie haut de gamme pour la douche et le lavabo de Grohe en chrome
+ Quatre prises

Autres

Réserver une visite : calendly.com/martenletsch/besichtigung-w6

Emplacement

Détails de l'emplacement

Moabit est très prisé en raison de sa situation centrale et de sa diversité culturelle. La ligne de tramway M10 a récemment été prolongée jusqu’à Turmstrasse
(à 3 min de l’appartement). Les Arminiushallen, monument emblématique de Moabit, sont le centre gastronomique du quartier : on peut y acheter des produits frais ou les faire préparer sur place. On peut passer de merveilleux moments dans les nombreux petits cafés, comme le « Blumentischlerei ». De plus, le parc Union, juste à côté de l’appartement, et le Zentrum für Kunst und Urbanistik (ZKU) invitent à profiter des espaces verts. Pour ceux qui préfèrent les endroits un peu plus animés, la Turmstrasse offre un grand choix de commerces et de restaurants, du supermarché Bolt à Biocompany, ainsi que des services tels que des cabinets médicaux, des pharmacies et des arrêts de bus. En empruntant le pont Lessingbrücke au-dessus de la Spree, on passe devant la Siegessäule pour rejoindre le Tiergarten et s’y promener ou courir. Pour se détendre au spa, le Vabali est l’adresse incontournable de Berlin et, tout comme la gare centrale, se trouve à proximité.
Tout ce qui rend la vie agréable est accessible à pied en environ 5 min depuis l’appartement.

Commerces
+ Rewe, Edeka, Eurogida, Bolu
+ Biocompany et LPG
+ Arminiushallen
+ DM et pharmacies

Éducation
+ Université technique de Berlin
+ Bibliothèque Kurt-Tucholsky

Café/boulangerie
+ Kuchentischlerei
+ Café Wunder
+ Domberger Brotwerk Moabit

Restaurants :
+ grand choix aux Arminiushallen (par ex. « der Schmarrnkaiser »)
+ Paris Moskau (international, haut de gamme)
+ Sugar Tapas Bar (espagnol)

Détente/loisirs :
+ Unionspark
+ ZKU Moabit
+ Tiergarten

Transports (très bien desservi) :
+ Station de métro Turmstrasse (U9)
+ Gare Westhafen (S-Bahn et métro) (Ringbahn S41/S42 et U9)
+ Arrêt de bus Turmstrasse (toutes les lignes)
+ Arrêt de tramway Turmstrasse (ligne M10)