Berlin Mitte: 2-pokojowe mieszkanie po remoncie, do pierwszego zamieszkania, z balkonem, w doskonałej lokalizacji w Moabit, odnowiony narożny budynek, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie na sprzedaż znajduje się w Moabit, w narożnym budynku z 1957 roku, który został niedawno odnowiony. Budynek położony jest przy ulicy Waldenserstrasse z ograniczonym ruchem, wśród drzew i klasycznych berlińskich kamienic. Przez przejazd i ogród, odnowioną klatką schodową, można dotrzeć do jasnego mieszkania z balkonem, położonego na 2. piętrze, z widokiem na cichy dziedziniec i zieloną ulicę. Z balkonu, który jest skierowany na południe, można obserwować życie ulicy i podziwiać widok na kościół św. Pawła. Układ jest bardzo funkcjonalny, co widać w niszy zintegrowanej ze ścianą oraz optymalnych wymiarach pomieszczeń. Szczególną zaletą jest widok na zachód z dużego okna w salonie. Z przedpokoju można przejść do łazienki i kuchni, a także do pokoi. Podłogi w obu pomieszczeniach wyłożono płytkami lastrykowymi. Łazienka jest wyjątkowa: ma świetlik wykonany na zamówienie, deszczownicę oraz wolnostojącą umywalkę na dębowej półce przed lustrem wykonanym na zamówienie. Grzejnik designerski zapewnia ciepło w łazience, a w pokojach i kuchni zamontowano nowe grzejniki Kermi. Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska w piwnicy. Wspólnota właścicieli współpracuje konstruktywnie, a ponadto nie ma w niej większościowego właściciela. Budynkiem zarządza łatwo dostępna administracja, która dobrze zna nieruchomość i rozwija ją w zrównoważony sposób. Ogólnie budynek jest w dobrym stanie. Warto podkreślić, że budynek ma centralne ogrzewanie. W ostatnich latach przeprowadzono następujące prace dotyczące części wspólnych:

2016
Odnowienie elewacji budynku

2018
Wymiana instalacji elektrycznej w budynku, a następnie remont klatki schodowej

2025
Modernizacja miejsca składowania odpadów / wybudowano osłonę na pojemniki na odpady

Osprzęt i funkcje, jak opisano

+ Jasne dzięki dużym, nowym drewnianym oknom z podwójnymi szybami izolacyjnymi
+ Nowe przewody wodociągowe i przyłącza w kuchni i łazience
+ Nowe drzwi i okucia
+ Balkon (zadaszony) z widokiem na kościół St. Paulus i na spokojną, zieloną ulicę w kierunku południowym
+ Parapety z dębu
+ Nowy parkiet dębowy, ułożony bezprogowo
+ Nowe designerskie grzejniki firmy Kermi
+ Nowa instalacja elektryczna, gniazdka i przełączniki firmy Berker
+ Ciepłe światło punktowe w kuchni, przedpokoju i wnęce oraz w łazience
+ Wnęka wbudowana w ścianę w przedpokoju na garderobę
+ Terakotowe płytki podłogowe w kuchni, bezprogowo połączone z przedpokojem
+ Ściany zaszpachlowane i dwukrotnie pomalowane na biało

Łazienka:
+ Prysznic z deszczownicą i dodatkową słuchawką prysznicową
+ Wbudowana w ścianę, podświetlana wnęka na szampony
+ Designerski grzejnik z wieszakiem na ręczniki
+ Wykonane na wymiar lustro wbudowane w ścianę, sięgające sufitu
+ Wykonane na wymiar świetlik w łazience zapewniający światło dzienne
+ Włoskie niebieskie płytki ścienne ułożone z przesunięciem
+ Terakotowe płytki podłogowe
+ Wolnostojąca umywalka firmy Villeroy&Boch na dębowej podstawie
+ WC firmy Villeroy & Boch z deską z funkcją softclose
+ Cztery dębowe półki do przechowywania
+ Oświetlenie pośrednie wokół pomieszczenia oraz we wbudowanej w ścianę wnęce na szampony
+ Wysokiej jakości chromowana armatura prysznicowa i umywalkowa firmy Grohe
+ Cztery gniazdka

Inne

Umów oglądanie: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w6

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Moabit jest uważany za bardzo atrakcyjną dzielnicę ze względu na centralne położenie i różnorodność kulturową. Niedawno przedłużono linię tramwajową M10 do Turmstrasse
(3 min od mieszkania). Arminiushallen, zabytek architektury Moabitu, to kulinarne centrum dzielnicy, gdzie można kupić świeże produkty lub zamówić ich przygotowanie na miejscu. W wielu małych kawiarniach, takich jak „Blumentischlerei”, można spędzić cudowne chwile. Ponadto Unionpark tuż przy mieszkaniu oraz Zentrum für Kunst und Urbanistik (ZKU) zapraszają do odpoczynku wśród zieleni. Ci, którzy wolą bardziej tętniące życiem miejsca, znajdą przy Turmstraße, od supermarketu Bolt po Biocompany, duży wybór sklepów i lokali oraz usług, takich jak gabinety lekarskie, apteki i przystanki autobusowe. Przez most Lessingbrücke nad Sprewą, mijając Siegessäule, można dotrzeć do Tiergarten na spacer lub jogging. Vabali to idealne miejsce na relaks w SPA w Berlinie, a zarówno ono, jak i dworzec główny znajdują się niedaleko.
Wszystko, co umila życie, znajduje się około 5 min pieszo od mieszkania.

Sklepy
+ Rewe, Edeka, Eurogida, Bolu
+ Biocompany i LPG
+ Arminiushallen
+ DM i apteki

Edukacja
+ Uniwersytet Techniczny w Berlinie
+ Biblioteka Kurt-Tucholsky

Kawiarnie/piekarnie
+ Kuchentischlerei
+ Café Wunder
+ Domberger Brotwerk Moabit

Restauracje:
+ duży wybór w Arminiushallen (np. Schmarrnkaiser“)
+ Paris Moskau (kuchnia międzynarodowa, wykwintna)
+ Sugar Tapas Bar (kuchnia hiszpańska)

Odpoczynek/czas wolny:
+ Unionspark
+ ZKU Moabit
+ Tiergarten

Komunikacja (bardzo dobra):
+ Stacja metra Turmstrasse (U9)
+ Stacja S-Bahn i metra Westhafen (Ringbahn S41/S42 i U9)
+ Przystanek autobusowy Turmstrasse (wszystkie linie)
+ Przystanek tramwajowy Turmstrasse (linia M10)